5月8日，由網(wǎng)易新聞和毛鋪聯(lián)合打造的泛文化IP節(jié)目《毛鋪和文化錄·中國和力》|馮侖（上）全網(wǎng)開播，知名主持人楊瀾擔(dān)綱主持，對話御風(fēng)集團(tuán)董事長、萬通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖先生，兩人暢聊“后開發(fā)時(shí)代”的新舊交替、和而不同，解讀關(guān)于房地產(chǎn)稅等近期熱點(diǎn)，引發(fā)了網(wǎng)友熱議。

房價(jià)的上漲速度讓人“望而生畏”，2021年是否將“存款變房產(chǎn)”，一直都是人們爭議的話題。馮侖直言，我們已經(jīng)從閉著眼睛買房都是對的時(shí)代，步入了睜著眼睛買房都是錯(cuò)的?！澳壳俺鞘腥丝诘囊苿酉鄬M(jìn)入到了一個(gè)零增長階段，房價(jià)上漲的支撐弱了很多，在這種情況下，你睜著眼睛買房，從價(jià)格來說可能都是錯(cuò)的。”

在節(jié)目中，馮侖坦言，房地產(chǎn)行業(yè)暴利和掙快錢的時(shí)代一去不復(fù)返?！暗禺a(chǎn)商不再是有錢人，必須變成手藝人，成為空間的導(dǎo)演，不再研究建筑的這些墻，而要研究墻里邊的人在干什么，如何讓每一平方米創(chuàng)造更多價(jià)值?！?/p>

與此同時(shí)，身兼房地產(chǎn)商人、學(xué)者、作者等多重身份的馮侖，還分享了自己發(fā)射中國首顆私人衛(wèi)星“風(fēng)馬牛一號”的背后故事。馮侖坦言，發(fā)射私人衛(wèi)星的初衷源于他的好奇心驅(qū)動，“我要從想象力上挑戰(zhàn)馬斯克”。

1、“現(xiàn)在睜著眼睛買房可能都是錯(cuò)的”

馮侖一直是中國房地產(chǎn)的風(fēng)云人物，在業(yè)界一直享有“地產(chǎn)思想家”的美譽(yù)。1991年，他開始領(lǐng)導(dǎo)并參與了萬通集團(tuán)的全過程創(chuàng)建及發(fā)展工作。1993 年，馮侖領(lǐng)導(dǎo)創(chuàng)立了北京萬通實(shí)業(yè)股份有限公司。30多年來，馮侖對于投資房地產(chǎn)有著自己獨(dú)到的心得。

　　2021把“存款變房產(chǎn)”，是聰明還是糊涂?

馮侖曾談到，如果是剛需買房，結(jié)婚生子，想安頓下來，不得不買房的話，手里有錢，那就不要考慮那么多，什么時(shí)候買房都行。但如果是作為投資買房，那應(yīng)該要慎重。

他講，曾經(jīng)是閉著眼睛買房都是對的時(shí)代。從全球經(jīng)濟(jì)和居住房價(jià)的關(guān)系來看，二戰(zhàn)以后，全球GDP在2000美金-10000美金之間的國家，住宅產(chǎn)品一直都漲價(jià)，全世界都是這個(gè)經(jīng)驗(yàn)。

但到了今天，城市人口移動相對來說進(jìn)入到一個(gè)零增長階段，房價(jià)上漲的支撐弱了很多。馮侖坦言，“在這種情況下，你睜著眼睛買房，從價(jià)格來說可能都是錯(cuò)的，后面還會下來。比如環(huán)京，現(xiàn)在不僅腰斬，甚至只有最高點(diǎn)的1/3，也就是說這個(gè)時(shí)代可能有對有錯(cuò)，之前都是對的?！?/p>

對于征收房地產(chǎn)稅等近期熱點(diǎn)，馮侖也進(jìn)行了深度解讀。他講到，“對于中國來說，房地產(chǎn)稅早晚是要開征的，這件事會對存量的房產(chǎn)影響比較大，現(xiàn)在國內(nèi)房屋自由的比例接近80，一百個(gè)城鎮(zhèn)人住的房，80是自己的房，自有率非常高。”

但他也強(qiáng)調(diào)，大家不必對這件事太過緊張，征這個(gè)稅并不一定會增加那么多負(fù)擔(dān)，因?yàn)橥瑫r(shí)也會減少很多費(fèi)用，政府會綜合考慮持有一套房的成本、時(shí)間，相信是在大家正常可以承受的范圍內(nèi)的。

2、換個(gè)角度看世界科技與未來之和

在馮侖看來，隨著新房增長放緩，2019年以后我們進(jìn)入了“后開發(fā)時(shí)代”。

在“開發(fā)時(shí)代”里，房地產(chǎn)商主要圍繞住宅去做，競爭重點(diǎn)是成本、規(guī)模、速度。但進(jìn)入“后開發(fā)時(shí)代”后，住宅以外的產(chǎn)品越來越多，包括辦公、商業(yè)、酒店、度假、教育、研發(fā)、旅游、醫(yī)療、健康、物流倉儲、政府、物業(yè)等等?！拔覀冴P(guān)注更多的不是拿塊地蓋房子賣，而是把已有的空間如何經(jīng)營好、管理好，怎么用比較少的房子，創(chuàng)造更大的收益，這是‘后開發(fā)時(shí)代’要講的故事?！?/p>

今年4月，御風(fēng)集團(tuán)旗下首個(gè)落地的療愈系度假空間品牌“不是居”正式開放。用馮侖的話說，這是一個(gè)“心的目的地”，人不但可以體驗(yàn)深度療愈調(diào)養(yǎng)身心，更能在與自然的對話中放松心情，萬般自在，找到自我?！耙郧伴_發(fā)商的使命是做空間，建好房子好賣就完了。現(xiàn)在不但要蓋房子，更要在里面填充內(nèi)容，簡單說，就是運(yùn)營服務(wù)和資產(chǎn)管理?！瘪T侖講。

