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為什么民營(yíng)企業(yè)家愛(ài)買(mǎi)房?

作者: 編輯 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2018-11-09

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圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)

文|周天財(cái)經(jīng),作者|周天

裘代寬算得上是一位比較成功的企業(yè)家,從2002年一個(gè)街邊鋪?zhàn)影资制鸺?,?chuàng)立了自己的服飾品牌,到把門(mén)店開(kāi)到大型商場(chǎng),并伴隨2006年-2011年這五年中國(guó)購(gòu)物中心崛起的歷史進(jìn)程,他一路開(kāi)店直至擁有數(shù)百家實(shí)體門(mén)店,營(yíng)業(yè)額也做到了幾十億。

我在江浙地區(qū)的一個(gè)會(huì)議室見(jiàn)到了這位穿著一身精致西裝、戴著茶色眼鏡、頭發(fā)有些泛白的中年男人,言談之間仍然激情飽滿。

談起創(chuàng)業(yè)路上一些難言之痛,他把自己的故事,提綱挈領(lǐng)地寫(xiě)在他面前的一張紙上,我一看,卻寫(xiě)著滿滿的一張紙。

「無(wú)論你的流水有多大,利潤(rùn)多么被銀行認(rèn)同,沒(méi)有抵押物,它是絕對(duì)不貸款的。」談及自己與銀行的合作,裘代寬有些感慨。

這么多年,他的生意一直做得比較成功,可是一旦到了缺錢(qián)的時(shí)候,他又變得卑微起來(lái)?!附鹑诒緛?lái)是服務(wù)業(yè),我借錢(qián)應(yīng)該算是消費(fèi)者,但我?guī)缀鯖](méi)有一天感受過(guò)消費(fèi)者的尊嚴(yán)」。

「小微企業(yè)融資難」作為一個(gè)社會(huì)話題討論了多年,但在他身上,我是第一次感同身受了這是一種什么樣的體驗(yàn)。

傳統(tǒng)銀行放貸只認(rèn)擔(dān)保物,主要包括上市公司股權(quán)、企業(yè)廠房,高科技機(jī)器設(shè)備和商品房,裘代寬顯然不擁有前三樣?xùn)|西,辦理抵押貸款,唯一的途徑是拿到利潤(rùn)第一時(shí)間就去買(mǎi)房」,為此,裘代寬拿多年苦心經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)積累,被迫買(mǎi)下了遠(yuǎn)超實(shí)際生活所需數(shù)量的房子?!?/p>

為什么企業(yè)家愛(ài)買(mǎi)房?

銀行貸款分兩種,一種不需要抵押物,屬于信用貸款,一種需要,屬于抵押貸款。

在面對(duì)企業(yè)級(jí)用戶時(shí),銀行一般只放后一種貸款。信用貸款是風(fēng)險(xiǎn)定價(jià),考驗(yàn)風(fēng)控能力;而抵押貸款是風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖,不需要很強(qiáng)風(fēng)控能力,只需確認(rèn)有無(wú)抵押物即可,將來(lái)遇到不還錢(qián)直接把房子賣(mài)掉,以此來(lái)對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)。

只需問(wèn)問(wèn)我們身邊任意一個(gè)創(chuàng)業(yè)、「做生意」的朋友,幾乎所有人都有過(guò)抵押自家房子的經(jīng)歷。傳統(tǒng)金融受限于技術(shù),過(guò)度依賴(lài)抵押物,其實(shí)已經(jīng)無(wú)法匹配新零售時(shí)代。

辦理抵押貸款的流程更加「反人類(lèi)」,簽字時(shí)必須裘代寬本人到場(chǎng),連他的妻子也必須一同到場(chǎng),每隔一段時(shí)間,夫妻二人就要去簽一次字。這還不算什么,后來(lái)遇到限購(gòu),裘代寬拿來(lái)進(jìn)行抵押貸款融資的房子會(huì)找家里親戚代持,經(jīng)常需要他的弟弟、甚至堂弟放下手頭工作,從長(zhǎng)沙趕到深圳簽字。

