3月1日，國瑞置業(yè)2329發(fā)布公告，公司贖回部分二零二二年到期的優(yōu)先票據(jù)，本息合計(jì)支付1.596億美元。贖回完成后，2022年票據(jù)剩余本金金額為490萬美元。

在“三道紅線”的壓力下，國瑞置業(yè)提前償還大部分債務(wù)，一方面反映出公司良好的信用，另一方面，也向市場(chǎng)釋放其降低負(fù)債的能力和決心。

早在2019年，國瑞置業(yè)管理層就提出了要在強(qiáng)化去庫存、回籠資金的同時(shí)，兼顧降杠桿、減負(fù)債，保障公司現(xiàn)金流充裕的工作目標(biāo)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年3月和6月，公司分別悉數(shù)償還了一筆3億美元和1億美元的優(yōu)先票據(jù)。截至2020年6月30日，公司一年內(nèi)到期的有息負(fù)債較2019年12月30日降低10.4，凈資本負(fù)債率同比下降3.7個(gè)百分點(diǎn)。截至2020年6月30日，公司的現(xiàn)金、受限制銀行存款及銀行結(jié)余約為人民幣29.54億元，較2019年12月31日增加33.3。

降杠桿與高質(zhì)量發(fā)展雙管齊下。國瑞置業(yè)在政策趨緊的態(tài)勢(shì)下，主動(dòng)降負(fù)債，并放緩拿地節(jié)奏，將重心放在以老舊小區(qū)改造為核心的存量市場(chǎng)上。目前，國瑞置業(yè)在舊改項(xiàng)目上的布局集中在北京、汕頭、深圳三個(gè)城市。

國瑞置業(yè)在城市舊改布局的方向上，恰恰是踩準(zhǔn)了舊改這個(gè)萬億級(jí)規(guī)模的新“風(fēng)口”市場(chǎng)。2019年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提到，要加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

城市舊改方向擬定，大灣區(qū)簽約百億投資規(guī)模舊改項(xiàng)目的消息隨之涌現(xiàn)。去年，北京印發(fā)了《2020年老舊小區(qū)綜合整治工作方案》，明確2020年北京將開工老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目80個(gè)，完成50個(gè)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目，完成固定資產(chǎn)投資12.8億元;近日，北京再披露，2021年，計(jì)劃新開工300個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目、約1100萬平方米。對(duì)此，行業(yè)分析師指出，通過城市更新獲取的土地樓板價(jià)往往低于周邊的招拍掛土地，房企能用較低的拿地成本撬動(dòng)更高的利潤(rùn)，而且隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，一二線城市的土地日趨緊缺，一些老舊建筑需要拆除重建，城市更新便成為房企拓寬拿地渠道的有效手段。

國瑞置業(yè)表示，未來公司舊改及城市更新項(xiàng)目將成為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。在一手抓發(fā)展的同時(shí)，公司將繼續(xù)通過多元化融資渠道，調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，不斷提升企業(yè)安全邊際。CIS