最近樓市真是熱鬧啊，價(jià)格公示、預(yù)售證、意向登記、土拍等各類信息頻繁更新。3月15日，共有7個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，16日，第84批951套房源價(jià)格公示，3月18日還有2個(gè)樓盤正在意向登記。

關(guān)鍵詞：

1、951套房源價(jià)格公示，價(jià)格均有小幅上漲

2、1500套房源拿證，均價(jià)11315元/㎡起

3、2盤正在登記，1盤有望搖號(hào)

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951套房源價(jià)格公示，價(jià)格均有小幅上漲

3月15日，第84批房源備案價(jià)出爐，共4個(gè)盤951套房源價(jià)格公示，其中高層397套，洋房554套。這4個(gè)盤分別是保利天悅、龍湖天鉅、御錦城（萬(wàn)錦城）以及自然界。

我們從圖表可以看出，保利天悅、龍湖天鉅以及自然界均以洋房和疊墅為主，而御錦城就接地氣多了，主要以高層為主。

1 御錦城

御錦城應(yīng)該是城東體量最大的樓盤之一了，此次公示的3-R4地塊28#、29#樓，面積區(qū)間94-123㎡，參考均價(jià)11600元/㎡。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1、項(xiàng)目體量大，地理位置較好，配套設(shè)施完善；2、交通便利，緊鄰地鐵1號(hào)線浐河站；3、教育資源占優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有3所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)；4、周邊環(huán)境優(yōu)越，小區(qū)內(nèi)綠化做的好，居住舒適度高。

項(xiàng)目劣勢(shì)：

1、項(xiàng)目東側(cè)有幾個(gè)大煙囪，為灞橋熱電廠；2、項(xiàng)目分十五期開發(fā)，目前僅開發(fā)到九期，未開發(fā)區(qū)域?qū)?lái)的開發(fā)勢(shì)必會(huì)影響到已開發(fā)或交房區(qū)域周圍的環(huán)境 。

價(jià)格參考：

高層均價(jià)11600元/㎡，按最小面積94㎡來(lái)算，首付4成，商貸4.9%的基準(zhǔn)利率上浮15%，貸款30年來(lái)算，總價(jià)約109萬(wàn)，首付約44萬(wàn)，月供約3770元/月。

適合人群：有意向在東郊置業(yè)的剛需購(gòu)房者可重點(diǎn)考慮。

2 自然界

同御錦城一樣，自然界的體量也非常大，此次公示的的房源主要是洋房和小高層，戶型面積偏大，均價(jià)在14000元/㎡左右。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1、自然環(huán)境優(yōu)越，西臨浐河、東接灞河，位于北部浐灞生態(tài)核心區(qū)；2、交通便利，距離地鐵3號(hào)線浐灞中心站比較近，周邊還有多條公交線路；3、教育資源占優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目?jī)?nèi)自建兩所幼兒園，一所中學(xué)，一所小學(xué)。

項(xiàng)目劣勢(shì)：據(jù)已入住業(yè)主反應(yīng)，小區(qū)物業(yè)比較一般，電梯及停車位方面爭(zhēng)議比較大。

價(jià)格參考：

小高層均價(jià)14000元/㎡，按最小面積142㎡來(lái)算，首付4成，商貸4.9%的基準(zhǔn)利率上浮15%，貸款30年來(lái)算，總價(jià)約199萬(wàn)，首付約79萬(wàn)，月供約6874元/月。

適合人群：注重居住環(huán)境的改善購(gòu)房者者可考慮洋房項(xiàng)目。

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1500套房源拿證，均價(jià)11315元/㎡起

3月15日，有7個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，其中6個(gè)為住宅項(xiàng)目，浐灞區(qū)域批售房源最多，共4個(gè)項(xiàng)目1243套房源。此次所批售房源的產(chǎn)品類型主要為高層和洋房，參考均價(jià)在11315-17633.37元/㎡。

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萬(wàn)科翡翠瀾岸

萬(wàn)科翡翠瀾岸此次推出精裝高層，共294套，面積區(qū)間在110-139㎡，均價(jià)13785元/㎡。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1、距離地鐵3號(hào)線務(wù)莊站比較近，交通便利；2、周邊有砂之船奧特萊斯等商業(yè)；3、附近有廣運(yùn)潭濕地公園、灞河國(guó)家濕地公園、桃花潭等，居住環(huán)境優(yōu)越。

