今年下半年以來(lái)，樓市調(diào)控的口袋越收越緊，房?jī)r(jià)逐漸穩(wěn)住，商品房交易陷入停滯，樓市基本屬于冷凍狀態(tài)。而在各大城市中活躍的一些8090后租房者，大多是一些由剛需購(gòu)房者、外來(lái)務(wù)工群體、剛參加工作的大學(xué)生白領(lǐng)等組成的過(guò)渡租賃群體。

這部分群體在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況下，買(mǎi)房可以說(shuō)是非常困難；而隨著房租的上漲，不僅買(mǎi)房夢(mèng)遙不可及，租房難的問(wèn)題，也成為不得不面對(duì)的一大難題。沒(méi)有購(gòu)房資格，沒(méi)有購(gòu)房款，沒(méi)有高收入，這部分租賃群體徘徊在城市的邊緣?；夭蝗サ睦霞?，租不起的房子，成為當(dāng)下最真實(shí)的寫(xiě)照。

據(jù)相關(guān)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，預(yù)計(jì)到2020年全國(guó)有近2億人租房，租金將超過(guò)3萬(wàn)億。而國(guó)家發(fā)展租購(gòu)并舉，租房難、高房租的問(wèn)題似乎沒(méi)有得到有效的解決。我們不禁有個(gè)疑問(wèn)，租金何時(shí)才能降低，租房何時(shí)才能"住有其居"？

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據(jù)機(jī)構(gòu)的一份租賃市場(chǎng)報(bào)告顯示，全國(guó)一二線城市將超過(guò)40%的人口租房，房?jī)r(jià)越高的地區(qū)，租房的人越多，房?jī)r(jià)越低的地區(qū)，買(mǎi)房的人也會(huì)越多。在個(gè)別一線城市，租房的比重還會(huì)更高。而租房問(wèn)題一直有很多問(wèn)題無(wú)法得到解決。比如：

①租金太高；②出租房太少；③房東隨意毀約；④黑中介橫行；⑤租房品質(zhì)較差；⑥缺少監(jiān)管等問(wèn)題

倘若國(guó)家做房東，國(guó)家應(yīng)該有三個(gè)層面來(lái)解決租房問(wèn)題：

①新建

通過(guò)新建大量租賃房源，如公租房廉租房人才公寓等保障性住房，企業(yè)可利用合法取得的土地修建租賃房，小產(chǎn)權(quán)房新建租賃住房，并且還拿出一部分土地用于開(kāi)發(fā)商自持租賃用地，通過(guò)政府和社會(huì)的兩種力量共同來(lái)解決租賃問(wèn)題，

②盤(pán)活

市場(chǎng)當(dāng)中的存量房，國(guó)有資產(chǎn)，業(yè)主手中的閑置房源，中介和房產(chǎn)機(jī)構(gòu)手中的租賃房源，這些都可以通過(guò)改造國(guó)家來(lái)進(jìn)行盤(pán)活，此前各城市的國(guó)企租賃平臺(tái)上線，房租只有市場(chǎng)價(jià)的一半，如某二線城市，80平米住房房租價(jià)格一個(gè)月2000元，但平臺(tái)價(jià)格只有800左右，這樣就能極大的降低租賃群體租房成本。

③監(jiān)管

對(duì)市場(chǎng)當(dāng)中的租房?jī)r(jià)格進(jìn)行監(jiān)管，房租為什么會(huì)被機(jī)構(gòu)哄抬？房源為什么會(huì)被中介壟斷，這都是市場(chǎng)不成熟，行政缺乏監(jiān)管的表現(xiàn)，只有國(guó)家制定各城市的租房指導(dǎo)價(jià)格，讓物價(jià)局進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)低收入群體給予更多的租賃補(bǔ)貼等形式的扶持。

任何行業(yè)，只要國(guó)家介入，情況都能得到改善，希望國(guó)家發(fā)展租購(gòu)并舉，建立樓市長(zhǎng)效機(jī)制，應(yīng)該在租賃市場(chǎng)多花力氣，兩手都要抓，一只手抓房?jī)r(jià)，一只手抓租金，將租金控制在合理的水平。更多樓市信息，上全房源網(wǎng)安居客。

所以，綜上所述全國(guó)2億人租房，租金近3萬(wàn)億，國(guó)家當(dāng)房東，房租會(huì)不會(huì)大跌？各位網(wǎng)友怎么看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。