更多的麻煩還在后面:辦理房地產(chǎn)抵押貸款,本人除了要在銀行簽字以外,還要去國(guó)土部門(mén)簽字。而那里人滿為患,到達(dá)時(shí)間必須安排得恰到好處,遇上堵車(chē)遲到,過(guò)號(hào)了就要重新排隊(duì),動(dòng)輒浪費(fèi)一整天。裘代寬坦言,辦理抵押貸款流程中的種種不便,逐漸把他這么一個(gè)銳意進(jìn)取的企業(yè)家,「搞得沒(méi)有什么脾氣」。

「?jìng)鹘y(tǒng)銀行偏好建筑物作抵押,大家就會(huì)拼命地去買(mǎi)房蓋樓,這是對(duì)資源的侵占,但是沒(méi)有辦法,很多企業(yè)主有很多房子,真的不是他有錢(qián),其實(shí)是被迫了,他被迫侵占了年輕人買(mǎi)房的權(quán)利,他被迫拿出本該用于企業(yè)發(fā)展壯大的利潤(rùn),卻把土地市場(chǎng)變相地買(mǎi)光了。」

裘代寬坦言,做生意的朋友里面,像他這種情況的非常普遍。買(mǎi)房,多少家庭喜出望外的大事,到了企業(yè)家身上,更多成了一種無(wú)奈和負(fù)擔(dān)。買(mǎi)房本身,已經(jīng)成了「中國(guó)制造」僅有的,一種代價(jià)極其昂貴的融資手段。

裘代寬解答了我的一個(gè)疑惑,那就是為何旨在扶持小微企業(yè)的資金被注入經(jīng)濟(jì)體中,都會(huì)或多或少地轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)。房子成為全社會(huì)難以承受之重的一大根源,其實(shí)還是在于高度依賴(lài)房子作為抵押物的金融規(guī)則。

他更加憂慮的是,過(guò)度依賴(lài)房產(chǎn)抵押的模式,也是在給國(guó)民經(jīng)濟(jì)積累風(fēng)險(xiǎn)。

裘代寬說(shuō),房子并不反映企業(yè)的真實(shí)經(jīng)營(yíng)狀況:一個(gè)人只要買(mǎi)了很多房子,就能獲得很多的貸款,企業(yè)可能經(jīng)營(yíng)得很差,但是貸款是根據(jù)房子數(shù)量來(lái)給的,這是一種資源的錯(cuò)配。

拿房子去抵押貸款,期限一般是一年,這一年其實(shí)很多企業(yè)可以從生到死,企業(yè)一旦死亡,銀行就只能去變賣(mài)該房產(chǎn)。這就會(huì)使得房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始高度相關(guān),兩個(gè)行業(yè)一榮俱榮、一損俱損, 期限不夠靈活,無(wú)法隨借隨還,不僅給企業(yè)家?guī)?lái)不便,甚至也不利于銀行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)控制。

脆弱的供應(yīng)鏈

奇幻的貸款旅程并未停止。即使一筆抵押貸款「批了」,到賬又是一段漫長(zhǎng)的經(jīng)歷。

和裘代寬長(zhǎng)期合作的一家銀行,長(zhǎng)期以來(lái)關(guān)系很友好,也算是到賬最快的一家銀行了,即便如此,運(yùn)氣好的時(shí)候15天拿到錢(qián),運(yùn)氣不好要一個(gè)月,有一年四萬(wàn)億注入經(jīng)濟(jì),批準(zhǔn)后一周就到賬了,但大多數(shù)時(shí)候,排隊(duì)排得很辛苦,特別是遇到急用錢(qián)時(shí),就更痛苦。

辦這么大一家企業(yè),只是晚十幾天拿到錢(qián)而已,會(huì)有這么大的區(qū)別嗎?

