近期，中國基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)商首程控股（697.HK）附屬公司及其管理的私募證券投資基金增持中金普洛斯REIT至約11.05。加碼布局公募REITS背后的強大底氣主要來源于兩大方面，一方面是首程控股已形成以資產(chǎn)融通與資產(chǎn)營運為兩大主營業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略定位，公募REITs戰(zhàn)略布局作為資產(chǎn)融通業(yè)務(wù)的重中之重，公司在該領(lǐng)域的深入布局已然形成了強大的先發(fā)優(yōu)勢及實力，始終秉承通過REITs盤活社會資產(chǎn)，以促進國家社會經(jīng)濟長遠發(fā)展的歷史重任；另一方面則是對中國公募REITs市場長遠且堅定地看好。

首程控股執(zhí)委會委員、首程基石總裁劉權(quán)鋒表示，首程控股作為最早布局中國公募REITs的先行者，目前已經(jīng)成為中國公募REITs市場最大的產(chǎn)業(yè)投資方，并通過深度參與公募REITs發(fā)行的各個環(huán)節(jié)，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗，形成了領(lǐng)軍者優(yōu)勢。一是深耕公募REITs投資領(lǐng)域，目前參與了已發(fā)行28只公募REITs中23只的戰(zhàn)略配售投資和擴募投資，重點布局倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和清潔能源等領(lǐng)域，二是通過REITs咨詢業(yè)務(wù)，發(fā)行了全國首單綠色能源REIT項目——首鋼綠能REIT，并于今年協(xié)助首單光伏REIT——中航京能光伏REIT成功落地，奠定了公司在REITs賽道的先發(fā)優(yōu)勢；劉權(quán)鋒透露，后續(xù)公司依然儲備多單倉儲物流、景區(qū)和消費類基礎(chǔ)設(shè)施REITs，將有利于助力實體經(jīng)濟通過REITs盤活資產(chǎn)，形成高質(zhì)量循環(huán)。

此外，公司還搶先布局REITs發(fā)展基金，通過基金的方式獲取潛力資產(chǎn)，為自主發(fā)行公募REITs持續(xù)累積優(yōu)勢。2021年，公司與中國人壽聯(lián)合發(fā)起設(shè)立國內(nèi)首支綠色REITs發(fā)展基金，總規(guī)模100億元，主要投資于綠色環(huán)保領(lǐng)域。今年，首程控股又將與某投資機構(gòu)作為為基石投資人，擬發(fā)起設(shè)立城市發(fā)展基金，共同助力產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、保障房等更廣闊的基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)，推進產(chǎn)業(yè)融通、高質(zhì)量發(fā)展。

首程控股在堅定推行布局中國公募REITS戰(zhàn)略的同時，實際上也反哺了自身資產(chǎn)融通以及資產(chǎn)運營兩大業(yè)務(wù)的發(fā)展，通過“資產(chǎn)管理+基金管理”的方式對資產(chǎn)進行投資收購、運營孵化、提質(zhì)增效等全方位賦能，成功打通從資產(chǎn)獲取到資產(chǎn)運營升級再到資產(chǎn)證券化的業(yè)務(wù)閉環(huán)模式。劉權(quán)鋒解釋道，此模式具體是通過REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金進行項目開發(fā)和培育，中端主要發(fā)揮資產(chǎn)運營能力，實現(xiàn)資產(chǎn)提質(zhì)增效，然后通過公募REITs平臺順利退出，實現(xiàn)資金回籠，最后再通過REITs戰(zhàn)略配售，實現(xiàn)再投資。這四個環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣，相互促進，發(fā)揮最大的融合價值。

目前，公司另一大主營業(yè)務(wù)資產(chǎn)營運主要圍繞停車出行、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，以停車業(yè)務(wù)為例，首程控股可以憑借優(yōu)秀的停車場資產(chǎn)以及專業(yè)的管理能力，打通REITs發(fā)展基金收購、公募REITs基金退出、循環(huán)再投資的全鏈條布局，為在管資產(chǎn)尋求高效、優(yōu)質(zhì)的退出路徑。并利用REITs募集的資金進行停車資產(chǎn)的再投資和擴張，從而有效盤活停車資產(chǎn)，并獲取更強的資金優(yōu)勢成為整合停車場資源的市場先行者。今年六月份，公司已成功設(shè)立全國首單停車資產(chǎn)類REITs，進一步盤活底層資產(chǎn)的流通價值，提高企業(yè)資金流動性和資產(chǎn)的資本利用率。

談及對公募REITs市場的展望，劉權(quán)鋒則表示，對比海外REITs市場的發(fā)展，中國公募REITs試點兩年，市值近千億，已經(jīng)發(fā)展到了高質(zhì)量的重要節(jié)點，不論是放開公募FOF投資REITs的條件，還是近期保險公司投資REITs風險因子的調(diào)低以及監(jiān)管部門針對試點資產(chǎn)范圍擴充的征求意見，都是在不斷地豐富投資者選擇，促進公募REITs市場健康發(fā)展，不斷提高資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟能力。

“這將是一段伴隨光榮與夢想的征途，借助REITs的時代發(fā)展紅利，首程控股在基礎(chǔ)設(shè)施運營及公募REITs領(lǐng)域形成了經(jīng)驗積累和獨特優(yōu)勢，將推動公司的發(fā)展再上新臺階?！?，劉權(quán)鋒樂觀指出，首程控股在加碼布局中國公募REITS的同時，不僅實現(xiàn)了自身的商業(yè)價值，也將踐行推動中國經(jīng)濟發(fā)展的社會價值，并有望推動公司在此期間快速發(fā)展壯大，邁向千億市值，最終成為中國基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)管理的引領(lǐng)者。

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