繼去年底房企融資緊縮后，2019年終于撥云見(jiàn)日，1月融資總額激增，探底回升。2月13日，同策研究院發(fā)布其監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，40家典型上市房企在1月完成融資金額折合人民幣790億元，環(huán)比2018年12月的181.52億元上升335.23%。對(duì)此，同策研究院認(rèn)為，2019年初房企密集融資，房企整體資金壓力有所緩解，房企融資的閘門(mén)已處于開(kāi)啟狀態(tài)。

同策研究院監(jiān)測(cè)的信息顯示，債權(quán)融資、股權(quán)融資總額達(dá)到近一年新高。其中，房企債權(quán)融資額達(dá)671.40億元，占房企融資總量的84.99%，環(huán)比上升271.99%。

從融資渠道來(lái)看，中期票據(jù)是2019年1月房企融資的主要途徑，融資金額大幅上升，公司債，信托貸款及其他債權(quán)融資方式融資額也出現(xiàn)大幅上升。

具體來(lái)看，中期票據(jù)融資金額266.70億元，環(huán)比上漲574%；股權(quán)融資金額118.62億元，環(huán)比上漲1141.55%；其他債權(quán)融資融資總額167.35億元，環(huán)比上漲2397.69%；境內(nèi)銀行貸款融資額度83.79億元，環(huán)比上漲45.12%；信托貸款融資金額40.31億元，環(huán)比上漲55.63%億元。

同策研究院監(jiān)測(cè)的信息顯示，1月房企融資成本有所下降。在已披露的數(shù)據(jù)中，融資成本最低的是招商蛇口發(fā)行的120天15億元短期融資券，利率2.98%；其次是來(lái)自保利地產(chǎn)發(fā)行的3年期15億元中期票據(jù)，票面利率3.6%。

同策研究院認(rèn)為，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，由于債務(wù)集中兌付，房企這一輪融資金額基本用于還債，現(xiàn)金流重于利潤(rùn)。2019年。快速回款仍然是房企最緊要的事。