2018年12月19日，由阿里巴巴、優(yōu)客方糖聯(lián)手打造的智慧辦公空間 “神鯨空間”在上海虹橋正式開業(yè)。這是阿里巴巴在全國推出的第三個(gè)“神鯨空間”，也是優(yōu)客工場與阿里巴巴合作的第二個(gè)“智慧辦公”項(xiàng)目，也是優(yōu)客工場與方糖小鎮(zhèn)在合并之后第一次合力之作。

在我國共享辦公市場疾速增長的當(dāng)下，行業(yè)資源也日趨向頭部企業(yè)聚集，各大品牌強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，成為共同打造優(yōu)質(zhì)紅利市場的有效手段。在智慧辦公領(lǐng)域，“神鯨空間”是阿里巴巴主推的聯(lián)合辦公空間。

據(jù)悉，去年阿里與P2達(dá)成合作，在深圳阿里中心落地第一個(gè)智慧辦公項(xiàng)目“神鯨空間”，面向創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意人群。相比深圳和成都的前兩個(gè)神鯨空間，上海神鯨空間實(shí)現(xiàn)三方面的升級：

第一，體量升級。據(jù)悉，成都的神鯨空間總占地面積約為3500平，深圳的則為XXX，上?！吧聆L空間”體量為“整棟寫字樓”，總面積約30000平米。

第二，上海神鯨空間打破“聯(lián)合辦公”與“傳統(tǒng)辦公”的界限，將空間分割為“獨(dú)立區(qū)”、“共享區(qū)”和“靈活區(qū)”，讓企業(yè)在保有私密的狀態(tài)下也可享受聯(lián)合辦公空間的公共職能，覆蓋了中小微型企業(yè)的需求。

第三，智能化設(shè)備全覆蓋。虹橋神鯨空間將利用阿里在智慧建筑領(lǐng)域軟硬件一體化的科技技術(shù)，實(shí)現(xiàn)人臉門禁、智慧訪客、視頻會議、多屏聯(lián)動、無線投屏、一鍵WiFi、云打印、智慧停車，智能調(diào)控?zé)艄狻⒖諝赓|(zhì)量檢測等空間感知，以及基于釘釘平臺的高效辦公系統(tǒng)。

阿里巴巴智慧建筑事業(yè)部研發(fā)總監(jiān)孟濤表示，未來辦公領(lǐng)域更強(qiáng)調(diào)人，空間與設(shè)備的在線，通過智能化服務(wù)實(shí)現(xiàn)共通、裂變和融合。

阿里巴巴智慧聯(lián)合辦公設(shè)計(jì)有四個(gè)新特征：第一，需求數(shù)據(jù)倒限制空間設(shè)計(jì)；第二，由行為數(shù)據(jù)決定空間設(shè)計(jì)；第三，由ICON識別的空間設(shè)計(jì)；第四，人與云交互的空間設(shè)計(jì)。

智慧辦公已然成為當(dāng)下聯(lián)合辦公空間提升空間價(jià)值，連接人與空間的發(fā)展方向之一。在聯(lián)合辦公賽道上，諸多企業(yè)通過大數(shù)據(jù)，人工智能產(chǎn)品等賦能入駐企業(yè)。近日，納什空間與國內(nèi)人工智能企業(yè)曠視科技與納什空間達(dá)成戰(zhàn)略合作，在視覺技術(shù)方面提高辦公生態(tài)智能化。

優(yōu)客工場創(chuàng)始人兼董事長毛大慶表示：傳統(tǒng)寫字樓市場的更新?lián)Q代，對于共享辦公行業(yè)而言，是一個(gè)機(jī)遇。智慧化辦公和社群生態(tài)運(yùn)營是兩個(gè)最為重要的發(fā)展方向，上海虹橋神鯨空間項(xiàng)目兼具了這兩大優(yōu)勢，可以在智慧辦公和服務(wù)上做得比較好。

在方糖小鎮(zhèn)CEO萬里江看來，聯(lián)合辦公作為一個(gè)新物種，它的定義是在不斷變化的。在起步階段，聯(lián)合辦公的地產(chǎn)屬性強(qiáng)，但起于空間不止于空間。目前，聯(lián)合辦公更多在從線下的空間入口做企業(yè)服務(wù)，未來將會成為趨勢。

這種趨勢也將會體現(xiàn)在盈收占比的變更上。“未來，租金差的內(nèi)容將會更加多元化，除了傳統(tǒng)以“二房東“模式賺取的租金差，租金領(lǐng)域?qū)ǜ嗥髽I(yè)場地租賃服務(wù)等內(nèi)容。未來增值服務(wù)的內(nèi)容很有可能超過傳統(tǒng)的租金服務(wù)。我們的目標(biāo)是消滅房租“。萬里江說。

方糖方面表示，目前上海虹橋神鯨空間的預(yù)租率達(dá)到80％，已吸引包括城市大腦、藝賽旗、駕優(yōu)等在內(nèi)的眾多企業(yè)入駐。