近日，58同城、安居客發(fā)布《2021年1月武漢樓市報(bào)告》，從樓市政策、土拍市場(chǎng)、商品房供應(yīng)、新房成交等多維度,深度剖析武漢樓市發(fā)展，為置業(yè)者帶來(lái)具有指導(dǎo)意義的權(quán)威解讀。報(bào)告顯示，1月份，武漢共發(fā)放商品房銷售許可證預(yù)售證+現(xiàn)售證58張，新房供應(yīng)批售面積依舊是中心城區(qū)略高于新城區(qū)，中心城區(qū)供應(yīng)面積占全市總供應(yīng)量的56.77;新建商品住宅網(wǎng)簽17668套，網(wǎng)簽面積203.57萬(wàn)㎡，和去年同期對(duì)比成交顯著提升，增長(zhǎng)幅度超過(guò)50。

武漢著力基建升級(jí)，吳家山區(qū)域受房企青睞

58同城、安居客《2021年1月武漢樓市報(bào)告》顯示，2021年武漢短期內(nèi)政策相對(duì)穩(wěn)定，重點(diǎn)著力基建升級(jí)，年度重磅規(guī)劃有更新。交通方面，實(shí)施二七路過(guò)江通道、白沙洲公鐵大橋、江漢八橋等項(xiàng)目，確保開(kāi)通地鐵5號(hào)線、6號(hào)線二期、16號(hào)線;沿江高鐵擬在武漢設(shè)置三個(gè)站點(diǎn)，規(guī)劃新建武漢天河站和長(zhǎng)江新區(qū)站。同時(shí)，武漢今年將至少新增29所中小學(xué)，緩解就近入學(xué)壓力。

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2021年1月，武漢土地市場(chǎng)出讓1宗地塊，出讓面積45627.68㎡，成交總價(jià)80430萬(wàn)元。1月份成交的P2020182號(hào)東西湖區(qū)吳家山住宅、公園地塊被武漢宏智遠(yuǎn)文化用品有限公司以底價(jià)80430萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)5508.90元/㎡。

近年來(lái)，隨著吳家山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)升級(jí)為國(guó)家級(jí)的臨空經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，吳家山區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿σ驳玫搅溯^大提升，眾多房企入駐，該區(qū)域也成為武漢樓市的熱點(diǎn)。雖然1月武漢土地市場(chǎng)成交較少，但經(jīng)過(guò)春節(jié)前的短暫修整，2月武漢土市預(yù)計(jì)將有2場(chǎng)土拍共計(jì)10宗地塊掛牌出讓。

共發(fā)放58張商品房銷售許可證，中心城區(qū)供應(yīng)面積占全市56.77

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月武漢共發(fā)放商品房銷售許可證預(yù)售證+現(xiàn)售證58張，批準(zhǔn)銷售面積約152.66萬(wàn)㎡。武漢樓市新年首月房企推盤節(jié)奏放緩，經(jīng)歷了新增供應(yīng)“翹尾”的12月，2021年1月武漢樓市供應(yīng)進(jìn)入平緩期，部分項(xiàng)目提前進(jìn)入春節(jié)模式。

區(qū)域分布上，1月武漢樓市新房供應(yīng)批售面積依舊是中心城區(qū)略高于新城區(qū)，中心城區(qū)供應(yīng)面積占全市總供應(yīng)量的56.77，其中東湖高新區(qū)領(lǐng)先，成為供應(yīng)量最大區(qū)域，占比約15。其次為黃陂區(qū)，新城區(qū)供應(yīng)量亦緊跟中心城區(qū)步伐，相對(duì)平穩(wěn)。

供應(yīng)項(xiàng)目中，綠地光谷星河繪當(dāng)月獲批3張預(yù)售證，且均已于當(dāng)月推盤售罄;另有融創(chuàng)臨江府、融創(chuàng)山水拾間兩個(gè)項(xiàng)目當(dāng)月獲批2張預(yù)售證;住宅供應(yīng)套數(shù)最多的項(xiàng)目是漢口巨無(wú)霸大盤——綠地天河國(guó)際會(huì)展城，預(yù)售房源800套;當(dāng)月預(yù)售房源超500套以上項(xiàng)目共7個(gè)。武漢取證項(xiàng)目中純新盤僅5席，多為老盤加推，月開(kāi)盤當(dāng)日售罄項(xiàng)目達(dá)7個(gè)，1月武漢樓市新房成交創(chuàng)近三年同期最高。

新建商品住宅網(wǎng)簽同比增長(zhǎng)超50，高新區(qū)列區(qū)域成交第一

據(jù)58同城、安居客《2021年1月武漢樓市報(bào)告》顯示，2021年1月武漢新建商品房網(wǎng)簽20678套，網(wǎng)簽面積233.03萬(wàn)㎡;新建商品住宅網(wǎng)簽17668套，網(wǎng)簽面積203.57萬(wàn)㎡，和去年同期對(duì)比成交顯著提升，增長(zhǎng)幅度超過(guò)50。

區(qū)域分布上，1月，東湖高新區(qū)、洪山區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)成為武漢新建商品住宅網(wǎng)簽排行的前三名。東湖高新憑借多個(gè)熱門優(yōu)質(zhì)樓盤的入市領(lǐng)跑全城，成為武漢區(qū)域成交的第一名，單月成交2539套。洪山區(qū)1月有景瑞天賦濱江開(kāi)盤加推，網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)比較可觀。漢陽(yáng)區(qū)本月共有海格公館、融創(chuàng)武漢1890兩盤開(kāi)盤加推，二者作為四新和鐘家村的代表項(xiàng)目，總體去化不錯(cuò)，其中海格公館月內(nèi)連續(xù)加推兩次。

58安居客房產(chǎn)研究院中部分院總監(jiān)，安居客副主編陶樂(lè)認(rèn)為，2021年1月，雖然武漢地市遇冷，新房供應(yīng)回落，成交卻創(chuàng)近三年同期新高，新春置業(yè)季，市場(chǎng)需求大量釋放，同時(shí)房企折扣力度不減，以價(jià)換量成效顯著。

58同城、安居客依托獨(dú)家數(shù)據(jù)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，推出的《2021年1月武漢樓市報(bào)告》，深度分析了武漢樓市現(xiàn)狀，為用戶帶來(lái)全面精準(zhǔn)有深度的房產(chǎn)信息。未來(lái)58安居客房產(chǎn)研究院將繼續(xù)通過(guò)一系列專項(xiàng)研究數(shù)據(jù)及報(bào)告，定期向行業(yè)、全社會(huì)公開(kāi)發(fā)布，共同為構(gòu)建理想居住生態(tài)、打造舒適生活環(huán)境做出貢獻(xiàn)。