周一深夜，獸爺發(fā)了一篇文章叫《又一個(gè)輪回開(kāi)始了》。

看標(biāo)題像說(shuō)股票，看內(nèi)容像說(shuō)樓市。

股票也好，樓市也罷。

我知道，股民和房投客互道SB的時(shí)候就要來(lái)了。

新年以來(lái)，各路資金的引領(lǐng)之下，做多派攻勢(shì)凌厲。

短短半個(gè)月時(shí)間，股市大盤(pán)連破幾個(gè)整數(shù)關(guān)卡，站上了2950點(diǎn)，距離破3000可能只是抽根煙的時(shí)間。

怎么形容今天的股市呢？

有人說(shuō)，現(xiàn)在像2014年牛市的前夜。

管清友說(shuō)，莫讓牛市再得瘋牛病。

按照華爾街見(jiàn)聞中的投票顯示，45%的人預(yù)計(jì)會(huì)漲到3000-4000點(diǎn)。

當(dāng)然還有人賭這次真的能再上6000點(diǎn)。

不少股民眼看著上漲，對(duì)于年前谷底沒(méi)有入倉(cāng)懊惱不已。

于是，很多輕倉(cāng)空倉(cāng)的股民已經(jīng)開(kāi)始追漲買入了。

整個(gè)市場(chǎng)，仿佛又回到2015年那個(gè)激動(dòng)人心的時(shí)刻，男女老少齊上陣，一個(gè)個(gè)大喊“滿倉(cāng)”“做多”的日子……

井噴的股市新聞，已經(jīng)替代了娛樂(lè)圈小鮮肉，房產(chǎn)圈大灣區(qū)，勢(shì)如破竹般的占據(jù)著媒體C位，虹吸流量，刷洗著網(wǎng)民的小腦……

好多人還在回憶，2015年那個(gè)時(shí)候的傘形信托，超高杠桿使很多人閉著眼就賺了，同時(shí)虧損時(shí)，保證金補(bǔ)不齊的痛苦記憶讓他們永生難忘。

雖然排隊(duì)上天臺(tái)只是個(gè)段子，但被強(qiáng)制平倉(cāng)后的人生，怕是再也光明不起來(lái)，再也不敢碰股了。

《為什么說(shuō)現(xiàn)在真的很像2014年牛市前夜？》

《寫(xiě)在A股大漲之際：股市必須大漲的邏輯》

《外媒:2019中國(guó)股市將迎來(lái)“牛年”》

《中國(guó)股市逢九必漲!這個(gè)飆漲速度你害怕了嗎?》

《股市慘烈逼空,搶著開(kāi)戶》

……

打開(kāi)新聞資訊平臺(tái)，全網(wǎng)都充斥著這樣的標(biāo)題，讓我想起來(lái)網(wǎng)上的一個(gè)金句：

行情總結(jié)就是：離股神遍地走還差3分鐘，離股狗笑看房狗還差一個(gè)星期，離大媽全面開(kāi)戶進(jìn)場(chǎng)還差一篇人民日?qǐng)?bào)。

一邊是暴漲的股市，另一邊是凋零的租房市場(chǎng)。

昨天，一條新聞變著花樣的出現(xiàn)在，各大平臺(tái)的房產(chǎn)板塊。如果昨天有刷新聞的朋友，大概率記得那句話，“房東:我才漲300元，租客就跑了”。

如果沒(méi)記錯(cuò)，那個(gè)房東應(yīng)該是北京的。

另外一個(gè)杭州的房東，也是新聞中及其典型的例子。在杭州，房東趙女士將房租4000元下調(diào)至兩年前的行情價(jià)3500后，終于有房客來(lái)看房。但對(duì)方開(kāi)的價(jià)格讓趙女士傻眼了：每月3000元！約等于五年前的價(jià)格。

鄭州的房東于先生，手里三環(huán)內(nèi)的房子，也面臨著出租難的問(wèn)題。

同小區(qū)的三房平均租金已經(jīng)跌至2200元左右，個(gè)別裝修家具家電不齊全的房源甚至已經(jīng)以2000元的價(jià)格出租，往前倒數(shù)三年，在房?jī)r(jià)不到一萬(wàn)的暴漲前夕，片區(qū)內(nèi)的三房租金已經(jīng)達(dá)到了近2500元。

即便是租房市場(chǎng)緊俏的深圳，似乎也有些不樂(lè)觀。

深圳的女士表示，最近她所居住的小區(qū)確實(shí)多了不少空置的房源。她租的市中心一個(gè)小區(qū)里，去年八月份房租大漲20%，非常小的小兩房，每月租金6000元，依然十分緊俏。而年后中介門(mén)前小黑板上的房源明顯多了起來(lái)。

有人可能會(huì)覺(jué)得，或許個(gè)人租房受長(zhǎng)租公寓沖擊會(huì)比較大。但是在深圳，長(zhǎng)租公寓的巨無(wú)霸萬(wàn)科泊寓，以往供不應(yīng)求連電話都懶得接的局面似乎也有明顯改變，南山區(qū)年后新開(kāi)的門(mén)店，新店特惠1000塊每月，最高可以累計(jì)優(yōu)惠10000元。

不少萬(wàn)科泊寓已開(kāi)業(yè)的門(mén)店，更是有年前訂房，過(guò)年免租的政策，以及贈(zèng)送公交卡，早餐之類的變相優(yōu)惠。

北上廣深被視為租房市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，北上廣深的租房市場(chǎng)疲軟，二三線市場(chǎng)大比例也不會(huì)太好過(guò)。

按照房天下的租賃價(jià)格指數(shù)，今年1月份，北上廣深，只有北京的房租價(jià)格環(huán)比上漲；上海環(huán)比下跌了0.53%、廣州下跌了0.33%、深圳下跌了1.09%。

