最長(zhǎng)的假期，給了我們一次認(rèn)真審視自己居住環(huán)境的機(jī)會(huì)，曾經(jīng)為了事業(yè)打拼忙于奔波的“中堅(jiān)力量”也第一次跟房子有了親密接觸。置業(yè)觀也在悄然發(fā)生變化，此前，買(mǎi)房是為了工作方便、孩子上學(xué)、父母養(yǎng)老，而這次長(zhǎng)時(shí)間的宅在家里，人們對(duì)居住環(huán)境的要求變得更加苛刻，對(duì)良好自然環(huán)境的需求更加迫切。業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)?yè)碛袃?yōu)質(zhì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境、良好的醫(yī)療配套的項(xiàng)目將成為人們的首選。

置業(yè)觀的反思

史上最長(zhǎng)的假期宅在家里，不用說(shuō)，短期生活習(xí)慣有了巨大變化?？磿?shū)多了，刷劇多了，聊天多了，與孩子互動(dòng)體會(huì)到前所未有的快樂(lè)。多位朋友表示，與家人的感情拉近了加深了，并感覺(jué)到家庭和家人健康無(wú)可替代的重要。

特別是為了生活奔波的“中堅(jiān)力量”，第一次有了與自己居住環(huán)境的親密接觸，以往為了事業(yè)生活奔波，每天在家里的時(shí)間很短暫，基本上是進(jìn)門(mén)就睡覺(jué)，醒了就上班，曾經(jīng)花費(fèi)多年積蓄購(gòu)買(mǎi)的房子從來(lái)沒(méi)有認(rèn)真審視過(guò)。宣傳的“天花亂墜”的配套設(shè)施，更是無(wú)從享受過(guò)，覺(jué)得離自己還很遙遠(yuǎn)，上班近點(diǎn)、孩子有學(xué)上就可以了。當(dāng)兩個(gè)多月“宅”生活，被困一個(gè)狹小的空間環(huán)境中，讓人們意識(shí)到除了房子本身，周邊自然環(huán)境更加讓人覺(jué)得是一種奢侈。

遲來(lái)的春天，讓許多人渴望去擁抱自然。伴隨著疫情的緩解，北京周邊的公園陸續(xù)開(kāi)放，2月22日，即使在疫情還處于緊張時(shí)刻，但是依然沒(méi)有阻止人們踏青的步伐，香山門(mén)口長(zhǎng)長(zhǎng)的車隊(duì)映射了人們對(duì)“春”的渴望，也同時(shí)折射出西山在北京人心中的地位。

張先生是一位老北京人，目前在阿里上班，在北京有過(guò)幾次置業(yè)經(jīng)驗(yàn)。分別在順義、朝陽(yáng)和通州買(mǎi)過(guò)房子，談起購(gòu)房經(jīng)歷，有著不同的初衷，從最初的買(mǎi)房投資到孩子的上學(xué)以及父母的養(yǎng)老，但是經(jīng)歷這次疫情之后，他突然發(fā)現(xiàn)健康的重要性，也萌生了賣掉現(xiàn)有房子重新置業(yè)的打算，在他看來(lái)未來(lái)置業(yè)首先要有優(yōu)越的自然環(huán)境、其次是良好的醫(yī)療資源、最后才是房子本身的配套服務(wù)。因前面兩者是公共資源不是個(gè)人或者房企可以解決的。

健康住宅元年開(kāi)啟

其實(shí)，通過(guò)這次疫情反思的不僅是個(gè)人置業(yè)觀，房企也通過(guò)這次疫情將健康住宅定義為了下一階段市場(chǎng)的熱點(diǎn)。

在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生看來(lái)，進(jìn)入可持續(xù)發(fā)展階段的健康住宅，它的主體已經(jīng)發(fā)生了很大變化，主要對(duì)象是人，不是使房子本身更加健康，而是讓人更加健康。也就是說(shuō)，在符合住宅的基本要求后突出健康要素，以人類居住健康的可持續(xù)發(fā)展理念，滿足居住者生理、心理和社會(huì)多層次的需求，為居住者營(yíng)造健康、安全、舒適、環(huán)保的高品質(zhì)住宅和社區(qū)。

當(dāng)然一些房企在疫情期間就已經(jīng)開(kāi)始對(duì)健康住宅進(jìn)行了分析研究，例如金地用了7天時(shí)間收回了7大城市的7660份客戶調(diào)查訪談問(wèn)卷，核心還是通過(guò)產(chǎn)品力提升，打造優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航；同時(shí)泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森也在開(kāi)工信中明確的表示，未來(lái)健康小站全覆蓋社區(qū)的戰(zhàn)略；當(dāng)代置業(yè)通過(guò)兩次發(fā)布會(huì)，發(fā)布了綠色健康復(fù)合社區(qū)戰(zhàn)略。

可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)健康住宅將是行業(yè)產(chǎn)品的發(fā)展方向，也將是置業(yè)選擇的關(guān)注點(diǎn)。

環(huán)境的重新思考

幾年前，記得一位建筑大師曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，中國(guó)建筑與西方建筑的最大區(qū)別在于，中國(guó)建筑講究人與自然的天人合一，而西方建筑往往是單體建筑，從中也可以窺見(jiàn)中國(guó)人對(duì)于自然資源的向往，置業(yè)亦是如此。

