3月10日，中國(guó)當(dāng)日新增確診31例，治愈人數(shù)1585。

一切，都在往好的方向發(fā)展。疫情期間，中國(guó)對(duì)于全球經(jīng)濟(jì)的作用舉足輕重?？梢灶A(yù)想，當(dāng)有一天全球人民都摘下口罩的那一刻，中國(guó)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力勢(shì)必強(qiáng)勁，中國(guó)標(biāo)簽式的核心城市，將會(huì)迎來(lái)外資推動(dòng)和置業(yè)熱潮。?

北京，這座中國(guó)的“代言城市”，又會(huì)迎來(lái)怎樣的繁榮景象。

01

北京樓市的內(nèi)部助推力

貝殼找房近期公布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響取消買房計(jì)劃，絕大部分有購(gòu)房計(jì)劃的消費(fèi)者只是推遲或觀望，消費(fèi)者的購(gòu)房意愿并沒有受到較大沖擊。

可以說(shuō)，目前看似冷淡的北京樓市背后，是大量被疫情壓制的購(gòu)房需求。

在“全球向中國(guó)”和國(guó)內(nèi)購(gòu)房需求蓄力的背景下，北京樓市上揚(yáng)幾乎板上釘釘，也引發(fā)了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的關(guān)注，重申“房住不炒”并明確指出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的三穩(wěn)要求。

但注意，是“穩(wěn)”，穩(wěn)步增長(zhǎng)的“穩(wěn)”。

02

疫情引發(fā)的生態(tài)標(biāo)尺置業(yè)導(dǎo)向

“哪里的房子，才能讓我們放心地摘下口罩？”

這一次疫情為人們帶來(lái)的不僅僅是生活習(xí)慣的改變，同時(shí)也刷新了所有人的置業(yè)觀。買房的邏輯發(fā)生了天翻地覆的變化，在北京買房不再是簡(jiǎn)單的買得起，而是對(duì)于所居住的區(qū)域環(huán)境提出了更高的要求。

2月20日好消息傳來(lái)，黃山市連續(xù)20天無(wú)新增確診病例，即日起全面解封，景區(qū)有序開放，值得注意的是，這是國(guó)內(nèi)率先解除封閉的知名景區(qū)之一。業(yè)界人士稱，這得益于黃山超高的森林覆蓋率、高濃度的負(fù)氧離子和優(yōu)美環(huán)境，對(duì)人體健康具有增強(qiáng)免疫力的作用。

在勢(shì)必穩(wěn)健上升的北京樓市和疫情引發(fā)的置業(yè)思考下，究竟哪些區(qū)域會(huì)迸發(fā)出最大的價(jià)值？黃山的生態(tài)標(biāo)尺，似乎給我們的置業(yè)選擇提供了一個(gè)明朗的指導(dǎo)方向。

03

西山和城市的故事

寸土寸金的北京城，能夠達(dá)到“黃山級(jí)”的自然資源，也只有西山。

作為太行山的支阜，西山將根部扎在了京城，一切稀有的自然資源，歷來(lái)由少部分人持有，古時(shí)皇室家族的水源、圍獵場(chǎng)、行宮都坐落于西山，由此也誕生了東富西貴的民間認(rèn)知。而百望山在西山最東端，稱為西山東首，又緊鄰昆玉河的源頭，被稱為“昆玉源、西山首”，屬于風(fēng)水絕佳的西貴之地。

當(dāng)然，如今百望山最大的價(jià)值并非古時(shí)皇室遺風(fēng)，而是自然為所有居住在這里的人們構(gòu)建的健康庇護(hù)所。而最能感受到山脈胸懷的區(qū)域，也有著一個(gè)吉祥的名號(hào)——西北旺。

鳳凰嶺、陽(yáng)臺(tái)山、百望山、鷲峰

昆明湖、京密引水渠、玉淵潭

提起北京最具生態(tài)價(jià)值的景點(diǎn)和自然資源，總是少不了這些天賦的山脈和水源。但它們同屬西北旺地區(qū)這個(gè)事實(shí)卻鮮有人知。70%綠化率的西北旺，就像這些山脈和水源一樣，低調(diào)且純粹，但如果誤以為西北旺只有北京最高的生態(tài)標(biāo)尺，那只能說(shuō)明你和高新互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)無(wú)關(guān)。

