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房租究竟?jié)q了多少？

據(jù)那個(gè)被自如和蛋殼大豬蹄子輪番寵愛(ài)的天通苑房主說(shuō)，爾等就按照35%以上的幅度，時(shí)刻準(zhǔn)備著吧。

但大豬蹄子不認(rèn)賬，鏈家旗下的貝殼研究院發(fā)布的報(bào)告說(shuō)，2018年7月租金環(huán)比漲幅為2.6%，從租金指數(shù)的角度，2018年前7月，租金指數(shù)同比上漲10.7%，只是略高于2015年和2017年漲幅，甚至還低于2016年漲幅。

內(nèi)務(wù)府的行房記錄又不認(rèn)可大豬蹄子的說(shuō)法，諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，2016年至2018年4月，北京租房均價(jià)大體在70元/月/平方米-80元/月/平方米之間波動(dòng)，時(shí)至2018年7月，租金已漲至90.12元/平方米，同比上漲25.8%。其中，通州7月租金均價(jià)同比上漲接近40%。

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房租漲這么快，到底是不是大豬蹄子一個(gè)人操縱的？

大豬蹄子表示很委屈，鏈家旗下自如CEO熊林說(shuō)，經(jīng)過(guò)六年的發(fā)展，租賃機(jī)構(gòu)化占比依然不足3%，自如在北京占比也不過(guò)8%。

這雖然是朕幫你們買下的房子，但朕在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)就這么點(diǎn)兒市場(chǎng)占有率，怎么可能推高房?jī)r(jià)嘛？

可總有奸人要害朕，又有人站出來(lái)揭發(fā)大豬蹄子了，“大豬蹄子，你手里有多少房心里沒(méi)點(diǎn)兒數(shù)么？你那白血病裝修的租金漲價(jià)30%，旁邊的房子能不跟風(fēng)漲嗎？魏瓔珞都上了龍床了，別的宮女能沒(méi)想法嗎”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京等市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了幾十萬(wàn)套長(zhǎng)租型公寓，局部區(qū)域甚至占比市場(chǎng)比例高達(dá)40%，這種情況下，單套長(zhǎng)租公寓的租金比普通租賃租金高30%以上，疊加對(duì)普通租賃業(yè)主定價(jià)的影響，這種出租模式對(duì)市場(chǎng)的租金拉動(dòng)影響加大。

恒大研究院副院長(zhǎng)夏磊也指出，長(zhǎng)租公寓參與方為了競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)份額，瘋狂地融資、搶占房源、搶占市場(chǎng)份額，爭(zhēng)取房租的定價(jià)權(quán)，房租上漲是必然結(jié)果。

大豬蹄子挺住，嫻妃正關(guān)切地向你走來(lái)。

有人支持大豬蹄子的說(shuō)法，萬(wàn)科總裁祝九勝就說(shuō)，“房屋租賃受市場(chǎng)調(diào)節(jié)，資本和機(jī)構(gòu)在房屋租賃市場(chǎng)占比較低，就我們觀察，國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)中，機(jī)構(gòu)滲透率最高的城市也只有5%，一般城市還不到2%”。

講真，看著他們一個(gè)個(gè)斬釘截鐵拋出的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其實(shí)我的內(nèi)心是困惑的，為什么同一個(gè)紫禁城，不能說(shuō)同一個(gè)版本的故事？為什么同一個(gè)北京，就不能有同一個(gè)數(shù)據(jù)？

如果你們?cè)谟^察房租時(shí)有如此大的判斷差異，賣房子的定價(jià)怎么就那么心有靈犀呢？

數(shù)據(jù)差異為什么這么大？原因也許是這樣的。當(dāng)年輕人被房租榨干到逃離北上廣時(shí)，他們不會(huì)再通過(guò)中原地產(chǎn)買房子。當(dāng)年輕人被北上廣的房租壓榨到買不起房子的時(shí)候，就更買不起恒大的房子了。

至于幫大豬蹄子說(shuō)話的萬(wàn)科嘛，長(zhǎng)租公寓已經(jīng)是萬(wàn)科排名前三的戰(zhàn)略了，在剛剛發(fā)布的半年報(bào)里，萬(wàn)科特意昭告天下，公司已獲長(zhǎng)租公寓超過(guò)了16萬(wàn)間。

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大豬蹄子們被叫去談話了。

北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)召開(kāi)座談會(huì)，自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，承諾拿出12萬(wàn)套存量房源投向市場(chǎng)。

看到12萬(wàn)套，大家又罵大豬蹄子了，供給問(wèn)題，不都是你掐著供給造成的問(wèn)題嘛？

然后大豬蹄子們承諾的另外一件事，就被12萬(wàn)套給掩蓋過(guò)去了，大豬蹄子們共同承諾了“三不得”要求，啥是三不得？

——不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

這三不得，你看著眼熟嗎？

2015年，澎湃新聞的一位記者打算賣掉自己的房子，他估算的市場(chǎng)價(jià)位在200萬(wàn)左右。在聯(lián)系了幾家中介后，旋即有中介業(yè)務(wù)員上門(mén)，與他約談簽約獨(dú)家房源，并保證在一定時(shí)間內(nèi)以高出200萬(wàn)元價(jià)格賣出；如果過(guò)期若未售出，中介公司將賠付一定數(shù)額補(bǔ)償金。

這項(xiàng)興起于鏈家的獨(dú)家房源政策，后來(lái)被中介圈的大豬蹄子們廣泛學(xué)習(xí)，為了搶到更多獨(dú)家房源，許多中介將獨(dú)家房源簽約情況與員工收益掛鉤。

2016年，上海某小區(qū)一套房源本已約定以450萬(wàn)元成交，購(gòu)房者付了5萬(wàn)元定金后，另外一家中介聯(lián)系到賣方，表示若與之簽約獨(dú)家可以賣得更高，該房東最后賠付10萬(wàn)元違約金后，重新由中介掛牌。最后，這套房子以510萬(wàn)元成交。

同在2016年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)改委、人民銀行、工信部、國(guó)稅總局、工商局、銀監(jiān)會(huì)等七部委下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，其中第五條明確規(guī)叫停了大豬蹄子的首付貸——中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用。金融機(jī)構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)主管部門(mén)備案的中介機(jī)構(gòu)合作提供金融服務(wù)。

用銀行的錢搶生意，哄抬價(jià)格搶占房源，提高價(jià)格誘使違約？你看到的是不是跟今天同一個(gè)版本的故事？

《走向共和》里，孫中山去找李鴻章，勸李中堂投身革命。李中堂說(shuō)，后生，我本該殺了你，但你走吧，一代人只能做一代人的事。

有人說(shuō)90后是買房最難的一代人，但買房也許是只屬于70后、80后的時(shí)代記憶。畢竟，一代人做屬于自己那個(gè)時(shí)代的事，被割屬于自己那茬兒的韭菜，被薅屬于自己那個(gè)時(shí)代的羊毛。

【鈦媒體作者介紹：?作者/林默，微信公眾號(hào)：花兒街參考（ID:zaraghost）原創(chuàng)轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)源花兒街參考(zaraghost)、作者，侵權(quán)必究?！?/p>