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美股跌到熔斷!一線優(yōu)質房產(chǎn)再獲新寵 西山錦繡府

作者: 編輯 來源:互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時間:2020-05-18

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疫情背景下,這兩天國際市場風云詭譎,原油價格跌破30美元,美股更是跌到熔斷,很多人都沒見識過。倒是率先進入受控期的中國,再次成為全球投資人心目中的資本避風港。


疫情會影響人們購房,但消滅不了購房需求。尤其是在北京的開發(fā)商們,對政策的風向、行情的轉變最為敏感。
據(jù)了解,北京1-2月住宅用地成交總價達到672億,同比增長15%,平均溢價率高達18.5%。其中2月份住宅土拍為440億元,更是創(chuàng)下3年來新高,平均溢價率為26.6%。
無疑,北京樓市幾年來積聚的強烈勢能噴薄欲出,而海淀西北旺正成為關注的焦點。

留京過年的李先生說,今年一定要和妻子買套房。
他和妻子都是后廠村的程序員,過去幾年,在猶豫中看著身邊人不斷買房上車,房價卻越漲越高。
去年,二人的家庭中迎來了新生命,他和妻子意識到,顛簸的租房生活必須盡快結束。
另一方面,在身邊人的耳濡目染下也讓他意識到,再不上車或許真的來不及了。
今年1-2月,北京土拍市場一片火熱,共出讓16宗住宅用地。其中,對房價最鮮明的信號就是,限價放開了。有12宗為不限價地塊,這也意味著,商品房價格將快速回歸主流市場,2019年入市的限競房源或成絕版。
眼看著北京樓市漲勢愈濃,本人認為,李先生手中握著的,或許是低價上車限競房的末班車票。

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圈定區(qū)圈定區(qū)域:互聯(lián)網(wǎng)“宇宙中心”——西北旺

那么買哪?雖然當下確實是購房好時機,買房應該果斷,但還要看清市場。

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土拍釋放了另一個信號。在年初放開限價的土拍中,樓面價最高的兩個地塊分別達到5.4萬/平、5.6萬/平,且兩塊地位于同一區(qū)域——海淀區(qū)西北旺。
對于李先生來說,這個“碼農圣地,中國硅谷”一直是心向往之,正如碼農圈流傳的那句話:“說西北旺不好的,意味著你被互聯(lián)網(wǎng)拋棄了?!?

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從數(shù)十年前的一個偏僻小鎮(zhèn),到如今這個蓬勃發(fā)展的科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),西北旺成為海淀未來發(fā)展規(guī)劃上最被寄予厚望的一個區(qū)域。中關村軟件園、永豐產(chǎn)業(yè)基地、中關村集成電路設計園、用友產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成集群效應,華為、聯(lián)想、中國航天電子技術研究院等高新技術產(chǎn)業(yè),以及騰訊、網(wǎng)易、百度等互聯(lián)網(wǎng)巨頭匯集在此,可以說是中國互聯(lián)網(wǎng)的半壁江山。

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政策的友好也不斷為西北旺區(qū)域發(fā)展注入活力。2019年9月海淀發(fā)布升級版“海英計劃”《?中關村科學城促進人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展支持辦法》,針對全球頂尖人才、青年英才等,給予不同級別的資金和政策支持,其中創(chuàng)新領軍人才給予一次性獎勵100萬元。高素質人才仍在源源不斷的被吸引到西北旺來。
以李先生為代表的程序員等受過最優(yōu)質教育的精英群體,除了關注房價外,最關注的就是孩子的教育。正如網(wǎng)友調侃,穿著公司文化衫的程序員去哪就能把哪的房子變成學區(qū)房。西北旺大量高精尖人才聚集后的子女教育需求,又不斷倒逼區(qū)域相關配套升級。首師大附中、人大附中等名校陸續(xù)入駐后,西北旺日益成為北京新一個頂尖教育資源匯集的高地。

