1-2月，冷清的樓市，火熱的土拍，北京史上最猛的開(kāi)年

疫情中的北京樓市賣(mài)出673億元的土地，力壓誕生311億元史上最高總價(jià)地王的上海，位列全國(guó)第一。

北京土拍市場(chǎng)，早已成為國(guó)企的競(jìng)技場(chǎng)。由于疫情導(dǎo)致銷(xiāo)售額下滑，更多民企已經(jīng)收縮拿地動(dòng)作，只能眼巴巴看著開(kāi)閘放出的優(yōu)質(zhì)土地，而那些不缺錢(qián)的國(guó)企們果斷抄底儲(chǔ)糧。

說(shuō)是抄底，西北旺兩宗土地卻抄出了火爆的場(chǎng)面。樓面地價(jià)拍到了53958元/平米、56285元/平米，是這段時(shí)間的最高地價(jià)，未來(lái)房?jī)r(jià)直奔8萬(wàn)元/平米。

尤其是第二幅出讓的土地，華潤(rùn)+北科建+中交三家組成的國(guó)企聯(lián)合體，與連續(xù)兩年的北京樓市銷(xiāo)冠制造者中海聯(lián)合體鏖戰(zhàn)72輪，才艱難搶下西北旺地塊。

值得注意的是，北科建是中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)商，而華潤(rùn)在京北開(kāi)發(fā)過(guò)神盤(pán)橡樹(shù)灣，都是在當(dāng)?shù)厣罡嗄甑膰?guó)企，而中交與控股的綠城今年也在北京大手筆拿地，這幾家企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手搶奪地塊，足見(jiàn)西北旺的吸引力。

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西北旺為什么這么火？

一句話簡(jiǎn)而言之：這是海淀啊！

作為北京教育高地，海淀樓市的高度、堅(jiān)挺度一直僅次于西城區(qū)，領(lǐng)跑北京樓市發(fā)展。而且海淀地區(qū)的GDP在北京16個(gè)行政區(qū)中處于領(lǐng)先地位，超過(guò)1萬(wàn)家國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)在此設(shè)立總部，強(qiáng)悍的技術(shù)和資金實(shí)力，奠定了海淀的發(fā)展高度。

具體到西北旺區(qū)域，可能在其他區(qū)域上班的朋友會(huì)覺(jué)得遠(yuǎn)，但是對(duì)于在海淀搞IT的人來(lái)說(shuō)，搭地鐵從中關(guān)村6站就可以到西北旺。隨著16號(hào)線不斷延長(zhǎng)，未來(lái)還會(huì)串聯(lián)起國(guó)圖和麗澤，這個(gè)交通距離完全可以接受。

而且西北旺區(qū)域本身就已經(jīng)擁有龐大的IT產(chǎn)業(yè)集群。

隨著傳統(tǒng)的中關(guān)村核心區(qū)發(fā)展飽和，如今海淀區(qū)產(chǎn)業(yè)布局核心外移到中關(guān)村大街發(fā)展軸和北清路發(fā)展軸，兩者交叉地帶就是西北旺、永豐一帶。

永豐產(chǎn)業(yè)基地是海淀北部最核心的版塊，遍布大型科技類(lèi)企業(yè)和國(guó)家重點(diǎn)工程。比如北邊的用友軟件園，南邊的后廠村大廠聚集地，騰訊、百度、新浪、網(wǎng)易等很多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)總部匯聚于此，可以說(shuō)這里坐落著中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)的半壁江山。

后廠村早晚高峰走路、騎車(chē)比開(kāi)車(chē)更快的交通狀況，成為這半壁江山里難以言說(shuō)的尷尬。

可以步行、騎行上班成為一種幸福。因此，有什么比在公司附近買(mǎi)房安家更方便的事呢？

作為中國(guó)硅谷后花園，高科技產(chǎn)業(yè)聚集帶來(lái)的是大量精英人群，而且還是一群勤勞樸實(shí)的IT人。他們是同齡人中的高收入群體，穿著公司文化衫，卻能去哪兒就把哪里的房子變成學(xué)區(qū)房。

大量的購(gòu)買(mǎi)需求和強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)實(shí)力，為西北旺區(qū)域價(jià)值背書(shū)。

所以，這里的房子并不愁賣(mài)，價(jià)值也足夠堅(jiān)挺。高端住宅如園、西山壹號(hào)院都已經(jīng)破10萬(wàn)+。首創(chuàng)天閱西山也賣(mài)到8萬(wàn)元/平米。冠城大通百旺府成交價(jià)格超過(guò)7萬(wàn)元/平米，房齡超過(guò)10年的百旺茉莉園，均價(jià)也要7.5萬(wàn)元/平米。

另一個(gè)問(wèn)題是，西北旺區(qū)域的新盤(pán)供應(yīng)很少，稀缺的供應(yīng)與龐大高質(zhì)量購(gòu)房人群相比，讓西北旺區(qū)域價(jià)值格外凸顯。

如果不是限競(jìng)房等政策房的存在，西北旺區(qū)域的均價(jià)已經(jīng)邁過(guò)8萬(wàn)元/平米了。

年初的土地，如果能夠在下半年變成住宅上市，那么今年西北旺的購(gòu)房人群又擁有了改善居住品質(zhì)的機(jī)會(huì)。

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西北旺土拍最大的贏家是誰(shuí)？華潤(rùn)嗎？

這個(gè)問(wèn)題的答案也許不止一個(gè)。

土拍結(jié)果一出，作為區(qū)域內(nèi)唯一的限競(jìng)房，西山錦繡府幾乎可以躺贏。

在限競(jìng)房越來(lái)越少的今天，西山錦繡府58622元/平米的均價(jià)，與剛剛拍出的兩幅土地地價(jià)相近。

以后銷(xiāo)售人員賣(mài)房，只需要把這次的賣(mài)地信息給購(gòu)房人講一講，銷(xiāo)售的關(guān)鍵問(wèn)題就解決了。

畢竟價(jià)格，是剛需買(mǎi)房的核心要素。

這是普通購(gòu)房人可以用剛需價(jià)格住進(jìn)8萬(wàn)+西北旺的唯一機(jī)會(huì)。

限競(jìng)房與周邊商品房近2萬(wàn)元的單價(jià)落差，體現(xiàn)到總價(jià)上，甚至能產(chǎn)生高達(dá)數(shù)百萬(wàn)元的價(jià)差。

西山錦繡府相比這次拍出的地塊，距離地鐵還更近一些，開(kāi)車(chē)過(guò)去全程無(wú)紅燈。

西北旺地鐵上蓋約10萬(wàn)平米的地塊，同樣由華潤(rùn)摘下，未來(lái)會(huì)建造華潤(rùn)萬(wàn)象匯。而西山錦繡府本身就規(guī)劃有6萬(wàn)平米的商業(yè)綜合體和1萬(wàn)平米的社區(qū)中心。未來(lái)基本的休閑消費(fèi)活動(dòng)可以在附近解決。

西北旺區(qū)域還匯聚了百望山森林公園、百旺公園、中關(guān)村森林公園等三大城市公園綠地，更有北京飲用水源地之一的京密引水渠，生態(tài)大環(huán)境比較宜居。

海淀的土地賣(mài)一塊，少一塊。西山錦繡府，也是賣(mài)一套少一套。

在年初土拍盛宴之后，西北旺的樓市走向更加明朗。

用地價(jià)住進(jìn)西北旺，是西山錦繡府為購(gòu)房人預(yù)留的一扇門(mén)。