而顯然，實(shí)際的情況是，北京也僅僅是數(shù)據(jù)上漲，市場(chǎng)依然和上廣深類同。

僅僅從租房市場(chǎng)來(lái)看，仿佛真是應(yīng)了，前邊說(shuō)的那句，股狗笑看房狗。

但房?jī)r(jià)由富人決定，房租由窮人決定，這是個(gè)亙古不變的道理。

房?jī)r(jià)是富人炒起來(lái)的，追漲是人的本性。

炒高的房?jī)r(jià)就如同擊鼓傳花，只要經(jīng)濟(jì)不崩潰，可以無(wú)底線的把房?jī)r(jià)炒高，越是高越有人接盤(pán)。對(duì)于炒房的人來(lái)說(shuō)，炒的是財(cái)富。

而租金雖然看似由富人決定，實(shí)則由窮人而定。

購(gòu)買力、承受能力決定了租金的上限。炒高的房租只會(huì)讓購(gòu)買力不足的人放棄。因?yàn)?，超過(guò)了他的購(gòu)買力、承受力，換來(lái)的只能是難以生計(jì)。

所以，當(dāng)窮人的購(gòu)買力提高，房租才可能被提高，而不是反過(guò)來(lái)房租暴漲，倒逼窮人的購(gòu)買力提高。

縱觀這個(gè)時(shí)代，房租漲正常，大概率是跑平工資上漲的速度，房租降也正常，2018年的整個(gè)經(jīng)濟(jì)行情，互聯(lián)網(wǎng)公司跑路吞并裁員，傳統(tǒng)房產(chǎn)金融行情減薪砍年終獎(jiǎng)，一系列的舉措讓房租降完全成為意料之外，情理之中的事情。

但租房市場(chǎng)≠房地產(chǎn)市場(chǎng)。

大灣區(qū)規(guī)劃發(fā)布后的房產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)徹底回暖，甚至已經(jīng)隱隱約約有爆發(fā)的跡象。

利好可能遲到，但不會(huì)缺席，市場(chǎng)的反饋也一樣，只會(huì)遲到，不會(huì)缺席。

大灣區(qū)的核心廣深幾乎同時(shí)全面開(kāi)花，深圳無(wú)論是東部坪山還是西部的光明沙井，均進(jìn)入快銷期，萬(wàn)科網(wǎng)紅盤(pán)單周銷量破110套。

周去化超過(guò)50套的單盤(pán)比比皆是，幾乎所有的監(jiān)控樓盤(pán)周去化都超過(guò)20套，甚至某些樓盤(pán)僅周末一天就能成交20套。

借用一下鏈家周六日的數(shù)據(jù)，周末兩天帶看量合計(jì)達(dá)到2.1萬(wàn)次，遠(yuǎn)高于往年同期的數(shù)據(jù)。

廣州方面，樓盤(pán)營(yíng)銷也進(jìn)入全面戰(zhàn)備階段，特別是南沙的項(xiàng)目，在大胡子說(shuō)房的后臺(tái)咨詢量激增，從友媒發(fā)布的市調(diào)數(shù)據(jù)來(lái)看，南沙萬(wàn)科網(wǎng)紅盤(pán)， 近期成交也達(dá)到了近100套，來(lái)訪客戶大增。

時(shí)代樓盤(pán)相關(guān)人員也表示，周末現(xiàn)場(chǎng)人氣較春節(jié)前好了太多，新增約200多臺(tái)意向客。

金洲片區(qū)較大的陽(yáng)光城樓盤(pán)雖然距離地鐵稍遠(yuǎn)，但處在南沙主城區(qū)，近期客戶到訪量也迅速增加，售樓部站滿了人。

除了南沙，增城的樓盤(pán)因?yàn)椴幌拶?gòu)也進(jìn)入了爆發(fā)期，多個(gè)樓盤(pán)售樓部人氣爆滿。

和廣深同步回暖的還有臨深的部分區(qū)域，松山湖、鳳崗、惠陽(yáng)、大亞灣臨深區(qū)域咨詢量激增。

相對(duì)于供貨量稀少、且單價(jià)過(guò)高的東莞臨深片區(qū)，惠陽(yáng)成了這次大灣區(qū)規(guī)劃后，第一波房產(chǎn)熱的大贏家。

龍光、金地、碧桂園、雅居樂(lè)等相對(duì)較大的樓盤(pán)銷售數(shù)據(jù)暴漲，喜報(bào)連連。連片區(qū)內(nèi)位置較差品牌較小的某樓盤(pán)周末也斬獲了13套的銷量。

片區(qū)內(nèi)的明星樓盤(pán)星河盛世，上周到訪客戶300批、成交107套，銷售額達(dá)到1.5億。

11年前，股市站上了高點(diǎn)，5499.6點(diǎn)。同年低，跌到低谷1664.93。從最低點(diǎn)向后數(shù)10年后，上證漲到了2603點(diǎn)，算了算漲了56.4%。

10年前，深圳房?jī)r(jià)相比較11年前的2007年，跌了1000多塊，站到了12657塊錢(qián)/平方米，向后數(shù)10年，如今的房?jī)r(jià)6.08萬(wàn)/平方米。

如果也算一算，大概是漲了482%。

56.4%對(duì)比482%多么諷刺的數(shù)字。更何況。還有多少人是當(dāng)年是在5499點(diǎn)，甚至是07年的6000點(diǎn)補(bǔ)的倉(cāng)。

樓市和股市這對(duì)冤家，股民和投資客這對(duì)冤家，在未來(lái)這段時(shí)間，擦肩而過(guò)的時(shí)候，小聲的互道SB。

如果是你，你會(huì)挺哪一個(gè)？