最近，關(guān)于三四線城市樓市的消息不少。首先要說的是，易居房地產(chǎn)研究院最新百城房價報告顯示，三四線城市房價在連續(xù)10個月環(huán)比上漲之后，在2018年12月首次出現(xiàn)止?jié)q的情況，新房均價為10885元每平米。據(jù)悉，三四線城市1萬每平米以上的均價水平，已持續(xù)了17個月之久。

同時，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的、2019年1月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》也顯示，三四線城市房價總體繼續(xù)下調(diào)，且下跌速度略有加快，短期內(nèi)房價會以繼續(xù)向下調(diào)整為主。對此，可能有人要反駁說根本沒有感覺到房價下降了，有些城市還在繼續(xù)上漲。然而，不可否認的是，三四線城市房價持續(xù)上漲的態(tài)勢不再，整體上還是降溫了的。

至于降溫的原因，想必之前三四線城市房價上漲的邏輯，很多人都是知道的。

一是為了去庫存棚改貨幣化，放大了三四線城市的有效購房需求；

二是一二線城市嚴厲的調(diào)控政策，讓很多炒房客無法繼續(xù)炒房，開發(fā)商不想失去這個賺錢的機會，兩者默契地將目光瞄準(zhǔn)了周邊三四線城市；

三是，一二線的高房價讓很多人望塵莫及，只能退而求其次選擇三四線城市；

最后，還有三四線城市為了搶奪人才（購房需求），出臺了一系列高額的購房優(yōu)惠和補貼。

之后，為了遏制三四線城市房價過快上漲，各種限購、限貸、限售、限公積金異地購房等政策層出不窮，還有棚改貨幣化為主到房屋安置為主的轉(zhuǎn)變和過渡。

說到這里不得不提的是，2019年多地棚改目標(biāo)均有所下調(diào)，總體上比2018年計劃開工量下調(diào)幅度約為21%。其中下降幅度較大的身份主要有山西、河南、四川、北京等，這4個省市總體下調(diào)了55.97萬套，當(dāng)然也要一些省市的棚改量有所上升。不過，整體上的目標(biāo)下調(diào)，意味著2019年棚改放緩會是大趨勢。

從過往經(jīng)驗看，棚改在三四線樓市去庫存的過程中起到了重要作用，如今棚改放緩了不說，在2018年底的全國住房工作會議中也并未提及去庫存的相關(guān)內(nèi)容。分城施策的政策走向，更意味著庫存不多、房價上漲壓力大的城市，貨幣化獎勵顯然不會再繼續(xù)。一旦沒有了棚改貨幣化的推動，購房需求有限的三四線城市，房價再想往上走就難了。

從12月房價止?jié)q到1月份下行速度加快，在調(diào)控政策沒有明顯松動、棚改趨勢放緩的前提下，2019年三四線城市房價即便不下跌，想要繼續(xù)上漲的可能性不大。況且，2018年房地產(chǎn)開工面積以及資金到位情況的對比，更預(yù)示著2019年房企資金面或?qū)⒗^續(xù)趨緊。這意味著，在一些新房庫存量消化不良的三四線城市，為緩解資金壓力，房企極有可能會以價換量，在定價上也更為謹慎。

從以上情況來看，這對于買不起一二線城市的房子，只能選擇三四線城市的人來說，或許是個好消息。那么，2019年你會不會、該不該在三四線城市買房呢？尤其是春節(jié)期間準(zhǔn)備返鄉(xiāng)置業(yè)的人群。

覓房認為，盡管目前三四線城市房價整體上暫時止?jié)q了，但絕大部分城市的房價仍處于高位，并未出現(xiàn)明顯下降，甚至個別城市還在繼續(xù)上漲，所以打算買房自住的都可以不用過于著急，密切了解房價變動，看準(zhǔn)時機再出手。至于以短期炒房獲利的心態(tài)買房的，就不用想了。