信息時報訊（記者奚慧穎）租房即將到期，打算續(xù)簽的莫小姐最近有個煩惱。個稅專項扣除項目有住房費用，她平時花銷的大頭就是房租，能抵扣點當然是好事。但有同事告訴她，租房申報抵扣需要先備案，備案之后要交稅，小心房東漲租或毀約。到底要不要申報？像蘇小姐一樣煩惱的年輕人有不少。日前，一篇在網上廣泛傳播的文章稱，有房東跟租客說：“如果要是申報租房抵扣個稅，房子就不租給你了！”業(yè)內專家表示，要警惕此類稅費抵扣過程中部分漲租的現象。

租客困惑：房東未備案，不知該不該申報

1月1日，新個稅法正式開始實施，除了提高個人免征額外，此次還特別新增了專項扣除項目，其中就包括了住房費用。按照住房租金專項扣除標準，直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市每月扣除1500元。

日前，一篇題為《房東跟租客說，你要是申報租房抵扣個稅，房子就不租給你了！》的文章在網上流傳。文章作者稱房東告訴他，“如果你去申報住房租金抵扣個稅，房子就不租給你了，我寧愿退房租！”這位房東還算了一筆賬：如果租客拿他的信息去申報個稅抵扣，稅務部門就會通知房東去交稅。最終，租客省了100元，房東卻要多納稅500元。

在廣州上班租房住的莫小姐深有同感。今年23歲的她剛剛工作一年多，六項專項支出中只符合租房一條。原本興沖沖準備去申報，期待能省點開支，卻有同事告訴她申報抵扣需要先備案，備案之后要交稅。一次只能抵扣幾十塊，稅卻要上百，小心房東漲租或者毀約。如此看來，似乎安于現狀比較劃算。

不過，“備案后要交稅”在廣州并非新政策。按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的要求，出租人在規(guī)定期限內依法申報、繳納房屋租賃相應稅款。

房東聲音：備案后產生的稅費由租客承擔

有業(yè)內人士向記者透露，住房租賃合同中備案的并不多，原因之一就是“不想交稅”。在新個稅法實施之后，很可能會有所增加，從租客的角度來說，一個月可以省點錢。

根據廣州市地稅局2016年4月發(fā)布的《關于調整我市個人出租房屋稅收政策的公告》，自2016年5月1日起，個人出租房屋營業(yè)稅改征增值稅。個人出租住宅房屋月租金收入（不含增值稅稅額，下同）未達2000元的，稅費綜合征收率為4%；月租金收入2000元以上（含2000元），30000元以下（含30000元）的，稅費綜合征收率為6%。

以莫小姐與人合租的兩居室為例。原本的月租金總計3600元，按照稅費綜合征收率6%計算，每個月需要繳納216元稅費。而一次只能抵扣幾十塊，莫小姐擔心在續(xù)租關頭與房東鬧翻，最終決定放棄申報。

在天河區(qū)放租的房東黃女士就表示，因為是租客想要申報抵扣，所以這個稅費也需要租客來承擔。如此一來無異于被“漲租”。

機構房源：自如同意將其作為出租方填報

填報個稅抵扣信息，“住房租金”選項需填報的租賃房屋的信息，出租方類型分“自然人”和“組織”兩種。

記者發(fā)現，在公寓市場上，自如已經“先聲奪人”。1月5日，自如在其官方微信公眾號上發(fā)布公告，同意租客在填報時將其作為出租方。自如租客李小姐告訴記者，已經按照操作指示，完成了房租抵扣所需相關信息的填寫，非常方便。

不過，“自如”此前的操作口徑卻是在抵扣個稅方面必須把出租方寫為“房東”，而現在則可以寫為組織。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，這種變化其實說明類似機構代理租賃的過程中，“房東”究竟是指代誰，這個概念比較模糊。因為這個也涉及到扣稅，所以類似中介平臺或長租公寓經營企業(yè)會比較謹慎的。實際上，自如之后還暫無其他機構跟進表態(tài)。

嚴躍進還表示，本身此類房源已經委托給機構了，房東是不太會去辦理此類業(yè)務，更何況可能會發(fā)生稅費成本。所以未來包括長租公寓企業(yè)、開發(fā)商等，實際上都需要在此類租金抵扣個稅方面有更規(guī)范的操作流程，做到位，反而可以成為一個賣點或亮點。

專家建議：

積極宣傳政策，

讓房東和租客

都能理解和支持

嚴躍進表示，此次租金抵扣個稅的政策，在具體操作中形成了很多細節(jié)性問題，此類問題的解決，有助于積極推進個稅改革，也有助于積極培育租賃市場的發(fā)展。

首先，房東抵觸怎么辦？對于類似抵扣來說，其實說明了一點，即房東也是擔心稅費問題會轉嫁到自己身上，所以可能不會去配合。后續(xù)建議針對此類問題繼續(xù)做觀察，若是房東不愿意配合租客抵扣稅費的內容，估計稅務部門還需要提供一些比較簡便的操作辦法，即簡化流程。同時后續(xù)租賃市場發(fā)展中機構類房源租賃會增多，這個是可以回避房東不配合的尷尬的。另外積極宣傳政策，讓房東和租客可以對當前政策有更大的理解和支持，這個是最關鍵的地方。

同樣值得關注的是，此類政策是否會因此帶來漲租。單純從租客租房的角度看，是歡迎此類稅費抵扣概念的。但若是房東或機構需要交納稅費，那么不排除會轉嫁成本。所以從后續(xù)市場的角度看，要警惕此類稅費抵扣過程中部分漲租的現象。從租賃市場發(fā)展的角度看，租金抵扣個稅本身是為了大力發(fā)展租賃市場，所以從穩(wěn)定租賃市場的角度看，也需要穩(wěn)定此類租金的概念，這才是一個積極健康的租賃市場發(fā)展狀態(tài)。