自新型冠狀病毒感染的肺炎疫情發(fā)生以來(lái),A股經(jīng)歷大跌行情之后,隨著投資者情緒逐漸穩(wěn)定,市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)。在這一波行情中,美好置業(yè)(000667.sz)股價(jià)也出現(xiàn)了先跌后反彈的情況。

事實(shí)上,從美好置業(yè)2017、2018年年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看一季度營(yíng)收占全年?duì)I收比例分別為11%、7%,對(duì)應(yīng)的其他三個(gè)季度業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)度分別高達(dá)89%及93%。業(yè)內(nèi)人士表示,若按往期業(yè)績(jī)分布規(guī)律來(lái)看,美好置業(yè)完全有機(jī)會(huì)在接下來(lái)獲得業(yè)績(jī)釋放增長(zhǎng)。

一季度對(duì)全年業(yè)績(jī)影響有限

對(duì)于房企各季度營(yíng)收特點(diǎn),易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為,一般來(lái)說(shuō),一季度為銷(xiāo)售淡季,對(duì)全年銷(xiāo)售額的貢獻(xiàn)都相對(duì)較低,從各房企歷年的銷(xiāo)售情況來(lái)看均是如此。房企供貨高峰都在二三季度,會(huì)有更好的表現(xiàn),對(duì)全年業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)度也更高。

從各大房企的營(yíng)收構(gòu)成也可以看出,一季度業(yè)績(jī)對(duì)公司全年?duì)I收影響有限。例如,根據(jù)萬(wàn)科A2017、2018年報(bào)顯示,一季度營(yíng)收占全年?duì)I收比例分別為7%、10%;保利地產(chǎn)2017、2018年報(bào)顯示,一季度營(yíng)收占全年?duì)I收比例分別為10%、12%......

申萬(wàn)宏源研報(bào)提到,由于一季度為傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季,疊加新冠肺炎疫情影響,行業(yè)銷(xiāo)售增速放緩。隨著疫情逐漸好轉(zhuǎn),商品房及土地成交將有所回升,由于2020年行政政策糾偏+貨幣政策改善是驅(qū)動(dòng)板塊估值提升的主要驅(qū)動(dòng)力,各地房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)回暖。

隨著未來(lái)幾個(gè)季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸回暖,此前被壓抑的需求將會(huì)釋放。對(duì)于地產(chǎn)股未來(lái)走勢(shì),多名分析師、投資者持樂(lè)觀態(tài)度,看好房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)市場(chǎng)增長(zhǎng)。

縱觀美好置業(yè)歷年財(cái)報(bào)可以發(fā)現(xiàn),二、三、四季度營(yíng)收貢獻(xiàn)度要顯著高于一季度。2017、2018年公司一季度營(yíng)收分別為4.94億元、1.89億元,占全年?duì)I收比例分別為11%、7%。未來(lái)隨著疫情的負(fù)面影響逐漸消散,美好置業(yè)有望在未來(lái)幾個(gè)季度持續(xù)發(fā)力,業(yè)績(jī)收入獲得釋放增長(zhǎng)。

行業(yè)前景廣闊 未來(lái)發(fā)展可期

目前,美好置業(yè)形成了以房屋智造為主業(yè),現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)為輔業(yè)的“一主兩翼”格局,業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)拓展到全國(guó)。裝配式建筑業(yè)務(wù)作為美好置業(yè)的重點(diǎn)發(fā)展方向,符合當(dāng)前建筑行業(yè)的前沿發(fā)展趨勢(shì)。

中信建投證券研報(bào)提到,目前我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入裝配式建筑快速發(fā)展階段,預(yù)計(jì)到2025年裝配式建筑將累計(jì)貢獻(xiàn)9.36萬(wàn)億市場(chǎng)空間,未來(lái)6年產(chǎn)值年均符合增長(zhǎng)率超過(guò)32%。目前美好房屋智造裝配式生產(chǎn)基地已在全國(guó)布局達(dá)14家,位于武漢、青島、合肥、荊州、重慶、新鄉(xiāng)、長(zhǎng)沙等工廠已經(jīng)投產(chǎn),成都、北京、天津、廣州、南京、濟(jì)南等地工廠也將陸續(xù)建成投產(chǎn),房屋智造業(yè)務(wù)輻射工廠周邊100KM范圍內(nèi)所有城市。

美好農(nóng)業(yè)作為公司多元化布局的重要舉措,也受到市場(chǎng)的關(guān)注。據(jù)悉,美好置業(yè)已流轉(zhuǎn)土地8萬(wàn)余畝,建立17個(gè)種養(yǎng)基地,以“蝦稻共作”為切入點(diǎn),打造“稻漁綜合種養(yǎng)”生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。

據(jù)美好置業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,美好現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的“美好美”蝦稻米定位為綠色生態(tài)稻米,通過(guò)“蝦稻共作”生態(tài)種養(yǎng),綠色水稻與小龍蝦一池共生,真正實(shí)現(xiàn)了“源于自然,歸于生態(tài)”。據(jù)悉,2019年綠色蝦稻米產(chǎn)量已逾2000萬(wàn)斤,促進(jìn)了糧食生產(chǎn)和綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。

不僅如此,美好置業(yè)在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面也具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。2019年業(yè)績(jī)預(yù)告顯示,公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊預(yù)售項(xiàng)目期末預(yù)收款項(xiàng)達(dá)90億元,但尚未達(dá)到結(jié)算條件,將在以后期間逐步確認(rèn)收入。2019年半年報(bào)顯示,公司總資產(chǎn)為261億元,總負(fù)債為186億元,資產(chǎn)負(fù)債率為71%,在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)處于適中水平,其中有息負(fù)債率僅為30%。

市場(chǎng)人士認(rèn)為,縱觀公司業(yè)績(jī)構(gòu)成以及業(yè)務(wù)布局狀況來(lái)看,隨著未來(lái)幾個(gè)季度被壓抑的住房需求持續(xù)釋放,以及下半年業(yè)績(jī)普遍好于上半年的行業(yè)特點(diǎn),美好置業(yè)2020年全年業(yè)績(jī)預(yù)期企穩(wěn)向好。

值得一提的是,自新冠肺炎爆發(fā)以來(lái),美好置業(yè)以切實(shí)行動(dòng)為抗擊疫情提供了支持,累計(jì)捐款、捐物援助金額數(shù)百萬(wàn),星夜馳援疫區(qū),為疫情防控貢獻(xiàn)一份力量,彰顯了上市公司較強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感。