項(xiàng)目劣勢(shì)：

1、教育資源是整個(gè)浐灞區(qū)域面臨的問題；2、項(xiàng)目容積率比較高，居住舒適度可能會(huì)有影響；3、價(jià)格略高于周邊樓盤。

價(jià)格分析：

精裝高層均價(jià)13785元/㎡，按最小面積110㎡來(lái)算，首付4成，按商貸4.9%的基準(zhǔn)利率上浮15%，貸款30年來(lái)算，總價(jià)約152，首付約61萬(wàn)，月供約5243元/月。

適合人群：這個(gè)比較適合剛改購(gòu)房者，畢竟地段交通還是很不錯(cuò)的。

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綠城西安全運(yùn)村·甘棠苑

綠城西安全運(yùn)村項(xiàng)目可謂是浐灞“網(wǎng)紅盤”了。此次推出甘棠苑的2#、3#以及8#樓，面積區(qū)間在103-135㎡，均價(jià)11548.27元/㎡。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1、緊鄰?qiáng)W體中心，地理位置優(yōu)越，2、距離地鐵3號(hào)線新筑站和地鐵14號(hào)線雙寨站都比較近；3、項(xiàng)目自帶商業(yè)。

項(xiàng)目劣勢(shì)：這個(gè)項(xiàng)目一期業(yè)主維權(quán)鬧得挺兇的，而且學(xué)校這塊還是相對(duì)欠缺。

價(jià)格分析：

精裝高層均價(jià)11587元/㎡，按最小面積103㎡來(lái)算，首付4成，按商貸4.9%的基準(zhǔn)利率上浮15%，貸款30年來(lái)算，總價(jià)約119，首付約48萬(wàn)，月供約4127元/月。

適合人群：剛需及改善購(gòu)房者均可考慮。

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中國(guó)鐵建青秀城

中國(guó)鐵建青秀城（中國(guó)鐵建花語(yǔ)城）此次推出98-180㎡的高層及洋房，均價(jià)11315元/㎡。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1、距離最近的地鐵6號(hào)線紡南路站（在建中，預(yù)計(jì)2021年年底運(yùn)營(yíng)）約300米，附近有8路、105路、242路等多條公交線路，交通比較便利；2、項(xiàng)目屬于低密洋房社區(qū)，容積率低，居住舒適度高；3、周邊緊鄰浐河生態(tài)區(qū)以及白鹿原生態(tài)區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)越。

項(xiàng)目劣勢(shì)：1、周邊環(huán)境比較亂；2、商業(yè)配套來(lái)說(shuō)相對(duì)較少。

價(jià)格分析：

高層均價(jià)11315元/㎡，按最小面積98㎡來(lái)算，首付4成，按商貸4.9%的基準(zhǔn)利率上浮15%，貸款30年來(lái)算，總價(jià)約111萬(wàn)，首付約44萬(wàn)，月供約3834元/月。

適合人群：項(xiàng)目交通便利，居住舒適度高，價(jià)格也適中，剛需及改善購(gòu)房者均可考慮。

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2盤正在意向登記，1盤有望搖號(hào)！

3月18日，有兩個(gè)樓盤正在進(jìn)行意向登記，其中剛?cè)〉妙A(yù)售證的龍湖景粼天序共登記395組，長(zhǎng)安區(qū)的中海長(zhǎng)安府共登記291組。龍湖景粼天序很有可能要搖號(hào)。

01

龍湖景粼天序

所屬區(qū)域：經(jīng)開區(qū)

