每一個時代都會有一個引領(lǐng)者。

有人說，20世紀(jì)的世界是由信息技術(shù)驅(qū)動的萌芽時期，那么21世紀(jì)是以消費者為先，迭代更新技術(shù)來滿足消費者需求的世界。消費升級帶來的物品價格的提升，購買力的疲軟現(xiàn)象最直接體現(xiàn)在房產(chǎn)銷售額。根據(jù)易居地產(chǎn)研究院報告指出，11月份上海新建商品住宅成交面積環(huán)比下降10.7%；新增供給面積環(huán)比下降26.7%。從成交價格來看，上海新建商品住宅成交均價環(huán)比下跌7%。

相比之下，租房市場的火熱沒有褪減。隨著各大租房平臺陸續(xù)開放信用體系、公積金貸款、支付房租等功能的開通，租生活成為了當(dāng)下年輕人更愿意選擇和接受的生活方式。據(jù)貝殼租房公開數(shù)據(jù)顯示，新一線城市成都、杭州、南京、武漢、長沙、重慶2018年租房市場成交總量較2017年同期分別增長5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。

去年芝麻信用公布的一項調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在中國，73%的用戶對租賃保持開放態(tài)度，用戶多數(shù)集中在一線、二線城市中的年輕女性白領(lǐng)。

對于租賃產(chǎn)品接受度的提升，正在慢慢重塑這個世界的價值觀。

近幾年，中國市場的共享經(jīng)濟(jì)如火如荼地展開，共享單車，共享雨傘，共享充電寶…，這種本質(zhì)上作為租賃經(jīng)濟(jì)的一種品類，證明了這部分人群和市場的存在以及逐漸擴(kuò)大。但隨之而來資本的追逐“吹塌了”大部分共享之風(fēng)，讓各類運營商謹(jǐn)慎前行。作為租賃形態(tài)的一種，共享的理念適應(yīng)了當(dāng)下產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向?；ヂ?lián)網(wǎng)化的不斷加快，以及消費升級下人們的需求的轉(zhuǎn)變，新租賃經(jīng)濟(jì)正在慢慢鋪開，新租賃形態(tài)下的品類正在以用戶需求為導(dǎo)向不斷擴(kuò)大。

日本社會學(xué)家三浦展曾經(jīng)在《第4消費時代》一書中曾經(jīng)這樣描述：“只買那些只能自己專有的東西，不買不必要的，不買不急用不必需的東西，抑或總結(jié)為能租借則租借，能共享則共享的態(tài)度?！?三浦展將其認(rèn)為是社會從私有主義向共享主義的轉(zhuǎn)變的特點之一，這同時也表明，新租賃將會不僅僅只是一種經(jīng)濟(jì)行為，更是一種新型消費理念。

新租賃，正在改變?nèi)藗兊纳罘绞健?/p>

新租賃VS傳統(tǒng)租賃:互聯(lián)網(wǎng)化+信用體系+個性化定制

租賃的本質(zhì)是以一定費用借貸實物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，而物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中，承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費用(租金)。簡單來說，便是完成物品的所有權(quán)和使用權(quán)分離。

目前來看，新租賃經(jīng)濟(jì)的新主要表現(xiàn)在：一，對于租賃經(jīng)濟(jì)的定義更新。閑置商品、資源的所有者，通過互聯(lián)網(wǎng)平臺，以信用機(jī)制做擔(dān)保，有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。二，租賃手段的改變。與傳統(tǒng)租賃相比，新租賃通過個人信用體系作為背書，代替?zhèn)鹘y(tǒng)租賃的押金形式。三，租賃品類的多樣化。在新租賃場景中，圖書、服裝、玩具、家用設(shè)備、房屋、辦公室都成為租賃對象。

此外，新租賃場景的品類按照殘值高低分為長需求和短需求場景。資產(chǎn)由于使用帶來的折舊，其價值會隨著時間而逐漸減少，而任何時間點剩余的價值就被成為“殘值”。華蓋資本TMT副總裁舉例說明：房子的價值幾乎不減少，甚至有升值的空間；相比服裝的價值，在經(jīng)過一個季度之后只能剩下50%。