04

高新產(chǎn)業(yè)和可愛的人

區(qū)域發(fā)展?jié)摿π枰C合來(lái)看，如果僅僅只有生態(tài)資源這一項(xiàng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以解開西北旺火熱的緣由，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的體量和發(fā)展空間，也意味著區(qū)域發(fā)展的天花板到底在什么層級(jí)。

華為、聯(lián)想、微軟、IBM、百度、騰訊...這些當(dāng)下最龐大的高新產(chǎn)業(yè)已經(jīng)入駐西北旺，涉及航天航空、生態(tài)環(huán)保、人工智能、移動(dòng)支付、互聯(lián)網(wǎng)+、共享經(jīng)濟(jì)、大數(shù)據(jù)等當(dāng)前甚至下一個(gè)時(shí)代的關(guān)鍵領(lǐng)域。

產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不言而喻，而對(duì)于居住在這里的人們來(lái)說(shuō)，最實(shí)際也是最重要的，是能夠有一群高學(xué)歷高素質(zhì)的好鄰居。

和可愛的人們居住在一起，生活也會(huì)變得可愛起來(lái)。

05

生活的模樣

隨著互聯(lián)網(wǎng)大廠的入駐和高精尖產(chǎn)業(yè)人群的到來(lái)，西北旺當(dāng)然不會(huì)以“麥肯基”級(jí)別的配套相待。

五彩城、上地華聯(lián)、永旺購(gòu)物中心、中關(guān)村壹號(hào)，以及即將建設(shè)的華潤(rùn)萬(wàn)象匯、中糧大悅城等商業(yè)配套已經(jīng)矗立在這片高品質(zhì)的土地上。

同時(shí)，教育和醫(yī)療配套也請(qǐng)諸位簡(jiǎn)單感受一下：

幼兒園-六一幼兒園，明天幼兒園；

小學(xué)-中關(guān)村三小、中關(guān)村二小、上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)；

中學(xué)-人大附中西山分校、清華附中、101中學(xué)、八一中學(xué)、北理工附中等全北京及海淀重點(diǎn)中學(xué)。其中，人大附中-愛文國(guó)際學(xué)校注重國(guó)際化教育方式和多元的學(xué)習(xí)內(nèi)容，其畢業(yè)生多被斯坦福大學(xué)、芝加哥大學(xué)、劍橋大學(xué)、牛津大學(xué)等世界名校錄取。

醫(yī)療配套-解放軍309、北部醫(yī)療中心、西苑醫(yī)院、北大國(guó)際醫(yī)院。

從孩子到老人，西北旺似乎打定主意要成為一個(gè)“舍不得離開的地方”，但完美的區(qū)域，總是伴隨著“不完美”的價(jià)格。

06

知名房企逐鹿西北旺

據(jù)報(bào)道，2月25日，北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)再次拍賣出讓一宗地塊，值得注意的是，該地塊不限價(jià)。起拍總價(jià)60.34億元，經(jīng)過數(shù)十輪的競(jìng)價(jià)，最終由華潤(rùn)+北科建+中交聯(lián)合體競(jìng)得，華潤(rùn)聯(lián)合體則付出了76億元的代價(jià)，溢價(jià)率26%，住宅樓面價(jià)5.6萬(wàn)元/平方米。

可以看到參與此次競(jìng)拍的都是實(shí)力房企，包括平安集團(tuán)、世茂、華潤(rùn)聯(lián)合體（華潤(rùn)+中交+北科建）、中海聯(lián)合體（中海+實(shí)創(chuàng)），群雄逐鹿西北旺，而5.6萬(wàn)元/平方米的住宅樓面價(jià)，也坐實(shí)了西北旺未來(lái)將會(huì)成為北京最高端住區(qū)之一的身份。

相比國(guó)際大事件支撐的亞奧版塊、政策支撐的望京區(qū)域，西北旺以獨(dú)有的生態(tài)標(biāo)尺和幾乎無(wú)天花板的高新產(chǎn)業(yè)，輔以成熟高端的配套、交通優(yōu)勢(shì)，在全球向中國(guó)的大背景之下，成為了新的“宇宙中心”。

以當(dāng)下5.6萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)來(lái)看，大部分購(gòu)房者可能會(huì)與西北旺失之交臂，但據(jù)筆者了解，這個(gè)區(qū)域里還有一個(gè)在售新房——西山錦繡府，坐落于西北旺的核心區(qū)域，銷售價(jià)格與周邊的樓面價(jià)幾乎持平，是個(gè)上車的好機(jī)會(huì)。