可售房源：193

均價(jià)：17633.37元/㎡

戶型面積：143㎡

意向登記時(shí)間：2019-03-16 08:00 至 2019-03-18 18:00

現(xiàn)場(chǎng)接受材料時(shí)間：2019-03-16 09:30 至 2019-03-19 18:00

現(xiàn)場(chǎng)接受材料地點(diǎn)：西安市經(jīng)開區(qū)未央路和鳳城七路交匯口向東300米龍湖景粼天序營(yíng)銷中心

目前登記人數(shù)：總數(shù)395（登記結(jié)束，等待核驗(yàn)）

02

中海長(zhǎng)安府

所屬區(qū)域：長(zhǎng)安

可售房源：534套

均價(jià)：14821元/㎡

戶型面積：94-128㎡

意向登記時(shí)間：2019-03-16 08:00 至 2019-03-18 18:00

現(xiàn)場(chǎng)接受材料時(shí)間：2019-03-16 09:00 至 2019-03-19 18:00

現(xiàn)場(chǎng)接受材料地點(diǎn)：西安市長(zhǎng)安區(qū)學(xué)府大道與翰林路十字東北角（中海·長(zhǎng)安府營(yíng)銷中心）

目前登記人數(shù)：總數(shù)291個(gè)（登記結(jié)束，等待核驗(yàn)）

01

龍湖景粼天序

龍湖景粼天序主要以大平層為主，此次推出的3#樓為面積143㎡的3室2廳2衛(wèi)，共193套，均價(jià)在17633.37元/㎡。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1、交通便利，距離地鐵2號(hào)線和4號(hào)線行政中心站步行約10分鐘；2、項(xiàng)目北側(cè)為亞洲首屈一指的主題公園-城市運(yùn)動(dòng)公園；3、與熙地港一路之隔，商業(yè)配套很齊全。

項(xiàng)目劣勢(shì)：

1、教育配套比較欠缺，后期孩子上學(xué)問題比較大；2、容積率比較高，居住舒適度會(huì)有一定影響。

價(jià)格分析：

大平層均價(jià)17633.37元/㎡，按143㎡面積來(lái)算，首付4成，按商貸4.9%的基準(zhǔn)利率上浮15%，貸款30年來(lái)算，總價(jià)約252，首付約100萬(wàn)，月供約8719元/月。

適合人群：有意在城北買房置業(yè)的剛需購(gòu)房者可以考慮，畢竟地段是很不錯(cuò)的。

02

中海長(zhǎng)安府

中海長(zhǎng)安府本次推出9#、10#樓，帶裝修高層，均價(jià)14821元/㎡，面積區(qū)間94-129㎡，中海這次推出的高層產(chǎn)品和上次的高層產(chǎn)品價(jià)格上幾乎沒什么差別，保持穩(wěn)定。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

長(zhǎng)安區(qū)域，最大的優(yōu)勢(shì)就是大學(xué)環(huán)繞，人文環(huán)境優(yōu)越。中海長(zhǎng)安府經(jīng)常被拿來(lái)和金茂府還有海亮德文郡相對(duì)比，都是周邊樓盤，和金茂府也是一路之隔。

項(xiàng)目劣勢(shì)：

1、周邊暫時(shí)無(wú)大型商業(yè)， 只能依靠底商；2、交通不是非常便利，公交線路也比較少。

項(xiàng)目在去年12月份登記結(jié)果是平銷，但是關(guān)注度很高，本次加推，不知道會(huì)不會(huì)逆轉(zhuǎn)局面，乘上“搖號(hào)船”，大家可以去期待一下。

價(jià)格參考：高層均價(jià)14821元/㎡，按最小面積94㎡來(lái)算，首付4成，按商貸4.9%的基準(zhǔn)利率上浮15%，貸款30年來(lái)算，總價(jià)約139萬(wàn)，首付約58萬(wàn)，月供約4817元/月。

適合人群：個(gè)人覺得比較適合剛改人群，這個(gè)區(qū)域還是比較好的，不過(guò)目前價(jià)格略高，性價(jià)比一般。

結(jié)語(yǔ)：

我們可以看到，近期價(jià)格公示及取得預(yù)售證的樓盤大多數(shù)以改善大戶型為主，對(duì)于很多剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房經(jīng)濟(jì)壓力還是比較大。這也就導(dǎo)致了只要有100平左右，性價(jià)比還不錯(cuò)的樓盤出現(xiàn)，就面臨搖號(hào)的情況。

其實(shí)個(gè)人感覺，現(xiàn)在市場(chǎng)上大戶型居多，很多剛需購(gòu)房者仍然在觀望，如果未來(lái)的幾個(gè)月市場(chǎng)上依然以改善戶型為主的話，下半年大戶型房源價(jià)格下降也不是沒有可能。