房產(chǎn)稅征收的問題，一直是許多房主密切關(guān)注的熱點(diǎn)。

而且早在2011年，上海和重慶就分別為了配合地產(chǎn)調(diào)控“國八條”的實(shí)施，成為了個人住房征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市。目前我國對使用房產(chǎn)每年按房產(chǎn)原值減計后的1.2%、出租房產(chǎn)按照租金的12%征收的房產(chǎn)稅。其實(shí)房地產(chǎn)稅是對工商房地產(chǎn)和個人住房按照評估價值征稅，更類似于“物業(yè)稅”。

為什么需要征收房產(chǎn)稅呢？

簡單來說為了2方面，一方面是為了增加政府的財政收入，用以更好解決民生所需；另一方面是為了對房價起到穩(wěn)定作用。

如果開始實(shí)施征收房產(chǎn)稅，首先房屋租金會在短時間內(nèi)被推高，因?yàn)榉恐饕D(zhuǎn)嫁成本到租房者身上，這樣一來，增大了那些剛剛進(jìn)入到城市打拼的租房群體的壓力。

另外，對于在一線城市擁有幾十套或上百套住宅的囤房人來說，將是利空的開始。因?yàn)橐坏┓康禺a(chǎn)稅開征，必然會增加炒房者的資金壓力，這樣就迫使炒房者將手里多余的住房推向市場，市場供給就會增加，房價自然會受到影響短暫下跌，房子將很難套現(xiàn)。

然而，征收房產(chǎn)稅真的就可以穩(wěn)定房價嗎？不一定！

事實(shí)上，房價的漲跌最終是由供求關(guān)系來決定的。比如說契稅漲了、房貸利率漲了，只是房產(chǎn)持有的成本漲了，但收益卻降了，因此房價并沒有太大的變化，這方面的實(shí)例，可以參考上海及重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅的情況。

自從2011年，上海和重慶兩地為配合地產(chǎn)調(diào)控“國八條”的實(shí)施，發(fā)布了對個人住房征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)方案，并開始施行之后。重慶、上海的房價并沒有出現(xiàn)下跌現(xiàn)象，相反，上海地區(qū)房價甚至一路上揚(yáng)。

上海試點(diǎn)時，新購且屬于家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。簡單來說，就是一個家庭原來已經(jīng)擁有的住房面積共計180平方米，那么剛好人均60平方米，但現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么他們一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅4200元左右，70年就是將近30萬元的費(fèi)用。

從上海和重慶兩個試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅細(xì)則來看，房產(chǎn)稅的稅率基本維持在1%以下。1%的稅費(fèi)，對于低收入群體，一般不在征收的范圍內(nèi)，所以影響并不大。

對于那些掌握著社會大部分資源的真正富裕階層來說，房產(chǎn)稅對于他們財富的調(diào)節(jié)作用微乎其微。

那么真正有影響到的，是那些比普通人稍微富裕一些的中產(chǎn)階層，對于他們來說，即使是1%的稅率，也是生活中難以調(diào)解的一份支出。然而這一類中產(chǎn)階層，卻占據(jù)樓市一大部分，所以影響沖擊可想而知。

雖然未來如果房地產(chǎn)稅出臺，一定程度上必然影響房價，但究竟是催促上漲，還是給房價降溫？這個需要針對當(dāng)時的綜合土地制度、住房制度、投融資制度等進(jìn)行多方面考量判斷，現(xiàn)在還是言之尚早。

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