值得一提的是，科技在“后開發(fā)時(shí)代”也將發(fā)揮更顯著的作用。

他曾提到，科技對于后開發(fā)時(shí)代的賦能，主要體現(xiàn)在4個(gè)方面：第一是底層的新基建，要打好數(shù)字基礎(chǔ)，因?yàn)榇笮蜕鐓^(qū)、大型城市綜合體的智能化管理，都要依賴于底層的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。第二是在交易環(huán)節(jié)，比如貝殼干掉了大量小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、代理公司。第三是智能家居，海爾、小米、華為等公司都在做，而智能家居和剛才講的數(shù)字基礎(chǔ)是全部打通的。第四，建房的過程被數(shù)字化技術(shù)改變，制造的過程更加精確節(jié)約、環(huán)保高效。

事實(shí)上，馮侖認(rèn)為未來的房地產(chǎn)商要做好角色轉(zhuǎn)換的準(zhǔn)備，不再是有錢人，而是應(yīng)該成為空間的導(dǎo)演，來研究這個(gè)空間應(yīng)該里邊裝什么內(nèi)容，做什么事情，由什么角色來演，最后來把空間完美的利用好。

3、“我要從想象力上挑戰(zhàn)馬斯克”

從南下拓荒，到創(chuàng)辦萬通，再到成立御風(fēng)，寫書、拍電影、做訪談，“地產(chǎn)思想家”馮侖多元跨界正當(dāng)時(shí)。但他最令人意外的一個(gè)身份，則是中國首顆私人衛(wèi)星“風(fēng)馬牛一號”的擁有者。

據(jù)之前馮侖自己透露，風(fēng)馬牛一號外形尺寸300mm100mm100mm，與鞋盒大小相仿，重量4公斤，功耗8W，衛(wèi)星預(yù)計(jì)軌道高度500公里。從研發(fā)到最后發(fā)射升空的成本，約在100萬美元左右。

馮侖最早萌生發(fā)射衛(wèi)星的想法，來自于去美國美國國家航空航天局NASA的一次訓(xùn)練，他見識了由350萬個(gè)零件構(gòu)成的航天飛機(jī)和曾進(jìn)入太空的宇航員后，就決定探索商業(yè)航天，以仰望星空為新航向，不僅投資了小衛(wèi)星，他的御風(fēng)資本還曾投資過一家火箭公司翎客航天。

2017年，他在自己的微信公號上推送了一篇文章，“馮叔也準(zhǔn)備在今年下半年發(fā)射一顆‘風(fēng)馬牛一號’衛(wèi)星，作為自己脫離地球的第一步?！痹谒磥?，衛(wèi)星實(shí)際上更多的是帶動媒體內(nèi)容生產(chǎn)的技術(shù)形式。

節(jié)目中，馮侖直言，決定做這件事源于他的好奇心?！叭祟愒谂Φ淖叱龅厍颍M(jìn)步是非?？斓模厍蚝吞盏墓适绿貏e有意思，我發(fā)這個(gè)衛(wèi)星確實(shí)沒有什么商業(yè)的意義，目前我們的體質(zhì)也不允許，但滿足好奇心很重要，不管老男孩、小男孩，他有好奇心，你不滿足他，他著急。”

年過六十，馮侖仍堅(jiān)持去嘗試做有想象的事情，想要從想象力上挑戰(zhàn)馬斯克。

“比如我算了一筆賬，把一百萬人從地球上挪到火星要多重，一個(gè)人按一百斤算，一百萬人是多重，你再拿這個(gè)算，得有多少火箭，結(jié)果是五萬噸，現(xiàn)在的火箭承載根本做不到?！彼D(zhuǎn)念一想提出了個(gè)分身計(jì)劃，“你可以想象，就是拔一根頭發(fā)，取一個(gè)細(xì)胞，裝在一個(gè)特殊的膠囊里，我用一個(gè)火箭就能把全部弄到火星上，將來有人過去建工廠，把這些撿起來，再把你造出來。”

30年來的商海浮沉與人生經(jīng)驗(yàn)，馮侖依然保存著理想和激情，歸來仍是少年壯志，以及觸摸未來時(shí)所留下來的溫度。 中國文化正是憑借和而不同才得以流長至今，并讓和文化滲透到每一個(gè)中國人的生活和靈魂之中。正如秉承和而不同理念為品牌導(dǎo)向的毛鋪酒一樣，將和文化融入白酒的選料、釀造、制酒之中，以健康生態(tài)打造匠心好酒，跨地域融合“濃、清、醬”三種地標(biāo)原酒只為汲取中國白酒精華，研發(fā)兩項(xiàng)核心專利添加苦蕎麥、葛根、枸杞、山楂等五味草本活性成分為身體減負(fù)，將三種香型、草本成分經(jīng)黃金比例調(diào)和開創(chuàng)“一口喝三香 更有草本漿”品質(zhì)好酒。

好酒如好友相見更開懷，但毛鋪依然建議飲酒要適量，花看半開,酒飲微醺剛剛好，健康飲酒為身體減負(fù)，讓酒與身和、酒與事和、酒與觀念和，開創(chuàng)飲酒的健康生態(tài)，打造健康飲酒新觀念!

《毛鋪和文化錄·中國和力》是網(wǎng)易新聞與毛鋪共同打造的高端泛文化類訪談節(jié)目，由知名主持人楊瀾主持，對話文化、財(cái)經(jīng)、科技、健康、教育等領(lǐng)域12位行業(yè)翹楚，一起探尋中國“和”文化思想。