受疫情影響，今年以來(lái)制造業(yè)企業(yè)面臨資金周轉(zhuǎn)緊張局面，進(jìn)而導(dǎo)致擴(kuò)產(chǎn)、搬遷等長(zhǎng)遠(yuǎn)布局方面更為謹(jǐn)慎。中國(guó)人民銀行廣州分行以地方政府鼓勵(lì)在工業(yè)園區(qū)推廣使用標(biāo)準(zhǔn)廠房為契機(jī)，指導(dǎo)清遠(yuǎn)轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新推出“工業(yè)廠房按揭貸”模式支持中小微企業(yè)購(gòu)置工業(yè)廠房，通過(guò)拉長(zhǎng)貸款期限減輕企業(yè)購(gòu)置生產(chǎn)場(chǎng)所的壓力。

為支持工業(yè)企業(yè)盤活土地資源，提高利用率，2020年6月，清遠(yuǎn)市政府出臺(tái)《關(guān)于鼓勵(lì)工業(yè)園區(qū)建設(shè)和使用標(biāo)準(zhǔn)廠房的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確指出“在不改變工業(yè)用地性質(zhì)的前提下，支持和鼓勵(lì)社會(huì)主體參與園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，標(biāo)準(zhǔn)廠房可按幢、層分割登記、轉(zhuǎn)讓、銷售或預(yù)售”。

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以此為契機(jī)，通過(guò)三個(gè)嚴(yán)格準(zhǔn)入，將工業(yè)廠房項(xiàng)目與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)分開(kāi)來(lái)，確保信貸資金投向制造業(yè)領(lǐng)域，確保信貸產(chǎn)品符合國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)政策。

據(jù)中國(guó)人民銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一是嚴(yán)格將經(jīng)建設(shè)部門核定的有工業(yè)廠房開(kāi)發(fā)資質(zhì)的工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商作為準(zhǔn)入合作對(duì)象；二是明確支持的項(xiàng)目為在各大產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移集聚區(qū)工業(yè)用地上建設(shè)的用于制造業(yè)企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)廠房；三是明確支持的對(duì)象為購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)廠房的工業(yè)企業(yè)或工業(yè)領(lǐng)域生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)。在將工業(yè)廠房項(xiàng)目納入信貸政策支持范疇的基礎(chǔ)上，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將企業(yè)購(gòu)買工業(yè)廠房認(rèn)定為中長(zhǎng)期固定資產(chǎn)貸款，并參考商品房按揭貸款模式，創(chuàng)新推出針對(duì)工業(yè)廠房購(gòu)買主體的廠房按揭貸款模式。工業(yè)企業(yè)只要支付首付不低于30的工業(yè)廠房購(gòu)買款項(xiàng)后，就可以用所購(gòu)在建工業(yè)廠房作為抵押擔(dān)保物，向銀行申請(qǐng)固定資產(chǎn)抵押貸款，由銀行將剩余70的工業(yè)廠房購(gòu)買款項(xiàng)支付給工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，購(gòu)買主體在10年內(nèi)再以每月分期付款方式償還銀行貸款本息。工業(yè)廠房驗(yàn)收后，交付給工業(yè)企業(yè)投入使用。

“這一模式，通過(guò)保證金質(zhì)押和階段性回購(gòu)，從而擔(dān)?？刂菩刨J風(fēng)險(xiǎn)?！敝袊?guó)人民銀行清遠(yuǎn)市中心支行調(diào)查統(tǒng)計(jì)科副科長(zhǎng)說(shuō)，一是工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商提供每筆貸款金額的5作為保證金，在貸款發(fā)放前存入銀行指定的保證金賬戶，當(dāng)購(gòu)買主體無(wú)法按時(shí)還本付息時(shí)，由銀行直接扣劃該筆借款的保證金；二是銀行與工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商簽訂《回購(gòu)保證協(xié)議書》，約定自銀行向購(gòu)買主體發(fā)放按揭貸款之日起至工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商幫助購(gòu)買主體辦妥《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日止，當(dāng)購(gòu)買主體不能按時(shí)還本付息時(shí)，由工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商回購(gòu)主體的全部貸款本金、利息（包括逾期利息）以及法律費(fèi)用（包括律師費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)、保存費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)）和其他費(fèi)用（如房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等）。

“從6月末推出到9月20日，金融機(jī)構(gòu)累計(jì)對(duì)61個(gè)入駐清遠(yuǎn)工業(yè)園區(qū)的制造業(yè)企業(yè)發(fā)放廠房按揭貸款61筆，累計(jì)發(fā)放金額6.48億元?！睋?jù)相關(guān)人員介紹，中小微企業(yè)在按揭貸款后，只需等工業(yè)廠房驗(yàn)收后即可安裝設(shè)備投入使用，項(xiàng)目投產(chǎn)進(jìn)度大大加快。相關(guān)政策助力清遠(yuǎn)重點(diǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈固鏈、補(bǔ)鏈、強(qiáng)鏈，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展增加動(dòng)力。