平安特管2020年4月網(wǎng)絡(luò)拍賣交易指數(shù)

平安銀行聯(lián)合中國科學(xué)院管理決策與信息系統(tǒng)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，建立平安中科特殊資產(chǎn)量化金融創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室，基于網(wǎng)絡(luò)拍賣大數(shù)據(jù)，編制了一組網(wǎng)絡(luò)拍賣交易指數(shù)，定期跟蹤網(wǎng)絡(luò)拍賣交易變化，探尋拍賣背后的深層邏輯、周期性規(guī)律，為特殊資產(chǎn)處置提供量化參考。

本期發(fā)布的指數(shù)為2020年4月份網(wǎng)絡(luò)拍賣市場交易情況分析與2020年5至7月交易指數(shù)預(yù)測。

全國整體表現(xiàn)：

掛拍數(shù)量為31414筆，環(huán)比增長12%，較去年同比下降39%

成交量9959筆，環(huán)比增長46%，同比下降39%

成交金額231.3億，環(huán)比增長87%，同比增長32%。其中，商業(yè)類房產(chǎn)成交額65億，環(huán)比增長103%；住宅類房產(chǎn)96.5億，環(huán)比增長81%；工業(yè)房地產(chǎn)34億，環(huán)比增長128%；土地類34億，環(huán)比增長55%；車輛2億，環(huán)比增長82%

整體成交率為31.7%，環(huán)比增長31%，基本與去年同期持平

4月疫情沖擊緩解，網(wǎng)絡(luò)拍賣市場供給需求釋放，交易活躍，量價(jià)回升。

分類聚焦：

住宅類房產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、土地類資產(chǎn)、車輛成交量與率雙升，起拍折扣指數(shù)與變現(xiàn)指數(shù)顯著回升，市場需求集中釋放，拍賣競價(jià)活躍

商業(yè)類房產(chǎn)：雖成交價(jià)格明顯回升，但市場總體成交量有所降低，成交率增長微弱，交易預(yù)期不太樂觀，市場上新增的需求更加關(guān)注在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、位置靠中心的小面積資產(chǎn)；

各省房產(chǎn)中，浙江省成交量、價(jià)強(qiáng)勢回升，基本已恢復(fù)至疫情前水平。

整體趨勢分析：4月商業(yè)類房產(chǎn)成交量1191筆，成交量環(huán)比下降2%，同比去年下降38%，成交率為14.40%，較3月微漲，較去年同期降低近3個百分點(diǎn)；起拍折扣指數(shù)、變現(xiàn)指數(shù)均明顯反彈,兩者之間價(jià)差拉大，反映市場需求釋放，拍賣競價(jià)逐漸活躍。從每筆成交資產(chǎn)的競價(jià)次數(shù)來看，也從4月前的平均每筆14次競價(jià)，增長至平均每筆25次競價(jià)，也反映了競價(jià)的逐漸活躍。

未來三個月趨勢預(yù)測：雖然四月份的市場價(jià)格顯現(xiàn)出明顯回升信號，但需注意成交量并未大幅增長反而小幅減少，市場上釋放的需求更加集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、位置靠中心的小面積資產(chǎn)。后疫情時(shí)代商業(yè)類房產(chǎn)的行情，長遠(yuǎn)來看預(yù)期仍是不太樂觀；一方面考慮線下實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到?jīng)_擊，以租金為主要收入來源的商業(yè)類房產(chǎn)投資吸引力減少，另一方面疫情影響零售商業(yè)的出租率和租金雙降，市場空置物業(yè)將越來越多，供大于求的趨勢明顯。以下為未來三個月商業(yè)房產(chǎn)的指數(shù)預(yù)測參考區(qū)間：

分拍賣輪次的交易指數(shù)：

(二) 住宅類房產(chǎn)：成交量、率雙升，起拍折扣指數(shù)、變現(xiàn)指數(shù)顯著回升

整體趨勢分析：4月住宅類房產(chǎn)成交量大幅增長，為5731筆，環(huán)比增長47%，同比下降37%；成交率為39.49%，較3月大幅增長近7個百分點(diǎn)；起拍折扣指數(shù)、變現(xiàn)指數(shù)均明顯回升，分別增長了3個百分點(diǎn)與近8個百分點(diǎn)，住宅類資產(chǎn)交易走出回暖行情，成交的住宅中近六成是一拍成交，主要集中在浙江、廣東、四川、福建、重慶、江蘇地區(qū)。

未來三個月趨勢預(yù)測：因疫情導(dǎo)致的購房需求的集中釋放，4月份的成交價(jià)格猛增，預(yù)計(jì)度過這段需求集中釋放期后，成交量、價(jià)將逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。以下為未來三個月住宅類房產(chǎn)的指數(shù)預(yù)測參考區(qū)間：

分拍賣輪次的交易指數(shù)：

(三) 工業(yè)房地產(chǎn)：成交量、率雙升，起拍折扣指數(shù)、變現(xiàn)指數(shù)創(chuàng)新高

整體趨勢分析：4月工業(yè)房地產(chǎn)成交量159筆，環(huán)比增長99%，同比下降27.4%；成交率38.13%，大幅增長近13個百分點(diǎn)；起拍折扣指數(shù)、變現(xiàn)指數(shù)較3月大幅反彈，創(chuàng)2019以來新高。其中，成交的工業(yè)房地產(chǎn)中近七成為一拍成交，溢價(jià)成交（成交價(jià)>評估價(jià)）資產(chǎn)近四成，集中于浙江寧波、金華地區(qū)，江蘇蘇州、無錫地區(qū)。

