4月8日晚間，蘇寧環(huán)球000718發(fā)布2020年度報告。數(shù)據(jù)顯示，2020年公司實現(xiàn)營業(yè)收入42.87億元，凈利潤10.38億元。

2020年，面對新冠疫情沖擊、住建部門“三道紅線”收緊房企融資等不利因素，蘇寧環(huán)球一方面持續(xù)打造房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的品牌優(yōu)勢，穩(wěn)住公司高質(zhì)量盈利底盤;另一方面不斷深化醫(yī)美行業(yè)布局，在確保整體穩(wěn)健發(fā)展的同時，積極尋找新的增長極。

地產(chǎn)主業(yè)持續(xù)開拓

2020年度，蘇寧環(huán)球主業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)力。

根據(jù)年報，2020年公司在房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入40.41億元，同比增長14.86。其中，以地域劃分來看，南京仍然是 “主陣地”——公司在該區(qū)域?qū)崿F(xiàn)營業(yè)收入37.64億元，同比增長19.76。

蘇寧環(huán)球自進入房地產(chǎn)業(yè)以來，始終重視南京市場的開發(fā)。在多年的持續(xù)深耕下，公司在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場上，項目形象良好、美譽度較高。天潤城、威尼斯水城等公司開發(fā)的知名項目已經(jīng)成為南京國家級新區(qū)——江北新區(qū)里的超級大盤。

2020年，蘇寧環(huán)球持續(xù)推進項目管理一體化、規(guī)范化。突出產(chǎn)品提檔升級，著力打造高品質(zhì)住宅。此外，積極創(chuàng)新營銷方式，開展線上直播、線上簽約等，地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

2021年初，南京都市圈發(fā)展規(guī)劃正式獲批，南京放寬部分地區(qū)落戶，這一政策必將吸引更多都市圈人群落戶南京。而目前，蘇寧環(huán)球的土地儲備及建設(shè)項目主要位于南京江北，這一區(qū)位未來將持續(xù)受益于南京都市圈發(fā)展。

南京市場之外，蘇寧環(huán)球同樣積極開拓，在上海、吉林、宜興等地均有布局。同時，公司于2020年度首入西安，以7.95億元的總價款拿下了西咸新區(qū)空港新城地塊三塊用地，土地面積19.39萬平方米，計容建筑面積達43.95萬平方米。

截至報告期末，蘇寧環(huán)球累計土地儲備182.88萬平方米，總建筑面積238.25萬平方米，土儲狀況平穩(wěn)，持續(xù)開發(fā)能力得到保障。

蘇寧環(huán)球近三年營業(yè)收入穩(wěn)定增長

盈利質(zhì)量居于前列

長期以來，蘇寧環(huán)球在盈利能力和穩(wěn)健的發(fā)展上，都處于領(lǐng)跑同等規(guī)模上市房企的狀態(tài)。在各大地產(chǎn)商“狂飆突進”的時代，蘇寧環(huán)球沒有大舉擴張、猛加杠桿。到了目前宏觀調(diào)控不斷加強的時期，公司的“穩(wěn)”體現(xiàn)出更加明顯的優(yōu)勢。

在保持盈利能力的情況下，公司的杠桿率同樣常年保持在較低的水平。一方面意味著，在可比中，蘇寧環(huán)球的盈利質(zhì)量遠遠超過了南京本土四大上市房企;另一方面，放在2020年度住建部門出手調(diào)控房企融資的背景下，這一財務(wù)規(guī)劃顯得更富前瞻意識。

2020年，住建部門劃出“三道紅線”，要求所有地產(chǎn)公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率小于70;凈負債率小于100;現(xiàn)金短債比大于1。滿足相應(yīng)條件后，地產(chǎn)公司才能繼續(xù)擴大融資規(guī)模。

對照來看，蘇寧環(huán)球剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為42，凈負債率則為23，兩者均大幅優(yōu)于監(jiān)管要求，與區(qū)域同業(yè)相比同樣顯得更加穩(wěn)健。

