近日，58同城、安居客發(fā)布《2021年廣州Q1理想安居指數(shù)報告》，從土地市場、新房市場、購房用戶畫像、樓市預判等多角度，對廣州樓市進行解析，為置業(yè)者提供專業(yè)、詳實的房產(chǎn)信息。報告顯示，一季度廣州發(fā)放了145張預售許可證，預售房源26397套;廣州樓市總計住宅網(wǎng)簽量為33275套，同比上漲;增城新塘板塊為最受購房者關注板塊。

共發(fā)放145張預售證，住宅網(wǎng)簽量同比上漲

廣州一季度官宣了年度宅地集中出讓的事宜，部分區(qū)域的地塊也取消原定的出讓計劃，延后加入到4月份的土地集中出讓計劃當中，積極響應了國家住宅用地分類調(diào)控“住宅用地兩集中”的出讓制度。

58同城、安居客《2021年廣州Q1理想安居置業(yè)指數(shù)報告》統(tǒng)計顯示，2021年一季度，共成交25宗土地，攬金324.76億元，成交面積共84.76萬㎡;其中，白云區(qū)、從化區(qū)、番禺區(qū)成交宗地面積位列前三，分別為23.74萬㎡、19.13萬㎡、11.85萬㎡。

在市場供應方面，2021年一季度廣州共計獲批145張預售證，獲批面積為270.88萬㎡，獲批銷售房源26397套。其中，增城區(qū)從批準銷售套數(shù)到批準銷售住宅套路兩個維度，均為廣州各區(qū)之首，其中批準銷售套數(shù)為5547套，批準銷售住宅套數(shù)為4630套。此外，花都區(qū)批準銷售房源中99.48為住宅，為4026套。從粵港澳大灣區(qū)層面來看，增城區(qū)是連接廣州、東莞、深圳的的重要樞紐節(jié)點區(qū)域，也是大灣區(qū)重要的交通樞紐，受到越來越多剛需置業(yè)者的青睞;近年來，花都區(qū)住宅新項目頻頻動土，為該區(qū)域住宅房源銷售提供有力支撐。

58安居客房產(chǎn)研究院南部分院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從成交層面來看，隨疫情防控常態(tài)化，2021年一季度廣州市場活躍，總計住宅網(wǎng)簽量為33275套，高于去年同期;按月份來看，受春節(jié)影響2月網(wǎng)簽量下滑嚴重，3月供應量恢復正常后成交量上漲明顯，達到12492套。其中，增城區(qū)排名第一，網(wǎng)簽量為9927套，其次是南沙區(qū)、黃埔區(qū)，網(wǎng)簽套數(shù)為5731套、5183套。主要得益于廣州樓盤推貨積極性明顯高于去年同期，其中增城區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)的樓盤推貨頻次排列前三，分別為12次、10次、8次。

增城新塘板塊關注度最高，三房戶型備受用戶青睞

58安居客房產(chǎn)研究院南部分院統(tǒng)計的用戶搜索偏好發(fā)現(xiàn)，2021年一季度廣州樓市的最熱關鍵詞為“南沙”，其次是“增城”、“花都”、“公寓”。隨著南沙國際金融島的崛起，對于購房者的置業(yè)決策影響也較大。不過從搜索區(qū)域熱度上來看，南沙區(qū)要略遜于增城區(qū)和黃浦區(qū)，搜索熱力值前三的區(qū)域為增城區(qū)、黃埔區(qū)以及南沙區(qū)，搜索熱度占比分為為21、17、12。

在最受用戶偏愛的樓市板塊方面，增城新塘板塊的搜索熱度值遙遙領先，排名板塊搜索熱度第一名，其次是黃埔科學城板塊。由于增城新塘是廣州市三個國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)之一，正打造國家級高新區(qū)，房產(chǎn)升值空間大，備受購房者關注;而黃埔科學城聚集眾多高新技術企業(yè)，面貌新、綠化好、有發(fā)展，成為不少購房者內(nèi)心向往之地。

58安居客房產(chǎn)研究院南部分院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，廣州購房者對于面積段為90-100㎡ 、100-120㎡戶型的搜索熱度較高，占比均為16;三房戶型的搜索占比最高，為48，其次是四房，搜索熱度占比為21;250-500萬占比為29，150-250萬占比為28，500萬以上占比為20。

廣州亞運城樓盤受青睞，品牌樓盤吸引力較大

58同城、安居客《2021年廣州Q1理想安居指數(shù)報告》指出，對于購房者而言，品牌樓盤吸引力較大。羊城安居30樓市榜單顯示，廣州亞運城位居榜首，與富力新城、萬科金色里程、御溪世家、廣州恒大翡翠華庭分列TOP5，此外，中建、保利、融創(chuàng)、萬科等品牌房企均有樓盤上榜。

針對廣州市場發(fā)展，58安居客房產(chǎn)研究院資深房產(chǎn)分析師程杰靈表示，2021年一季度，廣州樓市政策頻頻升級，總體調(diào)控呈收緊趨勢。一系列操作，從過去的限制購房資格、首付比例，再到現(xiàn)在限制資金、信貸金融，都說明了調(diào)控已經(jīng)接觸到樓市的核心，也預示著未來官方對于打擊炒房投機的力度將會逐漸加大。另外，在國家住宅用地分類調(diào)控“住宅用地兩集中”的出讓制度之下，廣州一季度官宣了年度宅地集中出讓的事宜。大批量的土地出讓有利于讓土地市場冷靜，起平抑地價的作用。同時，也可以減弱土地市場對于一二手房市場的傳導作用，減少購房者、業(yè)主、市場對于房價上漲的心理預期。

作為房產(chǎn)信息及交易服務開放平臺，58同城、安居客憑借數(shù)據(jù)、技術等資源優(yōu)勢編制的《2021年廣州Q1理想安居指數(shù)報告》，深度還原了廣州樓市發(fā)展詳情，給購房者提供科學參考。未來，58同城、安居客還將通過大咖直播等方式，為置業(yè)者帶來最新政策、熱點樓盤等詳細解析，持續(xù)給用戶帶來實時樓市發(fā)展動態(tài)。