中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-2月累計(jì)，拿地前三名房企拿地總額較2019年同期增長(zhǎng)19.8%。從數(shù)據(jù)中不難看出，盡管疫情當(dāng)下，房企雖需面臨銷售業(yè)績(jī)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，但依然無(wú)法擋住房企拿地的積極性。

然而，粗放式拿地時(shí)代已一去不復(fù)返。當(dāng)下，房企正借助科技的力量，來(lái)保證拿地的效率和精準(zhǔn)性。致力于建筑工程智能化、數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)的奇志科技，目前就正通過(guò)提供無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)，為房企的拿地決策提供精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)支撐。

Top50房企拿地總額同比增長(zhǎng)28%，房地產(chǎn)科技發(fā)展將迎新機(jī)遇

中指院發(fā)布的《2020年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示，今年前兩個(gè)月，Top50房企拿地總額2861億元，同比增長(zhǎng)28%，其中，香港置地、綠城中國(guó)和華潤(rùn)置地位列前三，總金額分別達(dá)318億元、268億元和140億元。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，疫情期間活躍在土拍市場(chǎng)的主要是頭部房企及區(qū)域型國(guó)企，不僅有萬(wàn)科、保利、旭輝等資金相對(duì)充足的房企，也不乏一些熟悉本地市場(chǎng)的區(qū)域型龍頭。如近期在廣州、成都、南寧、寧波等多個(gè)城市的土拍市場(chǎng)中，競(jìng)爭(zhēng)就尤未激烈，很多土地的溢價(jià)率都在30%以上。

春江水暖鴨先知。有專家表示，房企拿地動(dòng)作積極，說(shuō)明今年的土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)依然被看好。同時(shí)，房企在投拓拿地時(shí)體現(xiàn)的積極性，除了帶動(dòng)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，房地產(chǎn)科技的發(fā)展也將迎來(lái)全新機(jī)遇。

目前，已有越來(lái)越多的房企在投拓、建設(shè)、營(yíng)銷階段，通過(guò)包括無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)在內(nèi)的技術(shù)力量，來(lái)提升各個(gè)階段的作業(yè)效率。加上在建設(shè)雷神山、火神山等日?？挂哌^(guò)程中，無(wú)人機(jī)也發(fā)揮了關(guān)鍵作用。多重因素推動(dòng)下，無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)或?qū)⑸疃葢?yīng)用于工程建設(shè)領(lǐng)域。

“相比去年，今年房企越來(lái)越重視無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)，現(xiàn)在隨著房企拿地?zé)崆樯蠞q，投拓部也開(kāi)始關(guān)注無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)在投拓階段能發(fā)揮的價(jià)值?！鄙罡康禺a(chǎn)科技領(lǐng)域的奇志科技相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

告別投機(jī)式拿地，奇志科技助力房企高效、精準(zhǔn)拿地

過(guò)去，房企喜歡投機(jī)式拿地，決策基本靠投拓部門“拍腦袋”，而地塊對(duì)于后期設(shè)計(jì)規(guī)劃、工程建設(shè)管理，營(yíng)銷等環(huán)節(jié)的影響，基本不在投拓部的考慮范圍之內(nèi)，這就很容易造成“前期拿地越簡(jiǎn)單，后期開(kāi)發(fā)成本越高”的尷尬局面。

比如，在投拓拿地階段，土地開(kāi)發(fā)的工程成本只能大致測(cè)算，無(wú)法獲取較為精準(zhǔn)的測(cè)量數(shù)據(jù)，所以存在土方成本估算錯(cuò)誤的巨大風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)虧損，影響經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。不過(guò)另一方面，就算投拓部有意向與工程部門聯(lián)動(dòng)，前期對(duì)土方工程成本進(jìn)行一個(gè)精準(zhǔn)的預(yù)算也無(wú)濟(jì)于事，因?yàn)樵谇捌?，房企難以獲取地形的測(cè)量條件，且現(xiàn)場(chǎng)植被覆蓋茂密，人工作業(yè)無(wú)法滿足測(cè)量需求。

這時(shí)，多數(shù)房企希望借助科技的力量，來(lái)盡可能規(guī)避過(guò)往盲目拿地存在的風(fēng)險(xiǎn)。比如，美的置業(yè)金華項(xiàng)目就通過(guò)奇志科技提供的無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了高效、精準(zhǔn)拿地。

美的置業(yè)金華項(xiàng)目面積超5萬(wàn)平方米，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)存在5-10米高差，前期投拓需進(jìn)行土方測(cè)量以便對(duì)成本進(jìn)行預(yù)估。美的置業(yè)通過(guò)奇志科技的無(wú)人機(jī)土方測(cè)量服務(wù)，依托奇志科技旗下產(chǎn)品奇志動(dòng)聯(lián)MeshKit的云端核心算法，在2天內(nèi)便輸出了數(shù)據(jù)服務(wù)，其中就包括誤差范圍在5%—9%的土方測(cè)量結(jié)果，為工期預(yù)估和土地成本分析提供了有效依據(jù)。

圖：奇志動(dòng)聯(lián)MeshKit輸出的金華項(xiàng)目地塊正射影像

此外，在奇志科技的無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)助力下，房企可以為設(shè)計(jì)部門提供真實(shí)、有效的地形地貌數(shù)據(jù)，讓設(shè)計(jì)部門可以提前進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃。而通過(guò)投拓、設(shè)計(jì)、工程的跨部門協(xié)作，可以大幅提升項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)效率。

最為值得一提的是，在疫情期間，投拓拿地?zé)o法再依賴現(xiàn)場(chǎng)人工調(diào)研，甚至人工跨地區(qū)現(xiàn)場(chǎng)看地都存在不便，而通過(guò)奇志科技的無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)，可以快速獲取周邊地理、環(huán)境信息，進(jìn)一步保證房企拿地的精準(zhǔn)性和高效性。

“未來(lái)，我們會(huì)打通更多物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備的數(shù)據(jù)鏈路，整合到目前為客戶提供的軟件工作流中，使無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)的應(yīng)用場(chǎng)景更豐富，也更標(biāo)準(zhǔn)化。”奇志科技CEO兼聯(lián)合創(chuàng)始人陳俊宇預(yù)計(jì)，2020年在建筑工程領(lǐng)域，會(huì)誕生更多新技術(shù)走向成熟的應(yīng)用場(chǎng)景。

截止目前，奇志科技無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)已覆蓋投拓拿地、土方測(cè)量、土方監(jiān)測(cè)、工程進(jìn)度管理、營(yíng)銷策劃等場(chǎng)景，為萬(wàn)科、保利、華夏幸福、華潤(rùn)置地、美的置業(yè)等知名房企提供服務(wù)。