要說2018年房價是不是下降，可能大家感覺不同，你認為降那點對你沒啥影響，但是中介和開發(fā)商們頗有感觸。界面報道，經歷了一整年的降溫，上海二手房價格目前正在近三年來的最低點徘徊?！胺孔幽芙祪r50萬嗎？不降價連掛牌都得給你取消了?！奔易∩虾ｉh行的馬女士最近常常接到中介打來的電話。

剛剛買了老閔行區(qū)域一套一手新房的業(yè)主花了大約400萬，后來由于想了解二手房價格，便去附近中介處詢問，結果被告知他新買的房子需要降價20萬才能掛牌。而且這還不是最終的成交價。

聽起來好像中介牛起來了，實際上背后透露著行業(yè)的嚴酷，因為市場寒冷，但是業(yè)主可不想降價賣，沒有成交就意味著中介沒有生意，所以，最急的就是中介了。

回顧2018年，這是對落實房子是用來住的而不是用來炒的這個定位非常嚴厲的一年，也是見成效的一年，在這一年里，房價總體上處在一個平穩(wěn)的回落中。當然你要看總價或平均價可能還看不出。

易居監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年，中國100個城市的新建商品住宅均價全年上漲1259元，漲幅為11%。房價名義上肯定是漲了，但是你想一年1000多塊錢的漲價意味著什么？那就是說有的地方漲得特別多，有的地方降了很多，平均下來還是稍微漲了一些。

但是如果分城市看，一線城市在2018年1月房價創(chuàng)下了新高，即為42607元/平方米，隨后月份則總體處于下滑態(tài)勢，到了2018年下半年房價則呈現(xiàn)了小幅反彈的態(tài)勢。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，全國100個重點城市二手住宅掛牌均價為15060元/平米，環(huán)比下跌1.36%，這已經是二手房掛牌價格連續(xù)四個月下跌。一二線城市二手房交易市場持續(xù)下行，三四線城市也加入下跌行列，房價上漲的城市則屈指可數(shù)。

有意思的是，三四線城市在連續(xù)10個月環(huán)比上漲的基礎上，12月份首次出現(xiàn)止?jié)q的現(xiàn)象。這是一個巨大的信號，三四線城市終于迎來了逆轉。在之前早就奉勸過大家，如果手里房子太多，趁市場好時趕緊變現(xiàn)。但是大家好像看到的就是眼下市場正火熱，怎么舍得賣呢？

我經常說，一二線城市房價大局已定，不太可能持續(xù)下跌，因為有人口和資源支撐，而且調控也不允許房價出現(xiàn)大幅下跌?；芈渲皇亲尫績r更穩(wěn)定。特別是一直緊繃的調控有望適度放松，特別是在成交方面，一二線城市有望回暖，尤其二手房。可是三四線城市呢？那就大不一樣了，你看到的火爆只是假象。三四線城市并不具備可持續(xù)性，多數(shù)因為一二線城市調控非常嚴厲然后把炒房資金擠到了三四線城市，加上地方刺激，房價迎來了一個高潮。然而，這些政策都相繼退出，就連大城市都在降，三四線城市還依然火爆也說不通。

數(shù)據(jù)顯示，三四線城市在12月份已經初現(xiàn)止?jié)q現(xiàn)象，這個信號可能會給大家十足的信心，那是來自一二線城市的?？傊欢€城市房價回落不應該阻止你買房的腳步，而三四線城市的市場火爆也不應該成為你搶房的理由。任何忽悠你趕緊買房或千萬別買房的人都是不負責任的。