2019年全國兩會，熱點層出不窮，涉及房地產(chǎn)的熱點主要有“一城一策”、住房保障、房地產(chǎn)稅立法、房價、“三塊地”改革、租購并舉、新型城鎮(zhèn)化、城市群、粵港澳大灣區(qū)等。

　　深入推進新型城鎮(zhèn)化

　　3月5日，國家領導人多次提及“新型城鎮(zhèn)化”一詞。國家明確指出，我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉向高質(zhì)量發(fā)展階段，要以城市群為主體構建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局。新型城鎮(zhèn)化要處處體現(xiàn)以人為核心，提高柔性化治理、精細化服務水平，讓城市更加宜居，更具包容和人文關懷。

　　改革開放40年來，我國城鎮(zhèn)化快速推進，城鎮(zhèn)化率由1978年的17.9%提高到2018年底的59.6%。有研究指出，當前中國城鎮(zhèn)化正處于快速發(fā)展期后半段，快速發(fā)展期尚未完結，仍有較大上升空間，預計在未來十年城鎮(zhèn)人口還將增長近2億。

　　新增城鎮(zhèn)常住人口是一個巨大的增量市場?？梢哉f，2019-2030年的10年時間對于房地產(chǎn)而言是一個關鍵時段，也是我國城鎮(zhèn)化的最后一波房地產(chǎn)增量紅利，商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)的一部分順勢成為房地產(chǎn)領域新的經(jīng)濟增長點。

　　伴隨著城鎮(zhèn)化的演進，城市化率不斷提升， 城鎮(zhèn)化的主要動力將從數(shù)量驅動型轉向結構分化型，城市群內(nèi)的都市圈將成為城鎮(zhèn)化的“主角”。在以人為本的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展進程中，越來越強調(diào)經(jīng)濟的發(fā)展不僅需要投資的拉動，更是需要消費的積極帶動。而商業(yè)地產(chǎn)在拉動消費、服務城市居民上有得天獨厚的優(yōu)勢，是城鎮(zhèn)化發(fā)展中必不可少的一環(huán)。

　　商業(yè)地產(chǎn)的新增長點

　　商業(yè)地產(chǎn)作為商業(yè)用途的物業(yè)類型，其需求群體大致可以分為以辦公為主的現(xiàn)代化企業(yè)和以消費為主的城鎮(zhèn)居民。從目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的分布情況來看， 其大多數(shù)集中于城市的繁華核心地帶，區(qū)域分布相對不平衡。

　　新型城鎮(zhèn)化發(fā)展重心在于更加注重現(xiàn)代城市文化、消費、公共服務等內(nèi)涵的豐富， 隨著城鎮(zhèn)居民生活水平的提高，居民對商業(yè)地產(chǎn)的需求將不再僅僅滿足于繁華地段， 將呈分散化的態(tài)勢發(fā)展。 要保證所有城鎮(zhèn)居民都能享受到城市發(fā)展和經(jīng)濟增長的成果， 那么現(xiàn)階段商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)離城鎮(zhèn)居民對商業(yè)地產(chǎn)的實際需求仍有一定的距離。

　　不僅如此，現(xiàn)階段我國正處于促轉型、調(diào)結構的關鍵時期，新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展也會使產(chǎn)業(yè)結構發(fā)生一些改變，產(chǎn)業(yè)結構主體將逐步從工業(yè)經(jīng)濟轉向服務性經(jīng)濟，未來無論是批發(fā)、零售、休閑娛樂等生活性服務配套設施，還是以科研、商務為主導的生產(chǎn)性服務，都將對新時期商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)起到巨大的推動作用。

　　機遇并存下的新挑戰(zhàn)

　　在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展期間，商業(yè)地產(chǎn)也面臨一些挑戰(zhàn)需要去面對。首先面臨的挑戰(zhàn)，第一是總量過剩。隨著城鎮(zhèn)化速度加快，經(jīng)濟增速下行。過去幾年大規(guī)模的開發(fā)建設使得商業(yè)地產(chǎn)面臨總量過剩的局面，商業(yè)物業(yè)的增長速度超過需求的速度。第二是業(yè)態(tài)老化的問題，隨著居民收入提高和消費結構的升級，消費需求更加多樣化、個性化。傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)存在品牌雷同、業(yè)態(tài)相似、同質(zhì)化嚴重等問題。無法滿足新的消費需求。第三個是互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，互聯(lián)網(wǎng)改變?nèi)藗兊南M習慣，不僅提供按照更加低價的產(chǎn)品，而且提供快捷的體驗。

　　商業(yè)地產(chǎn)也會出現(xiàn)新的發(fā)展趨勢，第一是需求多樣性，商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)是為生活和生產(chǎn)提供服務，商業(yè)地產(chǎn)不僅關注人的需求也要關注產(chǎn)業(yè)需求。第二是過去商業(yè)地產(chǎn)主要依托土地和服務業(yè)的不斷升值獲取收益。如今依賴土地增值的模式難以為繼，商業(yè)地產(chǎn)將從開發(fā)環(huán)節(jié)轉向運營環(huán)節(jié)。第三是行業(yè)金融創(chuàng)新不斷加快，商業(yè)地產(chǎn)與金融結合越來越緊密，企業(yè)將向輕資產(chǎn)轉型。第四是線上、線下加速。隨著互聯(lián)網(wǎng)向傳統(tǒng)行業(yè)的滲透，商業(yè)地產(chǎn)正逐漸和互聯(lián)網(wǎng)融合。

　　秉承公司自身發(fā)展的理念，近年來宣和資產(chǎn)加快跨領域資源整合步伐，布局長三角，不斷夯實不良資產(chǎn)收購、存量商業(yè)并購等優(yōu)勢基礎業(yè)務，同時探索新經(jīng)濟周期下的長租公寓、城市更新等創(chuàng)新模式，構建起多元化發(fā)展的全產(chǎn)業(yè)鏈服務生態(tài)圈，打造不良資產(chǎn)處置行業(yè)新標桿。