來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站 作者：王帝

2019年2月26日，德信中國(guó)在香港聯(lián)交所主板成功敲鐘上市（2019.HK）。德信中國(guó)董事長(zhǎng)胡一平，德信中國(guó)總裁費(fèi)忠敏出席現(xiàn)場(chǎng)。

2月25日，德信中國(guó)(02019.HK)發(fā)布公告，全球發(fā)售5.32億股，其中，香港發(fā)售1690.6萬(wàn)股，國(guó)際發(fā)售5.15億股；發(fā)售價(jià)每股2.80港元，每手1000股。

深耕浙江區(qū)域的德信，在過(guò)去的幾年中有不錯(cuò)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，2015年、2016年及2017年12月31日止年度各年，德信中國(guó)的合約銷售總額分別為61億元、72億元及151億元。

旗下業(yè)務(wù)包括德信地產(chǎn)、盛全物業(yè)、“隨寓”長(zhǎng)租公寓、德宜健康、泛創(chuàng)資本等。

招股書顯示，截至2018年11月30日，德信中國(guó)有107個(gè)處于不同開(kāi)發(fā)階段的物業(yè)項(xiàng)目。其中，28個(gè)位于杭州，26個(gè)位于溫州，18個(gè)位于湖州，5個(gè)位于臺(tái)州，5個(gè)位于舟山，5個(gè)位于衢州，4個(gè)位于寧波，4個(gè)位于金華，4個(gè)位于徐州及2個(gè)位于南京，其余項(xiàng)目位于麗水、常州、合肥、上饒、九江及武漢。

土地儲(chǔ)備總計(jì)為693.39萬(wàn)平方米，其中589.87萬(wàn)平方米位于浙江省。項(xiàng)目組合（包括合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司持有的項(xiàng)目）包括33個(gè)竣工項(xiàng)目，61個(gè)在建項(xiàng)目及13個(gè)持作未來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

分布在15個(gè)城市的74個(gè)正在開(kāi)發(fā)中或持作未來(lái)開(kāi)發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)中項(xiàng)目的總建筑面積約為559.2萬(wàn)平方米，持作未來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總建筑面積約為81.81萬(wàn)平方米。

在招股書中，高毛利率、高凈利潤(rùn)是德信中國(guó)過(guò)往業(yè)績(jī)的一大亮點(diǎn)。

截至2015年、2016年、2017年、2018年9月30日，德信中國(guó)的毛利分別為人民幣59.21億元、人民幣90.83億元、人民幣153.27億元及人民幣185.74億元，毛利率分別為10 .4%、13 .0%、23 .4%及32 .4%。作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)公司對(duì)資金有著極大的渴求。

近年來(lái)，隨著政府采取了一系列措施以管理貨幣供應(yīng)增長(zhǎng)和信貸投放，力促“去杠桿”，一眾在過(guò)往低調(diào)從事的房地產(chǎn)企業(yè)趕赴香港上市。香港資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)向來(lái)估值不高，但急需拿到融資的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)沒(méi)有更好的選擇。

德信同樣，截至2018年9月30日，一年內(nèi)償還的計(jì)息借款為58.06億元，第二年償還的為26.76億元，二至五年內(nèi)償還的為20.79億元，五年以上償還的為1.37億元。

德信中國(guó)執(zhí)行董事兼副總裁馮霞指出，截至2018年9月，公司的銀行短期有息負(fù)債約13.06億元，占總銀行有息負(fù)債的45%?，F(xiàn)金余額49.9億元，現(xiàn)金余額非常充足。