記者13日從地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)合富大數(shù)據(jù)獲悉，受產(chǎn)業(yè)發(fā)展和板塊規(guī)劃利好影響，2018年廣州寫(xiě)字樓成交量達(dá)到103.8萬(wàn)平方米，同比大幅上升超過(guò)六成，創(chuàng)下歷史新高。這也是廣州寫(xiě)字樓成交量連續(xù)第三年增長(zhǎng)。

2018年，除了春節(jié)所在的2月份成交量較少，4月至11月廣州寫(xiě)字樓的成交量均在4萬(wàn)至8萬(wàn)平方米區(qū)間波動(dòng)，然而12月份錄得超過(guò)10宗大手交易，成交面積36.9萬(wàn)平方米，單月占比高達(dá)36%，帶動(dòng)全年成交量大幅躍升。

由于廣州中心區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)相對(duì)稀缺，全年寫(xiě)字樓成交主要集中在外圍區(qū)域(番禺區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)、花都區(qū))，而中心區(qū)域(越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū))成交則減幅明顯。

如天河區(qū)珠江新城以及廣州國(guó)際金融城兩大板塊的主力項(xiàng)目在2018年已經(jīng)進(jìn)入尾貨階段，海珠區(qū)的琶洲板塊今年雖有多個(gè)商業(yè)商務(wù)地塊成交，但可售寫(xiě)字樓貨量仍處于青黃不接階段。與此同時(shí)，廣州東部及南部如中新廣州知識(shí)城、廣州科學(xué)城、魚(yú)珠板塊、萬(wàn)博商務(wù)區(qū)、明珠灣等熱點(diǎn)板塊則有大量寫(xiě)字樓貨源供應(yīng)。

黃埔區(qū)作為廣州第二CBD核心區(qū)域地段優(yōu)勢(shì)凸顯，全年寫(xiě)字樓成交量占比全市第三。南沙區(qū)在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃等利好帶動(dòng)下，南沙明珠灣等板塊的辦公物業(yè)受關(guān)注度漸增，成交量同比增幅明顯。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，寫(xiě)字樓大宗交易占全年成交量近七成。合富輝煌(中國(guó))商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌表示，寫(xiě)字樓市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展及板塊規(guī)劃密不可分，在各個(gè)板塊的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃引導(dǎo)之下，吸引了很多相關(guān)企業(yè)及人才進(jìn)駐，板塊主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的相關(guān)公司購(gòu)買(mǎi)多層、整層、整棟寫(xiě)字樓用于自用辦公，促成全年的大宗交易占比趨高。

張智斌表示，隨著廣州城市地位不斷提升，辦公需求增速加快，寫(xiě)字樓整體承接能力及市場(chǎng)吸納率都在提升當(dāng)中。他預(yù)計(jì)，2019年廣州市寫(xiě)字樓成交將會(huì)持續(xù)活躍，核心板塊如廣州國(guó)際金融城及琶洲板塊的供貨會(huì)陸續(xù)增多，同時(shí)拉動(dòng)成交。次核心板塊，如黃埔區(qū)等由于貨量充足，亦有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃利好帶動(dòng)，將能保持良好成交表現(xiàn)。