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據(jù)媒體報(bào)道,監(jiān)管層通過窗口指導(dǎo),已進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)企業(yè)融資。
此前公司債與票據(jù)之間可以互還,但為防止房企融資 " 渾水摸魚 ",交易所和銀行間協(xié)會(huì)已分別檢測(cè)通過自身相關(guān)部門發(fā)行的債務(wù):公司債只能還公司債,票據(jù)只能還票據(jù)。
目前,公司債是由交易所監(jiān)管,而票據(jù)是由銀行間交易商協(xié)會(huì)監(jiān)管。目前來看,公司債的期限一般較票據(jù)時(shí)間更長(zhǎng),因此,業(yè)內(nèi)人士推斷,監(jiān)管此舉可能抑制企業(yè)通過大量短融來兌付即將到期的長(zhǎng)期債券壓力。
此外,政策放款的上限是,只有舊債到期,或者長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域,房企才有發(fā)行新債的可能。
放棄負(fù)債率整體較高
目前,房地產(chǎn)行業(yè)整體負(fù)債率達(dá) 79.42%,房企杠桿率處于歷史高位。
此前,有研究機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告指出,2017 年主要上市房企(A 股、H 股和其他)負(fù)債規(guī)模與增速繼續(xù)加大。數(shù)據(jù)顯示,2017 年末,60 家重點(diǎn)房企有息負(fù)債占比達(dá) 84.1%,增加 3.1 個(gè)百分點(diǎn)。2017 年,總有息負(fù)債超過千億元的房企有 14 家,較 2016 年增加 6 家,90% 的房企總有息負(fù)債在上漲,且超過一半的企業(yè)負(fù)債增速有所增加。
與一般企業(yè)負(fù)債相比,房企負(fù)債具有數(shù)量大、期限長(zhǎng),受宏觀經(jīng)濟(jì)和政策影響大、風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn),這決定了絕大多數(shù)房企貌似實(shí)力強(qiáng)大,但實(shí)際上卻很脆弱。因此,房企高負(fù)債及其可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)亟待引起監(jiān)管層重視,尤其是要警惕房企高負(fù)債率對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的擠出效應(yīng)。
來源:新浪財(cái)經(jīng)
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