我們都知道近年來房地產(chǎn)新的定位已經(jīng)是房子是用來住的而不是用來炒的，那么我們的調(diào)控也在發(fā)生著變化，從過去的單純對房價的調(diào)控發(fā)展到民生的調(diào)控，最終目的是什么？一定不是房價，最終目的應(yīng)該是讓大家住有所居。

現(xiàn)實(shí)中，大多數(shù)購房者還是比較理性的，但也不排除一些購房者期盼房價下跌就是為了自己買得起房。根據(jù)當(dāng)下政策分析，指望房價下跌就買得起房恐怕不太現(xiàn)實(shí)，而且是極其錯誤的。因?yàn)闃鞘衅鸱嘧?，你可能就會永遠(yuǎn)在猶豫，這樣會耽誤真正需要住房的人。當(dāng)然房價就一直讓它高漲下去嗎？當(dāng)然不是，穩(wěn)定房價是重要任務(wù)，既是保障正常的市場環(huán)境，同樣也是為了防范市場風(fēng)險。只有這樣，才能真正滿足大家安居樂業(yè)。

既然如此，房價大降沒有希望，收入大增的希望也不太大，那又當(dāng)如何讓大家解決住房問題呢？

據(jù)報道，北京的工作報告透露，2019年要更好解決群眾住房問題。完善住房市場體系和住房保障體系，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。完成1200公頃住宅供地，加快已供地住宅項(xiàng)目開工建設(shè)和入市步伐。出臺進(jìn)一步規(guī)范管理住房租賃市場政策措施，促進(jìn)住房租賃市場穩(wěn)定。加強(qiáng)老舊小區(qū)改造工作統(tǒng)籌，多渠道建設(shè)籌集租賃住房5萬套（間）、政策性產(chǎn)權(quán)住房6萬套，完成棚戶區(qū)改造1.15萬戶。

這也向我們釋放了一個信號，那就是曲線解決百姓住房問題，兩條腿走路，既要有市場體系又要有保障體系。這就是之前我們常說的多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

1、市場的歸市場，保障的歸保障真的要實(shí)現(xiàn)了。

完善住房市場體系和住房保障體系，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這就意味著未來解決百姓住房問題需要市場的歸市場，保障的歸保障。這是未來供給側(cè)改革的基本思路。單純指望保障不靠譜，也沒有那么大的保障能力。單純指望市場自身的調(diào)節(jié)也不行，因?yàn)榭傆腥速I不起房。這也是體現(xiàn)我們社會優(yōu)越性的地方。

2、北京首批集體土地入市，地價降幅超兩成。

這兩年我們看到全國各大城市紛紛推出各種概念房，共有產(chǎn)權(quán)住房、集體土地建設(shè)租賃住房以及其他形式的定向限價商品房等，都是在讓房子回歸房子的居住屬性，讓房子真正成為房子。一些有點(diǎn)實(shí)力想買房但又困難的購房者可以選擇共有產(chǎn)權(quán)住房，可以幫助你買房。

12月28日，中國證券報報道，北京市近日有7個共有產(chǎn)權(quán)房地塊入市。引人關(guān)注的是，其中有3個地塊是大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)3宗集體建設(shè)用地，這是北京市首次將集體建設(shè)用地納入到共有產(chǎn)權(quán)住房的供地中。本次集體土地參與共有產(chǎn)權(quán)房供地，對于將來北京共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)方式都是一個探索和變化。

由于省去了很多中間環(huán)節(jié)，這種土地成本要比周邊其他國有土地便宜得多，對開發(fā)商也有很有吸引力，地價成本降下來對房價能不能構(gòu)成直接影響我不敢說，但有了可能。很多購房者可以通過購買共有產(chǎn)權(quán)住房來實(shí)現(xiàn)自己的居住夢想了。

新規(guī)中，不再“必須國有”更是推動了集體土地的直接入市，為購房者增加住房供給提供了更多可能。

3、租購并舉，很多人需要靠租房生活。

在我們的政策思路中，有一條是租購并舉，極大提高了租的比例。對于完全買不起房的人來說，照樣有房子可住，全國在加大住房租賃的供給，為的就是保障所有人都能夠有房住。既然房住不炒，那么房子就應(yīng)該先滿足居住問題。這是新階段的新定位，如果說過去很多人還指望買房后房價的大漲來實(shí)現(xiàn)財(cái)富的暴增，那么未來隨著房價的穩(wěn)定，炒房者將失去空間。沒了炒房者，房價就很難再大漲了，單純靠成本拉動房價，那就不用擔(dān)心了。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生曾表示，在現(xiàn)有情況下，指望房價下降是不可能的，當(dāng)務(wù)之急是調(diào)整房價收入比，因此需要提高居民的可支付力。租購并舉對于調(diào)控的意義非凡，“三代人供一套房”并不合理。

諸葛找房認(rèn)為聶梅生講的話是相對比較客觀，但她說話不嚴(yán)謹(jǐn)，房價下降是可以看到的，只是指望房價下跌就買得起房不太現(xiàn)實(shí)。確切說法應(yīng)該是對于購房者不要過分指望房價下跌來買房，我并不認(rèn)為房價不會下降，甚至有的城市房價其實(shí)一直在降，盡管幅度小，但因?yàn)檫^去上漲太快太多，在嚴(yán)厲調(diào)控下，房價下跌是必然的。

往大了長遠(yuǎn)的說，指望房價下跌才買房不現(xiàn)實(shí)，認(rèn)清形勢，不要聽信未來房價還會大漲的忽悠，當(dāng)然也不要以為以后的房價會便宜到讓人人都買得起。