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(本文刊發(fā)于《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2018年第37期)
最近,深圳成為全國(guó)二次“房改”的探路先鋒。
8月初,深圳發(fā)布《深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》,未來(lái)深圳的保障性住房占60%,商品住房比例將僅占40%。這意味著,保障性住房將覆蓋絕大部分人才和中等偏下收入居民,確保戶籍特困人員、低保及低保邊緣家庭應(yīng)保盡保。
日前,《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》刊發(fā)了《深圳“房改”探路》一文,引發(fā)網(wǎng)友對(duì)相關(guān)問(wèn)題的討論:房地產(chǎn)市場(chǎng)是否就此回到福利分房時(shí)代?深圳房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?
焦點(diǎn)一
房子的居住屬性與投資屬性分離,“房住不炒”就不遠(yuǎn)了
@談兵:40%商品和60%保障,就是要把房子的投資屬性和居住屬性分離,只有把房子的投資屬性降到最低,房住不炒就不遠(yuǎn)了。
@維也納隱居者:深圳過(guò)去40年的成功路徑離不開(kāi)高新重點(diǎn)產(chǎn)業(yè),深圳沒(méi)辦法靠虛擬產(chǎn)業(yè)養(yǎng)活全深圳人口,也沒(méi)法靠虛擬產(chǎn)業(yè)維持深圳的經(jīng)濟(jì)中心地位?,F(xiàn)在各地都在吸引人才,深圳如果錯(cuò)過(guò)了,就會(huì)很被動(dòng)。
@南湖俠客:深圳房改方案在當(dāng)前中心城市高居不下的房?jī)r(jià)與居民改善居住條件的剛需難以滿足的突出矛盾下出臺(tái)具有一定的標(biāo)桿意義,保障性住房達(dá)到總量的60%,突出體現(xiàn)了住房的民生屬性,這并不是回到“福利分房”時(shí)代,而是解決目前矛盾的必然舉措;但方案對(duì)住房金融言之甚少,倒是一個(gè)需要進(jìn)一步完善的點(diǎn),畢竟住房改革需要金融的保障才能得以推動(dòng)。
焦點(diǎn)二
保障房僧多粥少?
@nini:人才房和安居房封閉運(yùn)轉(zhuǎn),的確能減少投機(jī)需求,但僧多粥少,既然存在搖號(hào)、抽簽、輪候,就可能會(huì)帶來(lái)新的腐敗尋租問(wèn)題。同時(shí),政策性住房向人才優(yōu)先,這是城市吸引人才的結(jié)果,但大多數(shù)人才,其實(shí)可能是具備潛在購(gòu)房能力的,為人才專門提供住房,雖然不乏激勵(lì)之心,但會(huì)不會(huì)間接對(duì)中低收入人口造成不利影響?
@haohao笑:到2035年供應(yīng)170萬(wàn)套,那就是平均每年10萬(wàn)套,只能是政府需要的人才才能申請(qǐng)到了。
@肖聰慧:深圳政府還是有一定底氣可以去只依靠產(chǎn)業(yè)等這些稅收作為財(cái)政收入,慢慢擴(kuò)大保障房的比例和供應(yīng)數(shù)量。但能夠讓保障房累積到足夠的數(shù)量,又能及時(shí)應(yīng)對(duì)因產(chǎn)業(yè)升級(jí)、擴(kuò)大而新增就業(yè)人口產(chǎn)生的剛需,到底要多久才能見(jiàn)效?
焦點(diǎn)三
商品房供應(yīng)減少,房?jī)r(jià)只會(huì)越來(lái)越貴?
@尤俊達(dá):100%的土地供應(yīng)中,40%是純商品房,剩余的60%是政策性補(bǔ)貼,沒(méi)提土地出讓的事。還是整體招拍掛?開(kāi)發(fā)商拿地,利潤(rùn)只能從那40%來(lái)?
@楊淵:商品房供應(yīng)減少,符合保障性住房的人太少(而且其中有權(quán)力尋租空間),因此需求不會(huì)減少多少,商品房?jī)r(jià)格只會(huì)越來(lái)越貴,人們會(huì)越來(lái)越難買到房。發(fā)展健全衛(wèi)星城,引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,增加土地供應(yīng)和房屋供應(yīng)才是正解。
@對(duì)妳的陪伴:我能體會(huì)深圳的思路,讓商品的歸商品,你們愛(ài)炒就炒去,而保障的歸保障,讓更多的人都有房可居,這個(gè)思路很好。但問(wèn)題是,以市價(jià)為基礎(chǔ)是什么意思呢?這讓本來(lái)割裂的兩個(gè)池子再度連接了起來(lái)。商品房進(jìn)一步稀缺,而且并未跟保障房徹底劃清界限,恐怖的氣氛仍然可以傳導(dǎo)到普通居民心里,這個(gè)就有點(diǎn)可怕了。
(編輯:牛綺思)
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