對(duì)于房企來說， 當(dāng)前看銷售，未來看土儲(chǔ)。企業(yè)土地規(guī)模的貨值對(duì)企業(yè)未來業(yè)績(jī)的影響至關(guān)重要。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)暴利時(shí)代的一去不返，行業(yè)利潤(rùn)逐步趨于平均利潤(rùn)。土地作為直接影響企業(yè)利潤(rùn)的存在，在行業(yè)的快速洗牌中，對(duì)其“不計(jì)成本”的瘋狂搶購局面已不復(fù)存在。

然而，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，規(guī)?；渤蔀楦鞔笃髽I(yè)撇不開的情結(jié)，房企越來越依靠規(guī)?；谂琶械母?jìng)賽，與此同時(shí)，房企土地儲(chǔ)備的規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)公司未來兩三年甚至更遠(yuǎn)期業(yè)績(jī)的影響越來越大。

在2018年的土地市場(chǎng)中，開發(fā)商們終于明白了一個(gè)道理：若拿到高價(jià)地，可能會(huì)死；若沒拿到地，是絕對(duì)會(huì)死。

萬科、碧桂園、保利占據(jù)拿地前三甲

盡管近期樓市成交情況并不理想,但并不妨礙房企的拿地?zé)崆?。?jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，房企已經(jīng)在土地市場(chǎng)投入重金。

TOP10企業(yè)1-11月拿地總金額達(dá)7609億元，占TOP50企業(yè)的42.7%，較1-10月占比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)，龍頭房企在土地市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)凸顯。

其中，萬科以1250億元拿地金額位居榜首，碧桂園則以1200億元位列第二，保利以926億元穩(wěn)居第三位。

碧桂園以5119萬平方米位列拿地面積榜首、綠地、萬科分別以3880萬平米、2489萬平米位列二、三位。

△ 2018年前11月房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP50排行榜

伴隨著多部委聯(lián)手打擊樓市亂象的現(xiàn)象，熱門城市的推地伴隨著限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持、競(jìng)配建、共有產(chǎn)權(quán)用地等要求。

對(duì)于企業(yè)來說，這些限制條件對(duì)項(xiàng)目盈利和周轉(zhuǎn)帶來一定壓力，且對(duì)企業(yè)資金實(shí)力提出了更高的要求。其中，中梁以18.63元競(jìng)得溫州主城區(qū)商住地塊，出讓方式為“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”。

長(zhǎng)三角仍是房企重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域

長(zhǎng)三角作為一個(gè)多核心發(fā)展的區(qū)域，其領(lǐng)先的經(jīng)濟(jì)水平、發(fā)達(dá)的交通以及完善的配套設(shè)施吸引著大量?jī)?yōu)秀人才，一直被視作房企重點(diǎn)投資的區(qū)域。

同時(shí)，隨著中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)崛起及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，中西部地區(qū)土地市場(chǎng)熱度升溫。

△ 2018年前11月區(qū)域性房企拿地TOP10排行榜

2018年1-11月，以城市群劃分來看，長(zhǎng)三角地區(qū)TOP10企業(yè)拿地總額達(dá)2887億元，位列首位；中西部和珠三角以2503億元和1870億元分列第二、第三位；環(huán)渤海地區(qū)拿地總額位居第四位，為1416億元。

從城市群拿地企業(yè)來看，龍頭房企繼續(xù)堅(jiān)持廣布局策略，中小房企則聚焦區(qū)域深耕發(fā)展戰(zhàn)略。

如碧桂園、萬科在4個(gè)榜單中均有上榜；保利則在珠三角和中西部區(qū)域榜單上榜；華潤(rùn)置地在各城市群榜單中出現(xiàn)兩次，北辰、福晟等中小型房企則出現(xiàn)一次，拿地相對(duì)較為集中。

區(qū)域范疇：

環(huán)渤海：北京、天津、河北、山東等30個(gè)重點(diǎn)城市；長(zhǎng)三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個(gè)重點(diǎn)城市；珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個(gè)重點(diǎn)城市；中西部：武漢、長(zhǎng)沙、南昌、西安等190個(gè)重點(diǎn)城市；

一、二線城市仍是房企拿地重點(diǎn)

從城市排行榜來看，房企仍將一二線城市作為拿地重點(diǎn)。2018年1-11月，全國土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交12023億元，規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交29072萬平方米。

△ 2018年前11月土地成交城市排行榜TOP10

其中，成交總價(jià)方面，杭州以2395億元的成交總價(jià)位于榜單首位，同比增長(zhǎng)20%，上海和北京分別以1716億元和1526億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。

規(guī)劃建筑面積方面，鄭州以3956萬平方米穩(wěn)居榜首，武漢和西安分別以3858萬平方米和3436萬平方米緊隨其后。

從重點(diǎn)城市拿地金額來看，房企區(qū)域性戰(zhàn)略布局顯著，萬科作為全國性品牌房企，持續(xù)加強(qiáng)在上海和佛山的布局力度；碧桂園則是瞄準(zhǔn)上海、佛山和鄭州。濱江集團(tuán)、上海大華、正商集團(tuán)等地方性房企繼續(xù)深耕大本營(yíng)。

“手中有糧，心中不慌”

回首2016年，那是土地市場(chǎng)堪稱“不瘋魔不成活”的年份。兩年多時(shí)間過去了，曾經(jīng)的“地王”鮮少終蝶變?yōu)椤皹峭酢?，“金山銀三”堆出的地塊也大多走下神壇。

瘋狂過后是收縮和理性，2018年，全國土地流拍數(shù)已超過800宗，刷新了2014年的土地流拍記錄，中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)“談地色變”的年份。

很多房企在這一年熱衷于談?wù)摚何以谵D(zhuǎn)型、我很會(huì)造車、我會(huì)打造物業(yè)社區(qū)、我在行物流地產(chǎn)……

但是為什么大房企還在不斷拿地，中、小房企也不甘心，其中大喊“活下去”的萬科更是以1250億元拿地金額位居榜首？

原因在于拿地作為房企地產(chǎn)開發(fā)的生命支撐，不拿地若沒有充足的土儲(chǔ)，銷售規(guī)模增長(zhǎng)空間受限，未來企業(yè)的發(fā)展也會(huì)嚴(yán)重受限。

從最新的房企拿地排行榜我們不難看出，top們房企依然在拿地的路上繼續(xù)前行，因?yàn)檫@些top房企們明白——無論何時(shí)，“手中有糧，心中不慌”。