面對越來越緊張的融資環(huán)境，與其重資布局新地塊開發(fā)新項(xiàng)目，萬科和復(fù)華文旅所推行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲備和盤活戰(zhàn)略，不啻為具有更高性價(jià)比的“過冬良方”。

近日，位于北京霄云路使館區(qū)地塊的北京海航大廈傳出將出售萬科的消息，雖然最終交易未果，但房地產(chǎn)帶頭大哥的一大戰(zhàn)略卻躍然紙上。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，低價(jià)獲取一線城市核心物業(yè)資產(chǎn)非常符合萬科目前的發(fā)展戰(zhàn)略。此前，北京萬科制定了“6+X”全面多元化轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，其中，萬科的“曼哈頓計(jì)劃”就是對存量改造的計(jì)劃。其中，核心區(qū)寫字樓正是萬科該計(jì)劃的重要收購目標(biāo)之一。此前，北京萬科管理層曾對外闡述了存量改造計(jì)劃的進(jìn)展情況。截至目前，萬科北方區(qū)域共投入了200億元用于存量改造，涵蓋17個(gè)項(xiàng)目，未來三年，每年都會(huì)有100億元左右的投資追加，萬科希望三年之后實(shí)現(xiàn)持有400億-500億元的存量資產(chǎn)改造項(xiàng)目。

可見，面對一線城市住宅項(xiàng)目紛紛限購、限貸的局面，萬科已經(jīng)將重心從住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)移到了對一線城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的收割和改造上。

無獨(dú)有偶，同樣關(guān)注重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的還有復(fù)華文旅，只不過相比于萬科的“收割”戰(zhàn)略，復(fù)華文旅已經(jīng)更進(jìn)一步的完成了對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的“嫁接盤活”。

2018年7月9日，由復(fù)華創(chuàng)新打造的中國新零售的新標(biāo)桿青島“未來廣場”盛大開業(yè)。值得關(guān)注的是，青島“未來廣場”不僅為青島打造了一座引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)的新商業(yè)標(biāo)桿，更樹立了以新商業(yè)形態(tài)引領(lǐng)都市商業(yè)升級，以新商業(yè)形態(tài)打造城市新動(dòng)能，全力盤活城市商業(yè)不良資產(chǎn)的先河。憑借復(fù)華集團(tuán)多元?jiǎng)?chuàng)新+內(nèi)容體驗(yàn)的新商業(yè)模式，青島“未來廣場”全面盤活原有不良資產(chǎn)的舊動(dòng)能，并融入新商業(yè)、新消費(fèi)時(shí)代大的創(chuàng)新經(jīng)營理念，將時(shí)尚餐飲、網(wǎng)紅快時(shí)尚、互聯(lián)網(wǎng)家居、創(chuàng)意親子等元素構(gòu)成的IP集群悉數(shù)引入，全面升級青島城市商業(yè)維度和消費(fèi)品質(zhì)，一舉成為了激發(fā)青島商業(yè)新動(dòng)能的旗艦項(xiàng)目！

據(jù)悉，經(jīng)過多年的商業(yè)深耕，復(fù)華集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了在商業(yè)開發(fā)、業(yè)態(tài)、經(jīng)營、人才等領(lǐng)域全方位的創(chuàng)新，打造了中國最大的文商旅IP產(chǎn)業(yè)矩陣。通過深度評估青島“未來廣場”項(xiàng)目原址，復(fù)華集團(tuán)獨(dú)具慧眼的將作為城市不良資產(chǎn)的原項(xiàng)目收入囊中并進(jìn)行精心培育打磨，因此受到了青島市和市南區(qū)各級政府部門的高度重視和大力扶持，以及廣大市民的高度期待。

由此可見，面對越來越緊張的融資環(huán)境，與其重資布局新地塊開發(fā)新項(xiàng)目，萬科和復(fù)華文旅所推行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲備和盤活戰(zhàn)略，不啻為具有更高性價(jià)比的“過冬良方”。

復(fù)華轉(zhuǎn)戰(zhàn)高發(fā)展?jié)摿π屡d城市，用空間贏得時(shí)間

進(jìn)入地產(chǎn)“房住不炒”周期以來，以一線城市為風(fēng)向標(biāo)的中國的房地產(chǎn)市場驟然降溫，成交量大幅下挫，一方面是由于一線城市相繼出臺了異常嚴(yán)苛的限購、限貸政策，大幅提升首付比例和貸款利率，使得投資性購房頓時(shí)無以為繼，這必然讓以資金高周轉(zhuǎn)為生存方式房地產(chǎn)企業(yè)望而卻步；另一方面，也正是因?yàn)橐痪€城市的市場空間已經(jīng)被壓縮的趨于飽和，性價(jià)比正在變得越來越低。

