2月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅銷售價(jià)格下降；三線城市環(huán)比漲幅均回落。

從環(huán)比來(lái)看，1月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到58個(gè)，4個(gè)持平，8個(gè)下調(diào)，下調(diào)城市主要有岳陽(yáng)、惠州、廈門(mén)、泉州、湛江、天津、大連、深圳。

聚焦到西安，數(shù)據(jù)顯示如下：

新建商品住宅：環(huán)比上漲1.5%，同比漲幅23.5%。西安新房已連續(xù)35個(gè)月上漲，在70個(gè)大中城市中同比漲幅位居全國(guó)第一！

按戶型分：

90㎡及以下，環(huán)比上漲1.3%，同比上漲24.8%，

90-144㎡，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲22.9%，

144㎡以上，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲23.4%。

二手房：環(huán)比下降0.1%，同比14.8%。連續(xù)2個(gè)月下降。

按戶型分：

90㎡及以下 ，環(huán)比持平，同比上漲15.9%。

90-144㎡ ，環(huán)比下降0.2%，同比上漲13.8%

144㎡以上，環(huán)比下降0.2%，同比上漲15.3%

—— 壹 ——

自2016年3月起，西安新建商品房房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入上升通道，至2019年1月，西安房?jī)r(jià)的漲幅從未停止過(guò)腳步，漲勢(shì)已延續(xù)35個(gè)月！如下圖所示：

丨西安新建住宅價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況

由圖可以看出，連漲35個(gè)月的環(huán)比數(shù)據(jù)，在2018年9月達(dá)到了峰值，以6.2%的漲幅在當(dāng)月位列全國(guó)第一，其中在2017年8月到2018年2月之間，處于回落階段，隨后出現(xiàn)拐點(diǎn)。而同比指數(shù)的起伏，更是在2018年9月突然彈到新高，并且此后遞漲。

實(shí)際上，自去年第四季度起，市場(chǎng)供應(yīng)充足，各樓盤(pán)成交也出現(xiàn)了“冷熱不均”的局勢(shì)，尤其是從意向登記情況可以直接反映出，分化明顯，一些價(jià)格相對(duì)不高，位置相對(duì)不錯(cuò)的樓盤(pán)，如大華錦繡前城、德杰狀元府邸、世茂璀璨傾城等盤(pán)，登記爆滿，成交火熱。

從克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，1月份西安商品住宅成交均價(jià)為13058元/㎡，環(huán)比上漲4.8%，同比上漲18.1%；存在可能的情況是，如果1月份價(jià)格在16000-20000元/㎡的樓盤(pán)，如金茂府、長(zhǎng)安府、悅府、翡翠國(guó)賓等成交的房源及時(shí)備案的話，當(dāng)月成交均價(jià)是肯定上升的。

從戶型可以看出，90㎡以上的戶型漲幅比較大，這與市場(chǎng)供應(yīng)有關(guān)聯(lián)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月共有29個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了開(kāi)盤(pán)，較2018年12月減少了31個(gè)，項(xiàng)目多集中在曲江、浐灞、長(zhǎng)安等。住宅成交138.93萬(wàn)㎡，接近商品房成交總量的七成，成交套數(shù)為11817套。

從成交情況來(lái)看，120-130㎡的大三室成交28.22萬(wàn)㎡，成為近段時(shí)間的市場(chǎng)主流房源；從價(jià)格來(lái)看，住宅成交價(jià)（包含別墅）13745㎡。

—— 貳 ——

那么，西安未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？還需理性分析：

今年房源供應(yīng)將充足，出現(xiàn)“房荒”的可能性幾乎沒(méi)有。2018年積壓未如期上市的11.5萬(wàn)套房源有望在今年入市，這個(gè)量就已經(jīng)跟2018年供應(yīng)持平了；

2019年的商品住宅供應(yīng)計(jì)劃將在3月份發(fā)布，無(wú)論是房源數(shù)量，還是購(gòu)房者的觀望情緒，都會(huì)得到極大的緩和。一些體量大的樓盤(pán)將繼續(xù)發(fā)力，密集供貨，還有一些2018年的地塊也將有純新盤(pán)推出。

西安戶籍政策再放寬，以及到2020年底前，西安三環(huán)城中村“三年清零”計(jì)劃，將會(huì)新增一批有商品住房的購(gòu)買(mǎi)力，不排除給購(gòu)房者造成房?jī)r(jià)即將上漲的預(yù)期，提前出手。

還有一點(diǎn)，就是2019年起西安商品住房實(shí)行“全裝修”的政策。全面推行裝修住宅后，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)將裝修成本增加到房?jī)r(jià)上，但需要強(qiáng)調(diào)的是，裝修房并不是房?jī)r(jià)的主要推手，拿地成本等才是影響房?jī)r(jià)的主要因素。

從1月份成交的土地看，最快的預(yù)計(jì)會(huì)在6個(gè)月左右上市，類型上只能是裝修房，再加上“絕版地段”的高樓面價(jià)，形式上也會(huì)推高房?jī)r(jià)。但是從2019年西安樓市大方向上， “穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”將會(huì)成為主基調(diào)，控房?jī)r(jià)措施將持續(xù)。

所以，建議當(dāng)前還在觀望的購(gòu)房者，可以選擇匹配自己需求的房源，理性出手。

編輯=周鑫 編審=徐紅