數(shù)據(jù)來源：Choice 數(shù)據(jù)

除此之外，2020年度蘇寧環(huán)球的現(xiàn)金流情況也大幅好轉(zhuǎn)，經(jīng)營性活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流由2019年度5.93億元的凈流出變?yōu)?.98億元的凈流入。

蘇寧環(huán)球表示，公司將持續(xù)強化工程管理，提升成本控制與風(fēng)險管控能力，合理擴大融資渠道，提高資金周轉(zhuǎn)效率，創(chuàng)新營銷模式，加大銷售力度，確保更高的營收和盈利水平。

發(fā)力醫(yī)美尋求增長

2021年1月初，蘇寧環(huán)球連續(xù)收獲3個漲停，引起市場側(cè)目。究其原因，在當(dāng)時資金追逐“醫(yī)美概念”時，已在這一領(lǐng)域布局多年的蘇寧環(huán)球收到了關(guān)注。

東吳證券認為，伴隨消費升級的大趨勢，醫(yī)美行業(yè)蓬勃發(fā)展，醫(yī)美賽道資產(chǎn)證券化加速且備受青睞。尤其是在近期，隨著醫(yī)療服務(wù)、醫(yī)美全面恢復(fù)，在疫情期間壓抑的需求釋放、習(xí)慣和觀念變化催生的需求增長等，醫(yī)美消費迎來了快速增長。

醫(yī)美行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，必將伴隨著行業(yè)集聚度的提高與整體市場的逐步規(guī)范化。這一前提下，在此前擁有資本及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的企業(yè)無疑更加容易加速成長。

事實上，早在2016年，蘇寧環(huán)球即看好醫(yī)美的發(fā)展，強勢切入這一行業(yè)開始布局，并通過與國際一流醫(yī)美機構(gòu)交流對接，全方位引入頂尖醫(yī)療管理和技術(shù)團隊。

多年運作下，公司已在北京、上海、無錫、唐山、石家莊等地擁有多個美容醫(yī)療醫(yī)院。

2020年蘇寧環(huán)球進一步加大相關(guān)投入，向鎮(zhèn)江蘇寧環(huán)球醫(yī)美產(chǎn)業(yè)基金合伙企業(yè)有限合伙追加了4.5億元的投資。而這一基金，主要從事健康產(chǎn)業(yè)特別是以醫(yī)美行業(yè)為主的股權(quán)投資業(yè)務(wù)，主要投資對象為整形醫(yī)院及上下游相關(guān)標的。

未來，蘇寧環(huán)球?qū)⒁劳匈Y本投資運作與產(chǎn)業(yè)經(jīng)營兩條管道，持續(xù)加強公司在行業(yè)中的專業(yè)度、品牌度與市場占有度。

資本運作方面，蘇寧環(huán)球?qū)駲C展開對醫(yī)美產(chǎn)業(yè)鏈上游的醫(yī)療器械、生物制藥，中游的醫(yī)美醫(yī)院等國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)醫(yī)美資源的并購工作，打造全產(chǎn)業(yè)鏈高端合規(guī)醫(yī)美龍頭。

經(jīng)營方面，蘇寧環(huán)球則將著力搭建標準化醫(yī)美管理體系，不斷完善醫(yī)美人才保障機制，加大人才培養(yǎng)、引進力度，公司將從管理、服務(wù)、流程、品牌等多個維度推進醫(yī)美產(chǎn)業(yè)標準化體系建設(shè)，引領(lǐng)國內(nèi)醫(yī)美行業(yè)“規(guī)范化”進程。

蘇寧環(huán)球方面曾表示，時機成熟時，會把更多的醫(yī)美業(yè)務(wù)納入上市公司體系，推動公司不斷實現(xiàn)戰(zhàn)略多元化和高質(zhì)量發(fā)展，增強公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和多元化盈利能力。