熱點(diǎn)觀察

日前，住建部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。其中《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》中，明確“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。這引起了公眾熱議。

盡管這份通知包括了38項(xiàng)住建領(lǐng)域的工程建設(shè)規(guī)范，而且所要規(guī)范的是工程建設(shè)行為，但“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，仍成為了各大媒體和網(wǎng)站報(bào)道此條新聞時(shí)的“新聞眼”，以及公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。由此可見，消費(fèi)者對(duì)90年代末房改以來“買100平方米得70平方米”的消費(fèi)體驗(yàn)，積怨已久。

在國(guó)內(nèi)城市中，絕大部分是以建筑面積計(jì)價(jià)銷售商品房的。而所謂商品房建筑面積，即為套內(nèi)面積+公攤面積。但也有例外，重慶是以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的。廣州自2006年起，規(guī)定所有新房項(xiàng)目必須在合同上寫“套內(nèi)面積”單價(jià)，而港澳地區(qū)的房屋，則一直按套內(nèi)實(shí)用面積報(bào)價(jià)和成交。

基于此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，“住宅建筑以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，不會(huì)影響房?jī)r(jià)上漲或下跌——或許房子每平方米單價(jià)會(huì)上漲，但總價(jià)是不變的。盡管如此，按套內(nèi)面積交易仍然會(huì)給購(gòu)房者帶來重大利好，即商品房?jī)r(jià)格會(huì)更加透明。在實(shí)際購(gòu)房中，“前期宣傳一個(gè)價(jià)，簽訂合同一個(gè)價(jià)”；宣傳的單價(jià)看似很有吸引力，若加上公攤面積一算總價(jià)高得驚人，如此“忽高忽低、眼花繚亂”的房產(chǎn)交易，有必要被“以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”所厘清，不再讓消費(fèi)者跟著開發(fā)商繞來繞去。

除此之外，很多地方的物業(yè)費(fèi)都是以建筑面積為基數(shù)計(jì)算的，還有北方地區(qū)的取暖費(fèi)也是如此。事實(shí)上，公攤面積，是根本不具有供暖條件的。諸如此類，在以建筑面積作為房?jī)r(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，購(gòu)房者不僅僅是“買100平方米得70平方米”，在后續(xù)長(zhǎng)期的居住過程中，還會(huì)被物管公司、供暖企業(yè)以建筑面積作基數(shù)收取相關(guān)費(fèi)用。顯然，這是不合理的。而一旦“住宅建筑以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”成為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者在物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等方面，就不會(huì)糊里糊涂地被亂收費(fèi)。

當(dāng)然，從以建筑面積進(jìn)行交易，過渡到以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，還有許多工作要做。一方面，這一變革還處于征求意見階段，距離正式文件出臺(tái)還有時(shí)日。另一方面，很多二手房在產(chǎn)權(quán)登記證中登記的面積，就是建筑面積，而房屋取得時(shí)也是以建筑面積計(jì)價(jià)的，這為以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易帶來一定阻力。更重要的是，以建筑面積計(jì)價(jià)，意味著房地產(chǎn)商、物管公司會(huì)被割掉一大塊肥肉，相關(guān)變革的阻力是不可避免的。但是，能讓千家萬(wàn)戶得實(shí)惠的善政，相信推行的阻力能被逐一消除。

◎燕農(nóng) 大學(xué)教師