1月13日,58同城、安居客發(fā)布《2020重慶理想安居指數(shù)報告》,從樓市要聞、土地市場、新房市場、購房用戶畫像、后市預(yù)判等不同角度,充分展現(xiàn)重慶樓市發(fā)展動態(tài)。報告指出,2020年通過拍、掛方式,重慶中心城區(qū)共出讓商、住類用地152宗,兩江新區(qū)和渝北區(qū)位列意向購房區(qū)域榜首,改善型房源開始逐漸占領(lǐng)市場。

土地出讓純住宅用地占比為53 ,江北區(qū)成交均價居第一

根據(jù)58同城、安居客《2020重慶理想安居指數(shù)報告》顯示,2020年通過拍、掛方式,重慶中心城區(qū)共出讓商、住類用地152宗,其中通過拍賣方式出讓土地共78宗,占比51?？傮w來看,2020年土地成交數(shù)據(jù)與去年同期相比漲幅9,成交面積較去年同期上漲48,成交金額同比上漲35。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2020年土拍市場兩江新區(qū)成交土地最多,成交均價4633元/㎡,渝中土地成交最少,且兩塊土地均為商業(yè)用地。從價格來看,2020年共出現(xiàn)15宗萬元地塊,其中6宗位于渝北區(qū)。觀音橋商圈小苑地塊成交樓面均價達(dá)14142元/㎡,核心區(qū)域地塊價值的重視度出現(xiàn)回歸趨勢。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院分析師安sir-文藝復(fù)興認(rèn)為,在“因城施策”的指引下,重慶不僅出臺了進(jìn)一步放寬落戶、加強(qiáng)租賃資金監(jiān)管等政策,還下放高新區(qū)行政權(quán)力、構(gòu)建科學(xué)城“藍(lán)圖”,對西區(qū)發(fā)展具有積極作用。從溢價率來看,年度溢價率最高的區(qū)域為高新區(qū),平均溢價率約24,大渡口緊隨其后為22,可見重慶西部科學(xué)城及成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展,將持續(xù)引領(lǐng)重慶“一路向西”的步調(diào)。

批準(zhǔn)預(yù)售近17萬套房源,成交近6萬套房源

58同城、安居客《2020重慶理想安居指數(shù)報告》顯示,2020年重慶中心城區(qū)共獲得1820張預(yù)售許可證不含商業(yè),批準(zhǔn)預(yù)售169396套房源不含商業(yè),其中9月批準(zhǔn)預(yù)售房源量最多。從區(qū)域看,渝北批準(zhǔn)預(yù)售房源較多。

在成交方面,2020年重慶中心城區(qū)共成交58359套房源不含商業(yè),年底開發(fā)商為了快速回籠資金,推出了系列優(yōu)惠折扣活動,因此,11月和12月成交量位列全年第一和第二。從區(qū)域看,渝北成交量較多,占成交總量的24.23,其次是沙坪壩。

2020年重慶新房在線房價主要在1.1萬元/㎡左右上下浮動,呈“波浪型”,其中在線房價最高出現(xiàn)在1月,在線房價最低出現(xiàn)在10月。58安居客房產(chǎn)研究院西部分院分析師安sir-文藝復(fù)興表示,2020年重慶中心城區(qū)整體呈現(xiàn)供大于求現(xiàn)象,成交量前三的產(chǎn)品類型為高層、洋房、小高層,分別為36.85、34.51、34.5。這說明重慶供求關(guān)系較好,供應(yīng)充足,購房者挑選面較廣,改善型房源開始逐漸占領(lǐng)市場。

中心城區(qū)仍是置業(yè)主力區(qū),兩江新區(qū)和渝北區(qū)位列意向購房區(qū)域榜首

市場的變化直接影響購房者的購房節(jié)奏、購房行動等,58同城、安居客《2020重慶理想安居指數(shù)報告》獨(dú)家大數(shù)據(jù)揭秘了用戶偏好行為?？傮w來看,渝北仍是目前置業(yè)最熱區(qū)域,位列搜索量第一名,隨著重慶“西進(jìn)”步伐的加快,沙區(qū)、九龍坡、大渡口等地?zé)岫扰噬?。受成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈及重慶西部科學(xué)城的雙重影響,西區(qū)利好不斷,購房需求加大。

從購房者意向購房區(qū)域來看,北區(qū)兩江新區(qū)+渝北區(qū)位列意向購房區(qū)域第一名,其中兩江新區(qū)的購房意向略微超過渝北,這與兩江新區(qū)教育大區(qū)龍興及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶水土的發(fā)展緊密相關(guān)。從年初成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈到高新區(qū)確立,緊鄰大學(xué)城的璧山,突破中心城區(qū)壁壘,晉升入榜重慶意向購房區(qū)域TOP10。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院數(shù)據(jù)顯示,2020年重慶面積需求指數(shù)最高的是100-120㎡,其次是70-80㎡,可見目前重慶面積需求主要還是集中在首改和剛需面積段。重慶戶型需求中三居室最多,四居室改善需求持續(xù)上漲?？們r需求最多集中在100-150萬之間,隨著重慶房價的上漲,200萬以上總價需求超過了總價150萬-200萬。

58同城、安居客統(tǒng)計用戶數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn),7成以上購房者居住地為重慶;剩下依次為成都、廣安、深圳、上海、北京等城市。超7成的購房者工作地為重慶;近3成的購房者工作在外地,其中包含北、上、廣、深一線城市工作者。說明重慶仍然以本地購房者為主,少量外來購房者。

品牌樓盤吸睛力強(qiáng)勁,北區(qū)樓盤曝光力十足

2020年樓盤用戶指數(shù)TOP20中,龍湖、中建、融創(chuàng)、恒大等品牌房企備受青睞。2020年樓盤曝光指數(shù)Top20中,北區(qū)仍然是購房者關(guān)注重點,龍湖春江天鏡、重慶恒大時代新城和中建濱江星城包攬前三甲。2020年樓盤服務(wù)指數(shù)Top20中,重慶恒大時代新城、中建濱江星城和一曲晴江排名前三,其中巴南占2盤。

談及2021年重慶樓市將如何發(fā)展,58安居客房產(chǎn)研究院西部分院分析師安sir-文藝復(fù)興表示,2020年重慶樓市經(jīng)歷了“停擺”、“重啟”、“復(fù)蘇”,各項數(shù)據(jù)相比去年,均出現(xiàn)下降。另外,為了回籠資金,開發(fā)商推出的優(yōu)惠折扣活動降低了購房成本。預(yù)計2021年重慶樓市各項數(shù)據(jù)將較2020年上漲,供求關(guān)系仍將供大于求。

作為國內(nèi)領(lǐng)先的生活信息服務(wù)平臺,58同城、安居客憑借技術(shù)優(yōu)勢,利用獨(dú)家數(shù)據(jù)編制的《2020重慶理想安居指數(shù)報告》,深度還原了重慶樓市發(fā)展詳情,權(quán)威解析未來發(fā)展趨勢,給用戶提供科學(xué)參考。