臨近年底，深圳個(gè)人住房按揭貸款利率出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象。12月13日，中國(guó)證券報(bào)記者了解到，有部分中小銀行近期下調(diào)了深圳地區(qū)的房貸利率，首套房貸款利率最低可至4.95，二套房貸利率最低可至5.25。不過，占據(jù)房貸按揭市場(chǎng)絕大部分份額的國(guó)有大行，目前并未跟進(jìn)下調(diào)房貸利率。

個(gè)別銀行房貸利率松動(dòng)

中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)查深圳地區(qū)銀行住房按揭市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，目前有個(gè)別銀行下調(diào)了房貸利率。

“目前我們這邊有廣發(fā)銀行首套房貸利率是4.95，二套是5.25。”深圳福田區(qū)一房產(chǎn)中介陳凡化名告訴中國(guó)證券報(bào)記者。他表示，上一次調(diào)整則是今年5月，首套和二套房按揭利率在LPR基礎(chǔ)上分別上調(diào)45基點(diǎn)和95基點(diǎn)，分別是5.1和5.6。

對(duì)此，中國(guó)證券報(bào)記者向廣發(fā)銀行進(jìn)行了求證。該行位于深圳福田區(qū)的一家營(yíng)業(yè)部的個(gè)貸客戶經(jīng)理表示，上周確實(shí)下調(diào)了深圳地區(qū)的房貸利率。在個(gè)人無房貸情況下，目前首套和二套房貸利率分別是4.95、5.25。

隨后，中國(guó)證券報(bào)記者又分別向中農(nóng)工建四家國(guó)有銀行以及光大銀行、北京銀行進(jìn)行了相關(guān)咨詢。但上述銀行個(gè)貸部門的工作人員均表示，目前還沒有接到下調(diào)個(gè)人住房按揭貸款利率的通知，依然執(zhí)行首套房5.1、二套房5.6的利率。

“如果其他銀行下調(diào)，我們理論上會(huì)跟進(jìn)，但目前還沒有接到相關(guān)通知?！币患夜煞葜沏y行個(gè)貸部的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露。

除了個(gè)別銀行降低房貸利率外，中國(guó)證券報(bào)記者了解到，目前幾家國(guó)有銀行住房按揭額度比較充足?！疤峤毁Y料完成過戶抵押手續(xù)后，基本兩周內(nèi)可以完成放款?！敝袊?guó)銀行某營(yíng)業(yè)部的個(gè)貸經(jīng)理表示。

貨幣政策穩(wěn)字當(dāng)頭

中國(guó)證券報(bào)記者注意到，近期國(guó)內(nèi)陸續(xù)有一些城市釋放出房貸利率下調(diào)的消息。貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11月份貝殼研究院監(jiān)測(cè)的100余個(gè)城市主流首套房貸款利率為5.69，較10月份回落4基點(diǎn)；二套房貸款利率為5.96，較10月份回落3基點(diǎn)。11月份，重點(diǎn)城市中約30的城市下調(diào)利率，下調(diào)范圍較上月擴(kuò)大，主要覆蓋長(zhǎng)三角城市群、粵港澳大灣區(qū)。

不過，值得關(guān)注的是，對(duì)購房者而言，利率松動(dòng)帶來的體驗(yàn)仍不明顯。事實(shí)上，上述出現(xiàn)利率松動(dòng)的案例大多出現(xiàn)在一些中小銀行，目前占住房按揭市場(chǎng)主要份額的國(guó)有銀行和全國(guó)性股份銀行暫未有全面跟進(jìn)的舉動(dòng)。

貨幣政策依然穩(wěn)字當(dāng)頭。11月22日，最新一期LPR報(bào)價(jià)出爐。中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.85，5年期以上LPR為4.65。截至本次報(bào)價(jià)，LPR已連續(xù)第19個(gè)月維持不變。

對(duì)于近期房貸利率松動(dòng)的情形，招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼表示，最近幾個(gè)月，在“因城施策”的調(diào)控指引下，房貸利率上漲勢(shì)頭得到了一些改變，這與房地產(chǎn)金融政策以及宏觀調(diào)控邊際變化有一定關(guān)系。從未來趨勢(shì)看，個(gè)人住房貸款在邊際上會(huì)有所改善，房貸額度會(huì)保持充足供應(yīng)，放款速度會(huì)有所加快，房貸利率會(huì)基本穩(wěn)定并有望略有下行，但不同區(qū)域和不同銀行間的具體政策可能會(huì)略有不同。