實(shí)際上，一線城市樓市收緊以及成交轉(zhuǎn)淡,也確實(shí)會(huì)促使需求外溢,以杭州、南京、成都等為代表的“新一線”地區(qū)以及一線城市周邊的城市群正在接替一線城市成為樓市成交中心。數(shù)據(jù)顯示,過去一年一線城市住宅用地成交量大幅下降50.9%,而熱點(diǎn)二線城市土地成交量則大幅攀升超六成。而近年來，中國小學(xué)生入學(xué)人口的流動(dòng)趨勢無疑也印證了這一現(xiàn)象。

事實(shí)上，小學(xué)生數(shù)量增長最快的深圳、廈門也正是近幾年房價(jià)漲幅最大的城市,北京、鄭州、南京、武漢、廣州、合肥等城市小學(xué)生數(shù)量增速也基本與房價(jià)漲幅相吻合。因?yàn)榛谑袌龉┣?，從更加長的時(shí)間段考量,未來全國各地城市市場長期需求必然與“小學(xué)生增速”息息相關(guān)。

除了“小學(xué)生”外，另一個(gè)與房地產(chǎn)密切相關(guān)的因素是購買力。與一線城市相比,多數(shù)二線城市以本地需求為主，因此人均儲蓄存款余額反映城市購買力，而近年來杭州、成都、南京等地人均儲蓄余額緊隨一線城市，購買力支撐充足,南京、無錫雖然人均儲蓄稍占下風(fēng)，但支撐力也日益增強(qiáng)。

因此，綜合以上因素，業(yè)界有先見之明的企業(yè)均已經(jīng)將籌碼全部轉(zhuǎn)移到了這些“在人口和消費(fèi)均具有未來潛力”的經(jīng)濟(jì)新城身上，力求通過后程發(fā)力，贏得未來。

2018年9月4日，在南京市江北新區(qū)六合區(qū)政府主辦的，以“聚焦主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群，聚焦創(chuàng)新名城建設(shè)”為主題的2018南京六合創(chuàng)新發(fā)展峰會(huì)專場活動(dòng)上，復(fù)華文旅應(yīng)邀參會(huì)并與南京金牛湖文化旅游發(fā)展有限公司正式簽署了《南京「復(fù)華度假世界」二期投資合作框架協(xié)議》。據(jù)主辦方介紹，南京「復(fù)華度假世界」的一期項(xiàng)目南京「復(fù)華麗朗度假村」目前已經(jīng)全部完工，即將于2019年正式開業(yè)。而在一期基礎(chǔ)上繼續(xù)升級打造的占地面積約300畝的南京「復(fù)華度假世界」二期工程，將全面涵蓋會(huì)展中心、新零售中心、商業(yè)街、非遺中心、溫泉中心、康養(yǎng)中心、秀場、花海、民宿等文旅項(xiàng)目創(chuàng)新內(nèi)容，致力于打造一站式、全配套、沉浸式的奢旅度假目的地。

而就在本次簽約不久前的2018年8月31日，在由四川省人民政府主辦，成都市人民政府、四川省旅游發(fā)展委員會(huì)、四川省投資促進(jìn)局共同承辦的第四屆中國（四川）國際旅游投資大會(huì)上，復(fù)華文旅剛剛攜手四川省旅游投資集團(tuán)（四川旅投）與都江堰市人民政府共同簽署了打造中國唯一的大熊貓主題度假區(qū)——成都“大熊貓·國際生態(tài)旅游度假區(qū)”的合作協(xié)議，三方將攜手致力于助力四川旅游“雙千億”工程，深入推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，輔助提升四川文旅產(chǎn)業(yè)全速發(fā)展，吸引全球目光。

無疑，這兩項(xiàng)交相輝映的戰(zhàn)略簽約，已經(jīng)昭然展露了復(fù)華文旅潛心布局深耕“新一線”，著眼未來新興城市發(fā)展的戰(zhàn)略雄心。

因此，綜合以上因素，業(yè)界有先見之明的企業(yè)均已經(jīng)將籌碼全部轉(zhuǎn)移到了這些“在人口和消費(fèi)均具有未來潛力”的經(jīng)濟(jì)新城身上，力求通過后程發(fā)力，贏得未來。