近日，58同城、安居客發(fā)布了《天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)觀察報(bào)告》，報(bào)告顯示：從甲級(jí)寫字樓來看，天津?qū)懽謽强罩寐蕪?017年的41.2降至2021年一季度的32.2，今年一季度的甲級(jí)寫字樓吸納量延續(xù)了上季度的穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)。此前天津?qū)懽謽强罩寐试幱诟呶?，隨著人才引進(jìn)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、改善營(yíng)商環(huán)境等相關(guān)政策的出臺(tái)，空置率逐漸回落。市場(chǎng)正在用腳投票，支持天津的轉(zhuǎn)型之路。

甲級(jí)寫字樓總存量全國(guó)居十 發(fā)展解困空置率回落

據(jù)58同城、安居客《天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)觀察報(bào)告》顯示，截至2021年一季度，天津的甲級(jí)寫字樓總存量約為238.5萬平方米，存量位居全國(guó)城市第十名。甲級(jí)寫字樓租金均價(jià)為93.1元/㎡/月，租金排名同樣為全國(guó)第十。

2017年，受到供應(yīng)大量入市等因素影響，天津?qū)懽謽强罩寐试_(dá)到41.2。事實(shí)上，從2015年開始，全國(guó)主要一二線城市都經(jīng)歷了一輪甲級(jí)寫字樓供應(yīng)放量，各城寫字樓空置率均有所上升。受制于空置率的影響，大量新舊寫字樓以價(jià)換量，同時(shí)通過不斷的品質(zhì)和服務(wù)提升來謀求發(fā)展之道。天津在2017年后隨著供應(yīng)減少，存量得以消化，空置率逐漸回落。同時(shí)，由于之前大量品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，為天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)提供了許多優(yōu)質(zhì)供應(yīng)，這也為未來天津?qū)懽謽莾r(jià)值突顯提供了可持續(xù)動(dòng)力。

2018開始，天津大踏步的尋求轉(zhuǎn)型。先是發(fā)布新的人才引進(jìn)政策，通過優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)為城市注入活力。同時(shí)，天津加大創(chuàng)新投入，聚焦人工智能、生物醫(yī)藥、新能源等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，不斷加大研究經(jīng)費(fèi)投入。此外，天津大力改善營(yíng)商環(huán)境，設(shè)立專項(xiàng)基金扶持民營(yíng)企業(yè)。隨著這些舉措的不斷落實(shí)，成果逐漸顯效。從甲級(jí)寫字樓的角度來看， 空置率從2017年的41.2降至2021年一季度的32.2，并且今年一季度的甲級(jí)寫字樓吸納量延續(xù)了上季度的穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)，新的利好政策下，天津?qū)懽謽敲劝l(fā)出了蓬勃生機(jī)。

市中心寫字樓搜索量高，大面積寫字樓搜索占比增加

58安居客房產(chǎn)研究院在線搜索數(shù)據(jù)顯示，天津?qū)懽謽亲赓U搜索熱度疫情后修復(fù)迅速，2020年二季度搜索量已超越2019年四季度，今年一季度搜索量環(huán)比提升35，同比提升173，足以證明天津?qū)懽謽亲赓U市場(chǎng)向好的走勢(shì)。

從區(qū)域來看，今年以來寫字樓租賃搜索量最高的是南開區(qū)、河西區(qū)、和西青區(qū)，均位于市中心，濱海新區(qū)排名第八。從商圈來看，租賃關(guān)注度最高的是華苑、侯臺(tái)、雙港、小白樓、和濱海城區(qū)。

值得關(guān)注的是，天津小面積段寫字樓單位的租賃搜索占比明顯減少，大面積段的寫字樓單位明顯增加。小于100㎡的單位搜索占比從2020年的25下降至今年以來的20，100-200㎡的單位搜索占比從30降至27；與此同時(shí)， 300-500㎡的單位搜索占比提升3，500-800㎡的單位搜索占比提升2，1000-2000㎡的單位搜索占比提升3，可見企業(yè)擴(kuò)租意愿增強(qiáng)。

2021年是“十四五”規(guī)劃的開局之年，也是疫情后國(guó)際格局大調(diào)整期的開端，天津?qū)⒂瓉砀喟l(fā)展機(jī)遇，寫字樓市場(chǎng)也將得到全面發(fā)展。京津冀一體化的推進(jìn)有利于天津承接北京非首都功能，作為離北京最近的新一線城市，天津有經(jīng)驗(yàn)也有能力承擔(dān)疏解北京非首都功能的任務(wù)。同時(shí)，天津港是中國(guó)北方最大的綜合性港口和重要的對(duì)外貿(mào)易口岸，在以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局下， 天津應(yīng)打通南北大循環(huán)陸向物流通道， 打造北方國(guó)際航運(yùn)樞紐， 從產(chǎn)業(yè)鏈角度優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局。 盡管過去重工業(yè)集中限制了天津的發(fā)展， 但未來各地在向新興產(chǎn)業(yè)及高附加值產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的競(jìng)爭(zhēng)中，天津積累下的完整的制造業(yè)體系資源或能發(fā)揮意外的效用。

通過多維度的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析，58同城、安居客展現(xiàn)了天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，以及未來發(fā)展趨勢(shì)的前瞻。作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的生活信息服務(wù)平臺(tái)，58同城、安居客也在不斷運(yùn)用數(shù)字化技術(shù)打破行業(yè)的邊界，通過商業(yè)地產(chǎn)全息字典、獨(dú)立頻道以及全網(wǎng)流量等資源，深度賦能商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)一步推動(dòng)建立良好的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)生態(tài)。