一、?珍貴地塊&稀缺住宅

海淀區(qū)的新房一直以來都比較稀缺。從2011年起，海淀的商品房供應(yīng)開始急劇收縮。從2013年到2018年長達六年的時間，海淀只供應(yīng)了8975套商品住宅。海淀商品房供應(yīng)量在全北京市的占比，有且僅有4%！因此海淀現(xiàn)在對新房住宅項目的關(guān)注度頗高。

在緊張的防疫工作進行期間，北京在2月14日迎來了鼠年春節(jié)后的首場土拍，該地塊為海淀西北旺鎮(zhèn)的兩個純商品房地塊，位于海淀區(qū)北清路、友誼路十字路口西北側(cè)，起拍價43.1億。不過疫情的爆發(fā)并沒有阻擋大家的熱情，經(jīng)過52輪激烈的角逐后，最終由首開＋華潤＋住總＋中交聯(lián)合體以54.4億元摘得，因此業(yè)內(nèi)也紛紛預(yù)計最終售價會達到7萬＋甚至更高。致使它價格高有兩個重要的原因，其一是海淀新房的稀缺性；其二是因為周邊二手房價格的影響。周邊小區(qū)均價在7-10萬/平，如西山壹號院成交均價近十萬，百旺茉莉園、中海楓漣山莊等均價也都在7萬往上，所以其實7萬＋的價格在這個版塊真的是正常表現(xiàn)。

二、?大廠云集&配套產(chǎn)業(yè)升級

除了海淀新房的稀缺性以及周邊二手房價格的影響，我認為還有三點是致使這塊地價格高的原因。

第一是優(yōu)美的自然環(huán)境

西北旺地處北京上風(fēng)上水的西山版塊，周邊坐落著著名的三山五園，且有1200公頃的森林公園環(huán)繞在周圍。此外也是昆玉河水系、京密引水渠等北京重要水系的流經(jīng)之地，是北京非常舒適宜居的風(fēng)水寶地，這也是吸引很多購房者前來置業(yè)的原因。

第二是百年積淀的人文環(huán)境

西北旺地處科創(chuàng)核心，中國互聯(lián)網(wǎng)的半壁江山、高科技產(chǎn)業(yè)等都集中于此，例如大家熟知的網(wǎng)易、百度、騰訊、新浪等互聯(lián)網(wǎng)名企。此外還有已入駐百余家企業(yè)的永豐產(chǎn)業(yè)園、用友產(chǎn)業(yè)園等等。大量的高精尖人才云集在海淀北部片區(qū)，不僅帶來了片區(qū)內(nèi)商業(yè)生活配套的全面升級，也更加提升了整個片區(qū)教育生源的整體水平，進而成為了西北旺房價的堅實保障。

第三是這里有豐富完善的配套

交通方面目前有接駁北京市中心的地鐵16號線以及未來還將增設(shè)的13號線B、29號線、19號線和33號線等軌道交通。道路交通上有北五環(huán)、京藏、京新高速與北清路形成了快速通達全城的北部交通聯(lián)絡(luò)線，豐富交通網(wǎng)絡(luò)的實施與建立也加快了海淀北與城市各片區(qū)的連接，更發(fā)揮了海淀新硅谷蓬勃經(jīng)濟引擎的強大動力。

商業(yè)配套除去目前正在運營的永旺國際商城、華潤五彩城、百旺商城這些綜合商場。還有在西北旺地鐵上蓋并即將建成的10萬平米綜合商場——華潤萬象匯，且北京第四座中糧大悅城也即將落子海淀北部，在不久的將來這些大型的商業(yè)配建也將連接成一條貫穿整個北京北部區(qū)域的活力商業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，讓在這一片生活的人們生活更便捷、購物更方便。

教育方面周邊坐落著有北大附小實驗幼兒園、清華附中永豐學(xué)校、人大附中西山學(xué)校等名校學(xué)府，大家應(yīng)該都聽過“北京教育看海淀”這句話，海淀的教育質(zhì)量是受到多方認可的，很多在海淀置業(yè)的家長都想著讓孩子贏在起跑線上。

醫(yī)療資源方面不僅有老牌309醫(yī)院、北京老年醫(yī)院和現(xiàn)代化的北大國際醫(yī)院。西北旺還將建成北部最大的北部醫(yī)療中心，它由北醫(yī)三院和海淀婦幼保健醫(yī)院共同建設(shè)，共設(shè)800張床位，建筑面積達到了82720㎡，投資金額高達23億，完善的醫(yī)療配套將給在此區(qū)域的業(yè)主提供最全面的健康保障。

三、?極具性價比的項目

優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境、成熟的生活配套、便利的交通網(wǎng)，有力支撐了海淀北部西北旺片區(qū)的房價，與此同時也造就了一批高品質(zhì)樓盤，促使海淀北部地產(chǎn)項目成為兼具自住宜居和投資屬性的熱點區(qū)域，并且誕生了海淀極具性價比的網(wǎng)紅樓盤——西山錦繡府。

西山錦繡府項目門迎京密引水渠、百望山森林公園，可以說是上風(fēng)上水，且項目的位置就在西北旺地鐵站旁，距離16號線西北旺站直線距離800米，距離“新宇宙中心”——中關(guān)村軟件園不到3公里，交通便利，可以說是位于海淀未來發(fā)展核心地帶的住宅項目。另外對于附近高收入的互聯(lián)網(wǎng)人來說，上班離家近還是比較重要的，不然每天“996”額外可能還要加班至深夜的情況下，又要早晚奔波在家和公司之間，真的是對自己精神和身體上的一種折磨。

令人驚喜的是地塊容積率僅為2.0的西山錦繡府要是拋開商業(yè)以及在建部分住宅后的容積率更低，所以整個社區(qū)可以說是純洋房社區(qū)，是非常低密宜居的住宅社區(qū)。除此之外物業(yè)是萬科物業(yè)這一點也無疑又給項目加分不少，萬科的物業(yè)是連續(xù)十年排名全國第一的國內(nèi)最好的物業(yè)公司，由此也看出西山錦繡府為業(yè)主考慮很全面。讓您不僅出了家門可以領(lǐng)略豐富的自然風(fēng)光和優(yōu)良配套，回到家時也能感受細心貼心的物業(yè)服務(wù)。

項目的面積段為建面約89平米--180平米的兩居到四居，其中建面約89平米的有兩居三居，155平米的有三居四居以及180平米的四居，項目的戶型產(chǎn)品覆蓋了從剛需買房到改善換房的各個區(qū)間，給予了購房者很大選擇空間。

優(yōu)越的地理位置、豐富的自然環(huán)境、完善的周邊配套以及覆蓋面廣的戶型產(chǎn)品無論哪一點都足以讓西山錦繡府脫穎而出。更重要的是西山錦繡府是海淀今年最后入市的一個限競房，甚至也有可能是海淀最后的一個限競房，如此良機就在眼前，想上車的朋友快抓緊機會吧！