正所謂一枚硬幣有兩面，凡事都有兩面性，房地產(chǎn)行業(yè)也沒有例外。在過去三四十年的時間里，往大了說，房地產(chǎn)帶動了經(jīng)濟(jì)增長，推動了城鎮(zhèn)化發(fā)展；往小了說，房地產(chǎn)改變了人們的生活，無論是人均住房面積還是家庭住房套數(shù)都有了明顯提升。但是，在發(fā)展的過程中也存在著一些無法忽視的問題，比如由投機(jī)炒房行為引起的房價上漲等現(xiàn)象。如今，面臨嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，除了被高位套牢的炒房客以外，其他基本已經(jīng)暫時離場。不過，筆者認(rèn)為，一旦樓市出現(xiàn)回暖，卷土重來的可能性還是存在的。

易憲容

原中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任，青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授易憲容表示，解決房地產(chǎn)市場存在的各種問題，促使房地產(chǎn)市場從投機(jī)炒作轉(zhuǎn)向以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場，應(yīng)該從經(jīng)濟(jì)杠桿入手，比如房地產(chǎn)信貸政策及稅收政策。一方面，只要確定購買的住房是為了投機(jī)炒作，就需要全面提高首付比例及貸款利率。另一方面，需要用嚴(yán)格的稅收制度把獲得的收益收回，讓住房市場失去賺錢的功能，讓購買住房變得無利可圖。

在筆者看來，易教授的觀點(diǎn)，總體上來說就是通過經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段來去除住房的金融屬性，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)。面對當(dāng)前的房價，無論是一二線城市還是三四線城市，貸款買房是絕大多數(shù)購房者的選擇。而且，根據(jù)以往的調(diào)控政策來看，房地產(chǎn)信貸政策的調(diào)整一直都是慣用的手段，并且會對樓市產(chǎn)生重要的影響。比如，大幅度上調(diào)房貸利率，針對首套房和二套房、三套房等執(zhí)行不同的首付比例。筆者認(rèn)為，在樓市調(diào)控過程中，房地產(chǎn)信貸政策的調(diào)整可以起到多重作用，比如引導(dǎo)住房消費(fèi)和投資行為，降低樓市和房價的熱度，但有時候也不可避免的存在著誤傷的可能。

與房地產(chǎn)信貸政策出現(xiàn)的概率相比，由于房地產(chǎn)相關(guān)的稅收政策還不夠完備，在樓市調(diào)控的組合拳中，稅收政策往往并不引人注目，購房者常見的調(diào)控手段主要還是以限售、搖號等應(yīng)急性措施為主。不過，筆者認(rèn)為，隨著樓市從短期調(diào)控向中長期調(diào)控過渡，應(yīng)急性手段也將會向長效機(jī)制過渡，而體現(xiàn)在稅收政策方面的長效措施可能就是從交易、持有等環(huán)節(jié)入手的房地產(chǎn)稅和空置稅。在易憲容教授看來，房地產(chǎn)市場之所以問題重重，核心問題就在于沒有通過嚴(yán)厲的稅收政策把房地產(chǎn)市場的賺錢功能去除掉，使得房地產(chǎn)成為了一種低風(fēng)險的投資獲利工具。

其實(shí)，房地產(chǎn)稅和空置稅一直都是業(yè)內(nèi)關(guān)注和討論的焦點(diǎn)。針對房地產(chǎn)稅的出臺，筆者不止一次說過，這已經(jīng)是板上釘釘?shù)内厔?，而且根?jù)政策透露的信號來看，隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的“穩(wěn)妥實(shí)施”，從今年開始動作可能會繼續(xù)加快。針對空置稅的問題，目前市場雖然并沒有太多相關(guān)消息透露，但我國香港地區(qū)已經(jīng)開始了空置稅的征收，再疊加空置現(xiàn)象的普遍性，所以筆者認(rèn)為這是下一階段一個值得關(guān)注的趨勢。不難看出，房地產(chǎn)稅和空置稅的出臺無疑是未來樓市調(diào)控的殺手锏，不僅可以實(shí)現(xiàn)住房的資源的充分利用，對于房價的利空作用也不容小覷。

筆者認(rèn)為，在房地產(chǎn)快速發(fā)展的一二十年時間里，對購房者而言，房價只漲不跌、穩(wěn)賺不賠的形象根深蒂固。對投機(jī)炒房客來說，房子是一種獲利手段，但對普通購房者來說，房子同樣也可以看作是一種穩(wěn)定的投資手段。其實(shí)，房價并不是一天漲起來的，是樓市各種因素綜合作用的結(jié)果，所以短期內(nèi)要想完全剝離掉金融屬性也并不容易。但是，在“房住不炒”的定位下，未來或許可以通過房地產(chǎn)稅、空置稅等手段針對多套房擁有者征收較高比例的稅費(fèi)，盡可能壓縮房產(chǎn)的金融屬性，從而引導(dǎo)住房消費(fèi)行為，促使住房逐步回歸到居住的本質(zhì)屬性，而在這個過程當(dāng)中，房價要想抬頭可能就比較難了。