來源：樓市參考

自從去年，山東菏澤成為“取消樓市限售第一城”以來，一大波城市開始聞風而動。

截至目前，菏澤、衡陽、廣州、杭州、太原、蘭州、合肥這7城的“限”字均已出現(xiàn)不同程度松動。

2月21日早晨，樓市再傳來重要信息，有媒體致電阜陽國土局工作人員，工作人員承認，阜陽已經(jīng)正式取消限價，這也成了2019年以來取消限價的第一城，成功加入了“限”字松動的大隊伍。

可以看出，在2018年11月以前，安徽阜陽住宅文件標注了一句熟悉的條款：“競買人在競得土地后，所開發(fā)的商品住宅房屋銷售均價不得高于同一區(qū)域、同一類別、同一品質(zhì)的月銷售均價，也就是所謂的“限價”?！?/p>

但到2019年2月份的文件時，2019年已經(jīng)去掉了該條款。

如果說阜陽取消限價是在做低調(diào)處理（畢竟阜陽國土局官方上還能查到相關公告文件），那么有的城市取消限價，完全是悄無聲息，比如南京。

近日有購房者爆料，現(xiàn)在南京的部分板塊早已突破限價，爆料者稱南京部分樓盤取消限價在當?shù)卦缫咽潜娝苤氖拢⒁怀?，市場一片瞠目結(jié)舌，難道南京這個昔日的“地王”之城，要在2019年卷土重來了嗎。

其實，無論是取消限售還是取消限價，在大眾的認知中，都是一種“試探性”的松綁，這么多城市紛紛開始加入取消限價、限售行列，絕不會是一種偶然。

所以問題的關鍵就在于，為什么這么多城市要跟風取消“限”字呢？

首先，從宏觀層面來看，無論是取消限價還是取消限售，均符合國家提出的“因城施策”和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的基本政策。

再細化到具體城市，取消限價或者限售，或許正是各個城市綜合考慮下的結(jié)果，房價調(diào)控并非是單一的調(diào)控，房子價格之前漲得過多了就得抑制房價，房價下跌厲害了就得穩(wěn)住房價。

在此之前，之所以有如此多的城市要實行限價、限購、限售等各種“限”，本質(zhì)上還是因為大眾購房需求大。

但隨著高層的各種調(diào)控政策趨嚴，尤其是在最高層定調(diào)“房住不炒”和“堅決抑制房價上漲”以來，土地市場出現(xiàn)了明顯的降溫趨勢，不少城市的土地流拍現(xiàn)象開始猛增。

除此之外，還有一個尤為重要的因素。那就是財政收入，我們知道，我國絕大多數(shù)城市的的財政來源，有很大一部分靠的是賣地收入。長時間土地賣不出去或者賣不到好價錢，政府就沒有更多資金去改善當?shù)氐幕A設施。

對開發(fā)商來說也是一樣，如果政府土地“冰封”太久了，開發(fā)商就不敢主動去拿地，同時，作為地產(chǎn)開發(fā)商，若是沒有足夠土地儲備，開發(fā)商內(nèi)心也將慌得一比，所以當樓市“冷凍”了一段時間后，在政策上些許“松綁”，可以說是地方政府和開發(fā)商的共同需求。

此次悄悄取消限價的兩個“地王”之城市，或多或少的滿足了上面提到的幾點：

先說阜陽，根據(jù)去年阜陽的統(tǒng)計公報數(shù)據(jù)，阜陽財政收入324.8億元，其中，市區(qū)土地收入201.2億，占財政總收入62%左右！財政收入很大一部分依靠土地收入。

而去年進入下半年以來，阜陽土地市場一直處于低迷狀態(tài)，多幅土地流拍，政府采取多種措施刺激市場回暖，效果卻并不明顯。

據(jù)公開資料顯示，從去年6月份開始，阜陽的土地成交就已經(jīng)出現(xiàn)了滑鐵盧：

6月20日，在阜陽市民中心舉行土地出讓的【2017】-32地塊和【2017】-55地塊流拍，另一地塊由拍賣轉(zhuǎn)為掛牌。6月28日，阜陽迎來6月最后一場土拍，公開拍賣【2017】-1，【2017】-21，【2017】-22及等4塊土地中，三宗地塊因競拍人不足全部流拍。

一方面絕大多數(shù)財政收入依賴賣地收入，另一方面土地拍賣又不斷流拍，所以，今年“取消限價”對阜陽來說，完全是理所當然，只有政府有錢了，才能支撐更多的城市建設。

另一個在取消限價上悄悄松綁的是南京，有媒體人統(tǒng)計過，截至目前南京已有6個板塊已經(jīng)突破限價。

來源：大胡子說房

相比之下，南京取消限價有幾個有趣的地方：1、是對部分樓盤取消限價；2、官方并未進行公告。

這或許與現(xiàn)在的大環(huán)境有關，之前的衡陽明文“取消限價”時，后來介于輿論壓力，官方又將文件撤回，連三四線城市的衡陽都如此，更別說身為強二線城市的南京了。

可以肯定的是，未來在全國的各城市中，這種“做而不說”的調(diào)控方式將會成為“微放松”的基本形式，未來或?qū)⒂懈喑鞘行Х隆?/p>

那么南京又是為何要悄悄取消限價呢？同樣也是被“土地財政”綁架的后果嗎？

說句實在話，還真不是。雖說去年南京也有部分城區(qū)出現(xiàn)了地價大降的情況，同樣地，土拍市場也是給人降溫的感覺，但相比其他強二線城市，南京并沒有什么尤為突出的地方。

而且有一個有意思的現(xiàn)象，在所有的強二線城市中，南京的房地產(chǎn)依賴度（房地產(chǎn)投資占GDP總額）低得很，比南京還要低的就只剩下一個天津了，所以如果要說南京也被“土地財政”給綁架，顯然是說不過去的。

這次南京之所以要悄悄對部分樓盤取消限價，極有可能跟之前的南京消費者維權(quán)有關，去年7月份，南京爆發(fā)了堪稱最大規(guī)模業(yè)主維權(quán)。

此次對部分樓盤“取消限價”，大有防范維權(quán)潮的意味。在過往，全面限價的情況下，有些開放商玩“雙合同”（購房一個合同，裝修一個合同，開放商從里面賺取差價）或者為了節(jié)省筑房成本對房屋建造偷工減料，這樣做吃虧的自然是購房者。

當時出來后，影響極為惡劣，但事情出現(xiàn)后，總得去解決問題，在這個時候，南京對部分樓盤實行突破限價，大有給維權(quán)潮打補丁的意思。

總的來說，阜陽和南京悄悄限價，或許正是2019年房地產(chǎn)政策的一個信號，2019年，全國各城市或出現(xiàn)新一輪樓市“微調(diào)潮”，你準備好了嗎？