還真有。這要從中國(guó)制造業(yè)的供應(yīng)鏈現(xiàn)狀說(shuō)起。給裘代寬供貨的一些制造商,有不少也做到了幾千萬(wàn)的營(yíng)收規(guī)模,卻恰恰就被這「曲曲十幾天」捏住了命門(mén)。

供應(yīng)鏈?zhǔn)蔷S系著裘代寬門(mén)店運(yùn)轉(zhuǎn)的生命線,和裘代寬生死相依。每一天,羽絨、橡膠和PVC這樣的服裝原料都會(huì)從供應(yīng)商流向成衣工廠,再變成商品進(jìn)入門(mén)店。

「材料價(jià)格波動(dòng)是我們的心腹大患,橡膠、棉花這一類(lèi)原材料常常半個(gè)月內(nèi)就會(huì)發(fā)生近20%的大起大落,如果不能及時(shí)拿到資金去采購(gòu),成本的飛漲將非??植??!刽么鷮捙e例說(shuō),之前他的一個(gè)供應(yīng)商,因?yàn)檫t遲找不到錢(qián)去采購(gòu)原材料,眼睜睜看著每雙鞋原材料價(jià)格從50元漲到80元,而裘代寬的訂貨價(jià)是70元,原本已經(jīng)給供應(yīng)商預(yù)留了20元的利潤(rùn)空間,結(jié)果一下子變成了倒虧10元。

企業(yè)家只要信守承諾,就一定是「流著血」地完成這些訂單。

有的企業(yè)能熬過(guò)這一輪虧損,但也有企業(yè)家就倒在了這個(gè)冬天。幾番這樣的折騰,在緊繃的資金鏈中,供應(yīng)鏈上的壓力一次次脈沖式地傳導(dǎo)開(kāi)來(lái),都讓不少中小企業(yè)主的精力被透支,很多企業(yè)主逐漸心灰意冷,放棄生意。

而中國(guó)的小微企業(yè),也在原材料價(jià)格波動(dòng)和資金缺口的雙重拉扯中,始終無(wú)法做大做強(qiáng),也就無(wú)法規(guī)?;?、產(chǎn)業(yè)化,形成自己的議價(jià)權(quán),始終處于弱勢(shì)地位。管中窺豹,中國(guó)制造的困境或許就在于此。

到了新零售時(shí)代,這種困境反而有所加劇。還是從裘代寬的個(gè)人案例來(lái)看,為了面對(duì)消費(fèi)者越發(fā)挑剔多變的口味和瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)環(huán)境,他試圖引入柔性供應(yīng)鏈,他需要拿出大量資金去提前鎖定上游產(chǎn)能,他的上游同樣也需要往再上游去鎖定產(chǎn)能。但這樣的創(chuàng)新會(huì)給整個(gè)生產(chǎn)制造鏈條帶來(lái)極大的資金壓力。

所謂柔性供應(yīng)鏈,就是一種C2M的定制模式,由銷(xiāo)售端發(fā)現(xiàn)潮流趨勢(shì),定制出款式之后,去上游供應(yīng)鏈尋找合適的制造方。相對(duì)于過(guò)去上游供應(yīng)鏈能生產(chǎn)啥,下游銷(xiāo)售端就要被動(dòng)地銷(xiāo)售啥,有著天壤之別。

設(shè)計(jì)改了,原材料變了,都需要上游做出迅速響應(yīng),柔性供應(yīng)鏈需要在更短周期內(nèi)隨時(shí)調(diào)整產(chǎn)品,隨時(shí)備貨采購(gòu),擾亂了供應(yīng)鏈正常的資金周期,資金壓力倍增。在長(zhǎng)長(zhǎng)的鏈條里,每一個(gè)供應(yīng)商又有自己的上游供應(yīng)商,一環(huán)套一環(huán),牽一發(fā)而動(dòng)全身。企業(yè)進(jìn)入快速備貨、高速周轉(zhuǎn)的狀態(tài),但凡鏈條中的某一個(gè)環(huán)節(jié)掉鏈子,整條供應(yīng)鏈就會(huì)陷入停擺。

長(zhǎng)期以來(lái),企業(yè)家們更多是只能求助于民間借貸,這更像是一種互相拆借,資金暫時(shí)富余的企業(yè)家,會(huì)借給資金極度短缺的,來(lái)一起度過(guò)供應(yīng)鏈上的脈沖式資金難關(guān)。

但問(wèn)題也在于,如果幾家企業(yè)還不上錢(qián),就會(huì)把原本資金富余的好企業(yè)也拖下水,大家就像火燒連營(yíng)中被綁在一起的戰(zhàn)船,能夠?qū)挂欢ǖ娘L(fēng)浪,但是遇到區(qū)域性或者行業(yè)性的大變動(dòng),這樣的影響將是成片的。

