最近“房產(chǎn)維權(quán)”事件層出不窮，大部分是炒房客因?yàn)椴粷M房?jī)r(jià)下跌而大肆動(dòng)作，要求退款退房。

他們拿出的標(biāo)語中，出現(xiàn)頻率最高的是“騙子”、“違規(guī)”、“退房”，但其實(shí)房?jī)r(jià)變動(dòng)是很正常的事情，在你買房時(shí)就要承擔(dān)房?jī)r(jià)變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在要求退款對(duì)于大部分人來說，不過是心里不平衡罷了

要我說，買房子：要賭可以，請(qǐng)?jiān)纲€服輸，想學(xué)賊吃肉，又不想挨打，這是不可能的事情，契約精神必須被尊重，利潤(rùn)必須和風(fēng)險(xiǎn)同在。

不過，也有相當(dāng)一部分維權(quán)，是因?yàn)榉课葙|(zhì)量真的有問題，而這兩年，這樣的維權(quán)會(huì)越來越多。

房?jī)r(jià)在上漲的時(shí)候，房屋質(zhì)量問題只要不大，大概率都會(huì)被忽視。而今年，房?jī)r(jià)開始下跌，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題而維權(quán)的行為將會(huì)非常集中地開始爆發(fā)。越是小城市質(zhì)量問題越大，因?yàn)楸O(jiān)管越少。

比如外墻脫落，這是建筑質(zhì)量最顯眼的代表！一經(jīng)歷風(fēng)雨，外墻就出現(xiàn)問題，如果有輕微地震，后果不堪設(shè)想。

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現(xiàn)在房屋質(zhì)量問題頻發(fā)，主要有以下幾個(gè)原因：

1）快周轉(zhuǎn)

2018年是快周轉(zhuǎn)惡果爆發(fā)元年。所有的房地產(chǎn)企業(yè)都強(qiáng)調(diào)快周轉(zhuǎn)，雖然快周轉(zhuǎn)并不必然出現(xiàn)問題，但從概率角度看，快周轉(zhuǎn)下，各種質(zhì)量問題的爆發(fā)概率更是越來越高，比如著名的某桂圓。

2018年你買到的房子，大部分都是快周轉(zhuǎn)企業(yè)快速蓋的。

2）限價(jià)

因?yàn)橄迌r(jià)，開發(fā)商感覺自己虧了，而且最大的問題是大部分開發(fā)商不擔(dān)憂銷售問題，這種情況下，一房難求，房子蓋的太好反應(yīng)不到市場(chǎng)價(jià)格上。導(dǎo)致大部分開發(fā)商都不求產(chǎn)品，只求完成任務(wù)。

能不送的就不送。精裝修標(biāo)準(zhǔn)越來越低，逐漸開始產(chǎn)業(yè)化裝修。不客氣的直接精裝變毛坯，想要精裝修么？

購(gòu)房合同外再簽一個(gè)新的外包合同，當(dāng)然錢也是要另付的。還有的就是車位不送，不租，只賣。車位價(jià)格越來越高。

裝飾減配，初級(jí)手段外檐石材變涂料；綠化減配，江南園林變疏林草地；設(shè)施減配，園林小品、桌椅板凳通通刪去，石材路面變柏油，參天大樹變樹苗，電梯內(nèi)的裝飾不銹鋼變成大鏡面等等等。

……

3）土地價(jià)格與銷售價(jià)差越來越小

2016-2017年地王集中，而在2018年上市銷售的時(shí)候很多企業(yè)發(fā)現(xiàn)，地價(jià)與房?jī)r(jià)接近，這種情況下，只能嚴(yán)控建安成本了。

當(dāng)然也有人說，建安成本占比不高，控制意義不大，對(duì)于很多接近虧損或者已經(jīng)虧損的項(xiàng)目來說，任何成本都會(huì)收緊。

4）建材成本明顯上漲

因?yàn)榄h(huán)保和供給側(cè)改革，建材價(jià)格越來越貴，

這是一個(gè)最大的問題，很多開發(fā)商的建設(shè)量是外包、分包，但對(duì)于建筑商來說，也面臨巨大的成本壓力。

這兩年，如果開發(fā)商拿地價(jià)格與銷售價(jià)格差價(jià)不大的，這些項(xiàng)目收房都要謹(jǐn)慎了。很可能，2018年買到的房子，將是這些年質(zhì)量最差的一批。

所以今年買房一定要小心，這里給大家四點(diǎn)建議：

1、盡量別買2018年施工建設(shè)的房屋。因?yàn)椴粌H僅是開發(fā)商沒錢，現(xiàn)在建造商也虧。

2、要買就盡量買大開發(fā)商、大城市的物業(yè)，相對(duì)質(zhì)量要好。

3、能別買精裝修就別買精裝修；容積率越高的項(xiàng)目，問題越大。

4、盡量買現(xiàn)房，什么問題都可以看清，買房時(shí)也一定要多跑多看，有時(shí)候二手房也是不錯(cuò)的選