房?jī)r(jià)與漲價(jià)在大部分國(guó)人的眼中就是個(gè)單方向發(fā)展的問(wèn)題。房子價(jià)格確實(shí)在漲，一路水漲船高。大部分人對(duì)房子的認(rèn)識(shí)就是買(mǎi)房就是為了保證手里資產(chǎn)的保值。針對(duì)目前的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，有這樣的想法，將來(lái)肯定是要吃虧的。這一波房?jī)r(jià)過(guò)去之后我們就能看到是誰(shuí)在經(jīng)濟(jì)的風(fēng)浪中，裸體游泳。

高負(fù)債加上高杠桿，終于把房?jī)r(jià)舉高高了。一旦沾染上房產(chǎn)兩個(gè)字基本上都背上了負(fù)債。高負(fù)債對(duì)一個(gè)經(jīng)濟(jì)體來(lái)說(shuō)，算是一個(gè)毒瘤?？赡壳皞鶆?wù)已經(jīng)成了事實(shí)，美國(guó)當(dāng)年對(duì)于清除債務(wù)的辦法就是：把錢(qián)還了，或者把房子上交。但是對(duì)于國(guó)內(nèi)的環(huán)境這么處理是不恰當(dāng)?shù)?，房子是民生的?wèn)題，再何況民間買(mǎi)房子的錢(qián)大部分都來(lái)源于銀行。

房產(chǎn)市場(chǎng)最先起步的時(shí)候，是投資者加起杠桿，那時(shí)候沒(méi)錢(qián)的人只能求穩(wěn)妥。后來(lái)沒(méi)錢(qián)的人也發(fā)現(xiàn)了杠桿是個(gè)很奇妙的東西，可以把資產(chǎn)的價(jià)值提升到另一個(gè)高度，于是也加入到了杠桿的隊(duì)伍中。

窮人玩這套把戲是很危險(xiǎn)的。杠桿遇到調(diào)控，發(fā)生了收緊，資產(chǎn)走勢(shì)下行，沒(méi)錢(qián)的人怎么可能有償還債務(wù)的能力，只好眼巴巴的就地身亡。房?jī)r(jià)牽扯到的是一個(gè)整體的社會(huì)問(wèn)題。不得不出臺(tái)政策，保證社會(huì)穩(wěn)定。

調(diào)控之下也不代表著房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)出現(xiàn)腰斬或者崩潰。這種情況肯定會(huì)在某一地區(qū)先行發(fā)生，又或者某個(gè)樓盤(pán)。在一些三四線小城市中，沒(méi)有太好的生活資源自然也就沒(méi)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，當(dāng)?shù)刂挥腥丝诹鞒?，可房?jī)r(jià)只高不低，不得不說(shuō)這樣的價(jià)格全憑炒作推高的。一旦進(jìn)入調(diào)整期這些地方不可避免的會(huì)迎來(lái)一波降價(jià)的風(fēng)潮，首都邊上的燕郊不就是這樣嗎？

燕郊地產(chǎn)最火的時(shí)候，可能一頓飯的功夫，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲幾萬(wàn)。這地方當(dāng)年被不少人看好，有人不遠(yuǎn)千里，把家安頓在這兒?？涩F(xiàn)如今燕郊的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌損了1/3。這就相當(dāng)于把當(dāng)年的首付都賠進(jìn)去了。

燕郊成為蒸鍋上的香餑餑，原因就是地理上的便利，畢竟離國(guó)都近。這讓那些想在北京買(mǎi)房又囊中羞澀的人眼前一亮。說(shuō)直白點(diǎn)燕郊就是農(nóng)村，不具備一線城市的條件，從這選房的人基本上都抱著升值的態(tài)度。炒房者悠哉悠哉的離開(kāi)，一大批人成了接盤(pán)俠。