供應(yīng)商的最大命門(mén),是長(zhǎng)長(zhǎng)的賬期形成的巨大應(yīng)收賬款。

張奇常是一位典型的溫州家族企業(yè)主。他的工廠一年產(chǎn)能是300萬(wàn)雙鞋,也是裘代寬的供貨商。在跟我聊天的10月底,他正在發(fā)愁一個(gè)100萬(wàn)雙的2019年春季大訂單,他需要在短短十天內(nèi)聚集4000萬(wàn)的資金去集中采購(gòu)物料,生產(chǎn)出成品鞋,再分批賣(mài)給下游,直到來(lái)年春季在零售端完成銷(xiāo)售后才能回流。

回款賬期長(zhǎng)達(dá)半年,讓張奇??嗖豢把?。

張奇常說(shuō),這是他們溫州企業(yè)的普遍狀況:但凡有點(diǎn)盈利,上百天的賬期就會(huì)像黑洞一樣鎖住這些盈利,空有名義上的利潤(rùn),而無(wú)實(shí)際到手的現(xiàn)金流,小企業(yè)主很難把生意做得更大,很難在產(chǎn)業(yè)鏈中掌握更強(qiáng)的話語(yǔ)權(quán),就一直處于被動(dòng)接受價(jià)格波動(dòng)的弱勢(shì)狀態(tài)。

「大家總認(rèn)為國(guó)產(chǎn)質(zhì)量不好,其實(shí)核心原因就是材料不好,就是因?yàn)楣?yīng)商資金吃緊,遇到材料價(jià)格突然波動(dòng),為了活下去,唯一選擇就是用更便宜更次等的原材料」,裘代寬說(shuō):「大家對(duì)品質(zhì)的追求,讓我們也看到了一些希望,那么多人跑去國(guó)外買(mǎi)東西,我就在想,如果我們把它做好一點(diǎn)點(diǎn),也應(yīng)該會(huì)有人來(lái)買(mǎi)的?!?/p>

從裘代寬和它的溫州供應(yīng)鏈身上的真實(shí)小故事,解開(kāi)了我心中由來(lái)已久的三個(gè)疑惑:那就是1、為何企業(yè)家們愛(ài)買(mǎi)房;2、為何民營(yíng)企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差,常常區(qū)域性行業(yè)性地集中連片陷入蕭條;3、以及為何一些中國(guó)制造難以做大做強(qiáng),還比較難以形成更多有競(jìng)爭(zhēng)力的中國(guó)品質(zhì)和中國(guó)品牌。

中國(guó)產(chǎn)業(yè)能力的提升,中國(guó)制造的崛起,一環(huán)一環(huán)地拆解開(kāi)來(lái),追根溯源,很重要的一個(gè)原因還是在于,傳統(tǒng)的金融產(chǎn)業(yè)已經(jīng)跟不上形勢(shì)發(fā)展。

金融資源錯(cuò)配,資金流進(jìn)地產(chǎn)領(lǐng)域空轉(zhuǎn),卻無(wú)法促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的血液循環(huán),讓裘代寬和張奇常這樣本本分分經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)的企業(yè)家,經(jīng)常飽受委屈,并承擔(dān)著巨大經(jīng)營(yíng)壓力,甚至讓他們不得不加入「抽出實(shí)體經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)拿去買(mǎi)房」的行為。

要終止這樣的惡性循環(huán),讓做實(shí)業(yè)的幸福感高于買(mǎi)房的幸福感,恐怕需要整個(gè)金融機(jī)制以非常大的決心去發(fā)生變革。

在當(dāng)下這個(gè)特殊的時(shí)間點(diǎn),決策層近期多次提出要穩(wěn)定民營(yíng)經(jīng)濟(jì)信心,解決小微企業(yè)貸款難問(wèn)題、改善營(yíng)商環(huán)境,主動(dòng)挑破了這層窗戶紙,也許能給落后于時(shí)代呼喚的金融機(jī)制帶來(lái)一些謀變的壓力,或許,裘代寬和張奇常的企業(yè)家生涯在這樣的大時(shí)代中,也能過(guò)得容易一些。(這是這個(gè)時(shí)代里的兩個(gè)真實(shí)故事,但裘代寬和張奇常為化名)

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