未來三個月趨勢預(yù)測：4月工業(yè)房地產(chǎn)量、價(jià)明顯反彈，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)工業(yè)房地產(chǎn)的成交量將逐漸回升，交易價(jià)格逐漸回至疫情前水平。由于海外疫情的蔓延，外貿(mào)出口行業(yè)受到?jīng)_擊，在外貿(mào)加工企業(yè)聚集的地區(qū)，其工業(yè)廠房價(jià)格可能有下行趨勢。以下為未來三個月工業(yè)房地產(chǎn)的指數(shù)預(yù)測參考區(qū)間：

分拍賣輪次的交易指數(shù)：

(四) 土地：成交量、率雙升，起拍折扣指數(shù)、變現(xiàn)指數(shù)增長

整體趨勢分析：4月土地成交量201筆，環(huán)比增長72%，較去年同期降低11%，成交率也大幅增長至29.47%,較3月增長9個百分點(diǎn)；起拍折扣指數(shù)、變現(xiàn)指數(shù)均雙雙增長，分別增長2個百分點(diǎn)與8個百分點(diǎn)，成交價(jià)與起拍價(jià)的價(jià)差增大，反映土地競價(jià)活躍。

未來三個月趨勢預(yù)測：預(yù)計(jì)未來土地成交量仍有回升空間，隨著市場逐漸恢復(fù)趨向穩(wěn)定，成交率、變現(xiàn)指數(shù)波動下行的可能性較大。以下為未來三個月土地的指數(shù)預(yù)測參考區(qū)間：

分拍賣輪次的交易指數(shù)：

(五) 車輛：成交量、率雙升，起拍折扣指數(shù)、變現(xiàn)指數(shù)小幅增長

整體趨勢分析：4月車輛成交量1784筆，環(huán)比增長69%，同比增長26%，成交率58.61%，較3月增長約3%；起拍折扣指數(shù)、變現(xiàn)指數(shù)小幅增長，分別為76.29%和102.71%，4月車輛拍賣市場成交活躍。

未來三個月趨勢預(yù)測：車輛因總價(jià)低、標(biāo)準(zhǔn)化程度高，價(jià)格受疫情影響較小，預(yù)計(jì)后續(xù)掛拍數(shù)量與成交量將進(jìn)一步回升，價(jià)格有小幅下行趨勢。以下為未來三個月車輛的指數(shù)預(yù)測參考區(qū)間：

分拍賣輪次的交易指數(shù)：

二

主要省份房產(chǎn)類資產(chǎn)拍賣指數(shù)

（分地區(qū)）

本部分展示2020年4月成交量排名前五省份的房產(chǎn)類成交量指數(shù)、成交率指數(shù)、起拍折扣指數(shù)與變現(xiàn)折扣指數(shù)。20年4月成交量前五省為（從大到小）：廣東、山東、浙江、河南、福建。

(一) 成交量指數(shù)：五省均不同程度回升

未來三個月趨勢預(yù)測：預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的地區(qū)，將較快恢復(fù)至疫情前水平，以下為未來三個月前五省的成交量預(yù)測參考區(qū)間：

分拍賣輪次的五省成交量指數(shù)：

(二) 成交率指數(shù)：五省均顯著回升

整體趨勢分析：4月份前五省的成交率均明顯回升。其中，浙江省的成交率已強(qiáng)勢回升至去年上半年水平；福建、江蘇、廣東恢復(fù)至疫情前水平，基本在35%-40%；四川省是五省中成交率最低的省份，在疫情期間，成交率跌至10%左右，恢復(fù)仍需要時(shí)間。

未來三個月趨勢預(yù)測：從4月的數(shù)據(jù)來看，受到需求集中釋放的影響，各地區(qū)成交率均明顯回升，預(yù)計(jì)后續(xù)1-2個月內(nèi)成交率可能會有波動，但隨著疫情影響的消退，成交率將趨于平穩(wěn)。以下為未來三個月前五省的成交率預(yù)測參考區(qū)間：

分拍賣輪次的五省成交率指數(shù)：

(三) 起拍折扣指數(shù)：五省均波動上揚(yáng)

整體趨勢分析：4月五省的起拍折扣指數(shù)均呈大幅回升趨勢，其中浙江、廣東分別增長8%和7%，創(chuàng)近一年來單月起拍折扣指數(shù)最大增幅。從1月疫情爆發(fā)開始，各地區(qū)拍賣市場的起拍價(jià)波動較大，反映了市場賣家對市場走勢的起伏變化，從4月來看，起拍折扣指數(shù)的回升反映賣家對市場較為樂觀。

未來三個月趨勢預(yù)測：預(yù)計(jì)后續(xù)起拍折扣指數(shù)將逐步穩(wěn)定，以下為未來三個月前五省的起拍折扣指數(shù)預(yù)測參考區(qū)間：

分拍賣輪次的五省起拍折扣指數(shù)：

(四) 變現(xiàn)指數(shù)：五省均大幅增長

整體趨勢分析：4月五省份的變現(xiàn)指數(shù)均大幅增長，各省增長幅度均超過了10個百分點(diǎn)，浙江、廣東增長近15個百分點(diǎn)，增長幅度超出預(yù)期，成交價(jià)與起拍價(jià)價(jià)差增大，更多投資人參與競買，交易活躍。

未來三個月趨勢預(yù)測：4月份各省份的指數(shù)表現(xiàn)亮眼，也進(jìn)一步反映市場已快速復(fù)蘇，4月份的交易市場出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性增長”現(xiàn)象，預(yù)計(jì)后續(xù)變現(xiàn)指數(shù)將趨向平穩(wěn)下行趨勢。以下為未來三個月前五省的變現(xiàn)指數(shù)預(yù)測參考區(qū)間：

分拍賣輪次的五省變現(xiàn)指數(shù)：