日前，福建省十三屆人大常委會(huì)第六次會(huì)議表決通過(guò)了《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)，該《條例》將于2019年1月1日起正式施行，2006年9月省人大常委會(huì)通過(guò)的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

新的物業(yè)管理?xiàng)l例著力于解決業(yè)主委員會(huì)成立、物業(yè)費(fèi)征收、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入歸屬、小區(qū)停車(chē)管理、業(yè)主小區(qū)內(nèi)遛狗等物業(yè)“老大難”問(wèn)題。

10個(gè)以上業(yè)主即可申請(qǐng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)

《條例》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。同時(shí)，《條例》降低了申請(qǐng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的門(mén)檻，規(guī)定10個(gè)以上業(yè)主也可向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或街道辦事處提出書(shū)面申請(qǐng)，籌備召開(kāi)業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議。

《條例》賦予公共租賃房承租人準(zhǔn)業(yè)主地位，規(guī)定公共租賃房承租人可根據(jù)租賃合同約定，代行部分業(yè)主權(quán)利?！稐l例》還規(guī)定，業(yè)主可通過(guò)書(shū)面形式，委托父母、配偶或者成年子女在委托期間代其行使全部或者部分業(yè)主權(quán)利。

小區(qū)公共區(qū)域廣告收入歸業(yè)主所有

《條例》規(guī)定，業(yè)主共用部位產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主所有，可用于抵扣業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)可以扣除不超過(guò)公共收益30%的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。

另外，公共收益收入及使用情況，應(yīng)當(dāng)至少每季度在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公布一次，并可以通過(guò)移動(dòng)通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。

小區(qū)車(chē)位（庫(kù)）不得只售不租

小區(qū)停車(chē)難現(xiàn)象普遍。有些建設(shè)單位為了利益，將車(chē)位出售給小區(qū)外的單位和個(gè)人使用，這進(jìn)一步加劇了小區(qū)業(yè)主停車(chē)難的狀況。

《條例》對(duì)小區(qū)停車(chē)問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位（庫(kù)）應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主需要。建設(shè)單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車(chē)位(庫(kù))出售給本區(qū)域以外的單位或者個(gè)人。業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車(chē)位（庫(kù)）的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。

拒交物業(yè)費(fèi)將列為失信行為

為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)亂收費(fèi)以及業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)問(wèn)題?！稐l例》明確，商品房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，并遵循合理、公開(kāi)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。

因服務(wù)成本變化需要調(diào)整服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式等有關(guān)事項(xiàng)，接受業(yè)主監(jiān)督。

對(duì)經(jīng)兩次催繳仍不交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告，經(jīng)公告仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起公訴。業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，且拒不履行經(jīng)法院司法確認(rèn)的調(diào)解協(xié)議，或拒不履行法院生效判決的，作為失信行為記入個(gè)人征信系統(tǒng)。

業(yè)主攜犬出戶(hù)應(yīng)束犬鏈牽引

如今越來(lái)越多的居民會(huì)在家中飼養(yǎng)寵物犬，犬只傷人事件時(shí)有發(fā)生?！稐l例》對(duì)業(yè)主飼養(yǎng)寵物犬的行為進(jìn)行規(guī)范，業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)犬只的，不得干擾他人正常生活，不得破壞環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施；攜犬出戶(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)束犬鏈牽引，攜大型犬出戶(hù)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)為大型犬配戴嘴套。違反該規(guī)定的行為，將按《中華人民共和國(guó)治安處罰法》的規(guī)定予以處罰。

來(lái)源：福建日?qǐng)?bào)