新租賃： 品類化發(fā)展明顯

按照殘值強(qiáng)弱以及需求高低，新租賃場景出現(xiàn)了以下兩種品類：

其一：強(qiáng)殘值，高需求——房地產(chǎn)

長租公寓

隨著國家政策抵制房地產(chǎn)泡沫的發(fā)展，近幾年來積極推動“租售并舉”，而伴隨著政策而來的是中國租賃住房人口的不斷增加。根據(jù)東方證券研究報告，目前我國租賃人口預(yù)計為1.9億人，租賃市場規(guī)模已超萬億元，長租公寓成為租賃市場的主力軍。

伴隨著租賃市場的活躍，長租公寓市場的玩家也不斷增多，從幾大派系的體量來看目前創(chuàng)業(yè)系與地產(chǎn)系（其中包含部分國企）切入長租公寓領(lǐng)域為主力軍，尤其是在國家不斷推進(jìn)利好地方政策以來，國家隊勢頭明顯。

聯(lián)合辦公

另一方面，伴隨著互聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)步和新時代消費人群需求更迭，以及在雙創(chuàng)的支持下，企業(yè)對于辦公環(huán)境的需求也在不斷發(fā)生改變。聯(lián)合+辦公將成為未來企業(yè)辦公的一種趨勢。

根據(jù)不完全統(tǒng)計，今年在聯(lián)合辦公領(lǐng)域的融資事件共18起，其中A+輪至B+輪的品牌居多，優(yōu)客工場今年D輪融資，位居榜首。

其二，低殘值，高需求——服務(wù)型資產(chǎn)

根據(jù)殘值曲線，我們可以發(fā)現(xiàn)，除了房地產(chǎn)以外，汽車、服裝、出行等的殘值曲線下降速度快，其特點是大部分屬于服務(wù)型資產(chǎn)，對于資產(chǎn)本身的載體，而更多在于服務(wù)本身，如服裝、充電寶，出行等等。

新租賃：歷史發(fā)展的必然產(chǎn)物

早在2015年，作家凱文·凱利（KK）就在《必然》一書中，談到人類未來的一個重要趨勢：未來的人類，對于商品只需要更多的“使用權(quán)”，而非“擁有權(quán)”。也就是說，租賃將會成為未來市場一個重要的需求。以租衣和租充電寶為例，我們發(fā)現(xiàn)大多數(shù)企業(yè)都在B輪以上的融資，碎片化需求使得這些品類的企業(yè)的存在成為了可能。

眼看當(dāng)下，新租賃的產(chǎn)生和發(fā)展隨著時代需求的變化，它的發(fā)展有一定的必然性。主要表現(xiàn)為：

第一，市場需求由長期轉(zhuǎn)向碎片化。從本質(zhì)上來說，越是接近服務(wù)型并且可提供碎片化服務(wù)的資產(chǎn)，越會發(fā)生租賃的可能。比如雨傘，充電寶，單車等，這些服務(wù)性產(chǎn)品在人群所需要的碎片化時間里都可以提供及時的短期租賃。

第二，資產(chǎn)屬性發(fā)生了變化。以房地產(chǎn)為例，根據(jù)上海市房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的調(diào)研報告顯示2018年上半年，上海全市存量房成交面積同比減少8．8％，其中住宅面積同比減少21．9％。而另一個在租房市場的數(shù)據(jù)表明，預(yù)計至2030年將達(dá)2.7億人，整體市場規(guī)模將達(dá)4.2萬億元。二手房銷售額下降和租房的火熱，反映了買房不再是剛需，不動產(chǎn)開始向服務(wù)型資產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)變。

第三，二手市場的逐步成熟。二手市場的培養(yǎng)為新租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展提供了結(jié)實的物質(zhì)基礎(chǔ)。而同時，加之成熟的定價體系，從而能夠使得多次租賃的成本降低且提高使用率使得租賃成為可能。

新租賃的時代的降臨，將會迎來怎樣的新模式，新品類？新租賃是否會成為21世紀(jì)的引領(lǐng)者？將設(shè)立新租賃專題，重點關(guān)注新租賃住宿、辦公以及租物市場，歡迎行業(yè)人士，專家學(xué)者，投資機(jī)構(gòu)一起探討。