中新經(jīng)緯客戶端1月28日電 諸葛找房28日發(fā)布《關(guān)于12月央行金融數(shù)據(jù)解讀》指出，2018年，房地產(chǎn)貸款增速整體平穩(wěn)回落，其中保障性住房開發(fā)貸款增速回落明顯。伴隨著去年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的下降、商品房銷售量銷售面積負(fù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)下行趨勢(shì)顯現(xiàn)，全國(guó)首套房貸平均利率自2017年1月以來首次“滯漲回落”。

央行此前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截止2018年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額38.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20%，增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn)；全年增加6.45萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的39.9%，比上年水平低1.2個(gè)百分點(diǎn)。

圖片來源：諸葛找房

2018年末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額10.19萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.6%。諸葛找房認(rèn)為，受保障性住房開發(fā)貸款余額增速的回落影響，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額增速?gòu)娜ツ?季度開始出現(xiàn)回落，但增速仍比2017年高5.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，保障性住房開發(fā)貸款余額4.32萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)29.5%，增速逐步收窄已連續(xù)3月放緩。

諸葛找房稱，保障房開發(fā)建設(shè)一直以來是國(guó)家資金投入重點(diǎn)，但受棚改貨幣化安置逐漸進(jìn)入后期影響，保障性住房開發(fā)貸款余額增速逐步回落。

按揭貸款方面，諸葛找房表示，個(gè)人住房貸款余額增速持續(xù)下滑。央行數(shù)據(jù)顯示，2018年個(gè)人住房貸款余額25.75萬(wàn)億元，同比增17.8%，增速比2017年末低4.4個(gè)百分點(diǎn)。增速在2017年1季度達(dá)到高峰后，受本輪房地產(chǎn)嚴(yán)格調(diào)控政策影響，增速持續(xù)下滑。

諸葛找房認(rèn)為，2018年按揭貸款同比增速較為穩(wěn)定，12月按揭貸款增量創(chuàng)2016年新低。12月份居民按揭貸款增加3079億元，為2016年3月以來的最低值，環(huán)比下跌29.88%，同比小幅下跌1.55%，略低于去年同期。

2018年12月，按揭貸款增量創(chuàng)新低，諸葛找房稱，一方面受房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)格調(diào)控影響，成交量較為低迷致使按揭貸款增量走低；另一方面預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端也到達(dá)新的低點(diǎn)。

來源：諸葛找房

另?yè)?jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房貸平均利率首次“滯漲回落”。2018年12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍，環(huán)比11月下降0.53%，自2017年1月以來首次“滯漲回落”，同比去年12月首套房貸款平均利率5.38%，上升5.58%。

融360稱，當(dāng)前全國(guó)首套房貸平均利率已經(jīng)到達(dá)相對(duì)高位，年內(nèi)房貸利率的持續(xù)上浮，對(duì)于市場(chǎng)需求的釋放呈現(xiàn)日益明顯的抑制作用，同時(shí)伴隨著下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的下降、商品房銷售量銷售面積負(fù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)下行趨勢(shì)顯現(xiàn)。

諸葛找房分析，2018年下半年杭州、廈門等地按揭利率已有所回落，放款速度亦明顯加快，預(yù)計(jì)后續(xù)保持相對(duì)穩(wěn)定，首套房貸利率短期到頂，未來房貸利率很難出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整。