在樓市，有兩個神話般的人物，一個就是前華人首富李嘉誠，一個就是鼓吹房價會一直漲的任志強。不過不同的是，首富李嘉誠在房地產賺得盆滿瓢滿，不賺最后一個銅板，及時的撤離房地產，并勸人們不要繼續(xù)炒房了，而任志強卻說房子是用來投資的，并一直為房價上漲不斷尋找理由，并放話說19年的樓市有錢也買不到房，房子遠遠不夠住，看漲房價。那么2019年有錢也買不到房？李嘉誠分析未來房價走勢比任志強更精準？

在回答這個問題之前，我們先來分析一下任志強所說的話語，房子真的遠遠不夠住？或許房子是不夠炒吧！統(tǒng)計數(shù)據表明，中國的房子已經夠四十億人住了，與此同時，在投機炒作的風氣下，中國的房屋空置率接近30%，在世界上遙遙領先，即便是美國在2006年房地產泡沫的高峰期，人均住房空置率也才僅有3%，房地產泡沫有多大？就連中財辦原副主任楊偉民也感嘆道：中國住宅空置率比日本還高，日本是13%，用來炒的房子真不少，這很不正常。房子要是用來住，早就夠了，要是用來炒，再多也不夠！

與此同時，2019年有錢也買不到房？真的會是這樣嗎？一直以來，任志強堅持的一貫觀點就是我國的城鎮(zhèn)化水平與發(fā)達國家還有較大的差距，未來一二十年，我國城鎮(zhèn)化依然處于高速發(fā)展的階段，而這個過程離不開房地產，房價肯定會繼續(xù)上漲。確實在過去十年他對房價預測的都很準，這些年聽了任志強的購房者基本都賺了，但這一次他還能預測對嗎？或許要打個問號了,隨著樓市降溫，新房越來越難賣，房子從搶著買到挑著買，多個開發(fā)商已經降價銷售，2019年或許是房子降價也難賣。

隨著調控深入，去投機化， 還想繼續(xù)炒房致富已經幾乎不可能了，政府提出堅決遏制房價上漲，樓市逐步潮退。如果沒有人炒房，房價還會繼續(xù)漲？中國這么高的空置率，有錢也買不到房？過去十年，確實是人口紅利爆發(fā)時期，城鎮(zhèn)化發(fā)展迅速，可是如今高房價已經成為天然的避孕藥，繼2017年新出生人口同比下降63萬人口，2018年上半年多地出生人口繼續(xù)下降，人口老齡化進程已經超出預期，為國生娃的呼聲越來越高。當城鎮(zhèn)化遇到老齡化，未來還有多少接盤俠？而且如今六個錢包都買不起房，房價上漲還去哪里找錢包？

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對于未來房價，李嘉誠曾講到：“如果地產價格太高，到老百姓買不起的時候經營就有風險了，現(xiàn)在價格的確漲得太高，一般老百姓買不到，投資地產的公司也有危險，我不會冒險去賺最后一個銅板”。經歷過無數(shù)次商業(yè)實戰(zhàn)的首富李嘉誠早已經拋售房產，用實際行動看空樓市，任志強卻還一味看漲，李嘉誠分析未來房價走勢比任志強更精準？筆者認為是這樣的，如今房地產大佬集體看空，地產商加速撤離房地產，去地產化，樓市大局已定，房地產去泡沫化，去投機化這是大勢所趨，未來高房價難以長期支撐，房價應由當?shù)鼐用袷杖雭頉Q定，這是最合理的結果。

你認為李嘉誠與任志強誰分析未來房價走勢更精準？

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