大家對(duì)于健康住宅的理解，往往過(guò)多的是強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品本身的健康，而忽視了最為重要的環(huán)境資源。世界衛(wèi)生組織經(jīng)研究提示影響個(gè)人健康和壽命有四大因素：環(huán)境因素占17%、生物學(xué)基礎(chǔ)占15%（遺傳和心理）、保健設(shè)施占8%和生活方式占60%。其中遺傳和心理是天生的，生活方式在于自我的習(xí)慣和約束，那么對(duì)于健康更為重要的就是環(huán)境因素和保健設(shè)施。這無(wú)疑也給我們提示了對(duì)于健康住宅的選擇更要基于這兩點(diǎn)。

對(duì)北京而言，西山的情節(jié)是基于對(duì)優(yōu)越自然環(huán)境的向往。古時(shí)皇室家族的水源、圍獵場(chǎng)、行宮都坐落于西山，由此也誕生了東富西貴的民間認(rèn)知。而百望山在西山最東端，稱為西山東首，又緊鄰昆玉河的源頭，被稱為“昆玉源、西山首”，屬于風(fēng)水絕佳的西貴之地。

而在時(shí)下，這里也是最佳的置業(yè)選擇。提起西山就不得不提到西北旺，從前幾年的萬(wàn)科如園、融創(chuàng)西山壹號(hào)院，再到今年初，該區(qū)域接連出現(xiàn)樓面價(jià)高達(dá)5.4萬(wàn)/平和5.6萬(wàn)/平的兩宗地塊。區(qū)域內(nèi)萬(wàn)科如園、融創(chuàng)西山壹號(hào)院的二手房?jī)r(jià)格已從一期的3—3.5萬(wàn)元/平漲到了10萬(wàn)元/平。

優(yōu)越的自然環(huán)境，不僅讓置業(yè)者趨之若鶩，百度、華為、小米、騰訊、新浪等知名企業(yè)總部也聚集于此。這樣更加造成了區(qū)域房源供不應(yīng)求以及價(jià)格飆升的現(xiàn)狀。

不過(guò)隨著限競(jìng)房時(shí)代的來(lái)臨，讓置業(yè)者的奢望變成現(xiàn)實(shí)。西山錦繡府，是目前區(qū)域內(nèi)唯一在售的新房，相比區(qū)域內(nèi)的“老貴舊”二手房，西山錦繡府均價(jià)5.8萬(wàn)/平米，與周邊二手房形成倒掛2萬(wàn)/平米，反而成了區(qū)域內(nèi)的價(jià)格洼地，是聲名在外買(mǎi)到就是賺到的“網(wǎng)紅盤(pán)”。不僅是價(jià)格優(yōu)勢(shì)，地段位置方面，西山錦繡府同樣優(yōu)越，位處2005年建成的百旺茉莉園(二手房?jī)r(jià)格7.5萬(wàn)元/平方米）西邊，比近期新拍地塊好上不少，門(mén)口就是京密引水渠，背靠百望山，自然環(huán)境不錯(cuò)。

此外，樓盤(pán)品質(zhì)也可圈可點(diǎn)。項(xiàng)目容積率2.0，遠(yuǎn)低于普宅市場(chǎng)平均的2.5標(biāo)準(zhǔn)，3-12層的低密度洋房，在居住舒適度上更勝一籌。精裝交付，引入行業(yè)標(biāo)桿萬(wàn)科物業(yè)，戶型從89平米至180平米兩居到四居，全面滿足各類群體的需求。

可以預(yù)見(jiàn)，疫情之后，隨著購(gòu)房者置業(yè)觀念的改變，健康住宅將成為新的熱點(diǎn)。正如聶梅生所言健康住宅的本身是讓人更健康，那么環(huán)境因素和保健設(shè)施則更為重要。

西山錦繡府不僅坐擁良好資源，周邊還配套完備的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，行車10分鐘可達(dá)解放軍309醫(yī)院、20分鐘可達(dá)北京大學(xué)國(guó)際醫(yī)院、北京市上地醫(yī)院等中型、大型綜合治療醫(yī)院。同時(shí)與西山錦繡府一路之隔的北京北部醫(yī)療中心建設(shè)正式啟動(dòng)，該中心坐落在西北旺鎮(zhèn)亮甲店地區(qū)，規(guī)劃建筑面積18萬(wàn)平方米。由兩部分組成，一部分9萬(wàn)平方米，引入北醫(yī)三院運(yùn)營(yíng)，設(shè)立北醫(yī)三院北部院區(qū)；剩下的9萬(wàn)平方米由海淀婦幼保健院使用，設(shè)立海淀婦幼保健院的主院區(qū)。工程建設(shè)周期三年，建成后可提供800張床位。?

?同時(shí)項(xiàng)目周邊遍布北師大附小實(shí)驗(yàn)幼兒園、利民雙語(yǔ)幼兒園、中關(guān)村第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、農(nóng)大附小、清華附中永豐校區(qū)、人大附中等教育資源。

疫情之后，健康住宅時(shí)代來(lái)臨，我們不僅需要產(chǎn)品本身的健康，更多的希望融入自然環(huán)境擁有豐富醫(yī)療資源的健康住宅，生態(tài)低密將是首選。開(kāi)發(fā)商可以研發(fā)產(chǎn)品提升品質(zhì)，但改變不了的是配套資源，這屬于天生麗質(zhì)。