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土地旺、人氣旺、教育旺,又帶動西北旺的商業(yè)旺了起來,從去年下半年開始,西北旺萬象匯、第四個中糧大悅城陸續(xù)在此落位。
良性發(fā)展循環(huán)下,西北旺正成為一個產(chǎn)業(yè)高端、高校云集、高端商場匯聚的優(yōu)質生活商圈。

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發(fā)掘價值洼地:西山錦繡府,西北旺唯一在售新房

在圈定了大方向后,買哪個就成為擺在眼前的最大問題。
從西北旺地鐵站走出來,西邊的百旺茉莉園,二手房價格已經(jīng)漲到了7.5萬/平;東側的中海楓漣山莊,價格也在8.5萬/平左右;深入北清路,冠城大通百旺府的成交價格也超過了7萬/平;更別提版塊內突破10萬+的高端住宅如園、西山壹號院等。

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研究院數(shù)據(jù)顯示,2016-2018年,海淀區(qū)土地供應主要集中在產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設和保障性住房版塊,不限價宅地供應一直處于空白期。而年初的不限價土拍,更是將區(qū)域未來房價推向8萬+。
但在這樣一個二手房“老貴舊”、新房缺口大的區(qū)域,本人發(fā)現(xiàn)了一個均價只要5.8萬/平的新房——西山錦繡府,這也是區(qū)域內唯一在售的新盤,在面臨限競房成市場絕響的情況下,被限價的優(yōu)質限競房無疑成為第一選擇。

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研究院數(shù)據(jù)顯示,限競房的供應節(jié)奏正在出現(xiàn)明顯變化:2017年合計有56宗,2018年合計有43宗, 2019年只有14宗,而在2020年開年北京土地市場的大放貨中僅有2宗??梢钥闯?,限競房越來越少已成時代趨勢,隨后將會逐步退出歷史舞臺。
對此,亞布力智庫研究員武利文表示,一些限競房項目在70/90政策下,推出了很多優(yōu)質小戶型,對于剛需置業(yè)者來說,實實在在的降低了北京新房購置門檻。但從目前的趨勢來看,限競房的退出也只是時間問題。

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在北京限競房供應越來越少的趨勢下,選擇優(yōu)質且性價比高的限競房,才是剛需上車首選。西山錦繡府地處價值洼地、品牌房企保證,且具有超高性價比的產(chǎn)品力,成為眾多剛需客戶的不二之選。和周邊二手房7.5萬/平的均價相比,總房款上百萬元的價差可以說是買到就是賺到;開年土拍預計8萬+的房價更是預示了西山錦繡府的價格優(yōu)勢和升值潛力。

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交通教育配套,全方位滿足程序員需求

除了價格優(yōu)勢受到購房者的青睞,西山錦繡府在配套方面同樣優(yōu)越,萬象繁華環(huán)伺左右,全方位滿足程序員生活需求。

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從程序員最大的需求——上班時間要短來看,西山錦繡府就在百旺茉莉園西側,離西北旺地鐵口就800米左右的距離。

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從對孩子的教育需求來看,項目周邊就有北師大附小實驗幼兒園、中關村第二實驗小學、清華附中永豐校區(qū)、人大附中西山校區(qū)、首師大附中北校區(qū)等k15全年齡名校教育體系。

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從生活配套來看,西山錦繡府不僅緊鄰永旺國際、五彩城等購物中心,項目本身還將建成近7萬平的生活配套商業(yè),對于習慣兩點一線的人群來說,十分便利。

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不得不承認的是,看著西山錦繡府門口的京密引水渠和背靠的百望山,也讓整天對著電腦屏幕的李先生和妻子十分心動。

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西山錦繡府自身的產(chǎn)品價值也是一大亮點。項目共31棟樓1351套房,均為精裝修低密洋房,容積率僅2.0。此次主推的89㎡三居正是剛需購房者的最佳上車選擇;此外155平米三居、180平米四居等也滿足了不同群體的居住需求。
現(xiàn)在,李先生和妻子已經(jīng)在去西山錦繡府看房的路上了。

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