數(shù)據(jù)顯示,城市租賃行業(yè)第三方運(yùn)營(yíng)領(lǐng)軍品牌樂(lè)乎公寓,在5月單月新增開(kāi)業(yè)房間1286間,覆蓋北京、上海、廣州三地。

近日,廣州、杭州、濟(jì)南、鄭州、福州、蘇州等6個(gè)政策性租賃住房試點(diǎn)城市與中國(guó)建設(shè)銀行簽訂《發(fā)展政策性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》。建設(shè)銀行將提供1900億元的貸款,支持6個(gè)城市在未來(lái)三年內(nèi)提供約80萬(wàn)套間政策性租賃住房,解決上百萬(wàn)名新市民的安居問(wèn)題。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)和住建部的測(cè)算,我國(guó)目前約有2億新市民,主要集中在部分大中城市,特別是珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀、成渝等城市群,他們?cè)诖龠M(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、保障城市運(yùn)行、擴(kuò)大社會(huì)消費(fèi)、推動(dòng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新等方面作用巨大,是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的中堅(jiān)力量。

在剛需與政策性扶持的雙軌力推下,長(zhǎng)租公寓的發(fā)展勢(shì)頭迅猛,但對(duì)日常的運(yùn)營(yíng)能力提出了極大的挑戰(zhàn)。在需求與供應(yīng)不匹配的情況下,成規(guī)模的品牌公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)顯得捉襟見(jiàn)肘。如何保障租客的租住安全及品質(zhì),如何保障資產(chǎn)端的持續(xù)穩(wěn)定增值,是擺在公寓從業(yè)者面前的平衡木游戲。

樂(lè)乎公寓作為運(yùn)營(yíng)能力至上的輕資產(chǎn)托管運(yùn)營(yíng)商,憑借其6年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),已穩(wěn)步布局一、二線超10個(gè)城市,并在北京、武漢等多地與當(dāng)?shù)氐恼畽C(jī)構(gòu)合作,運(yùn)營(yíng)人才公寓,并一舉拿下北京大興新機(jī)場(chǎng)的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)權(quán),與建行的建融家園合作的多個(gè)項(xiàng)目,也成為行業(yè)標(biāo)桿。其在大型租賃社區(qū)的整合運(yùn)營(yíng)能力獲得多機(jī)構(gòu)認(rèn)可。

以樂(lè)乎公寓其中一家北京的門(mén)店為例,樂(lè)乎接手運(yùn)營(yíng)前,此330間房的門(mén)店,出租率為50,每月平均出租十幾間房。今年4月中旬樂(lè)乎托管運(yùn)營(yíng),單月出租80間房,5月底已達(dá)80的出租率。委托方對(duì)于樂(lè)乎的認(rèn)可,不僅出自于對(duì)門(mén)店出租率提升從而帶來(lái)的收益提升,更出于對(duì)管理的“省心”以及門(mén)店形象的提升?，F(xiàn)階段該項(xiàng)目的人員配置即1個(gè)店長(zhǎng)、1個(gè)管家、2保潔、1保安及6個(gè)銷售,保證了穩(wěn)定的出租率和運(yùn)營(yíng)水準(zhǔn)。諸如此類的委托方,比比皆是。

對(duì)于市場(chǎng)的判斷,樂(lè)乎公寓的創(chuàng)始人CEO也有自己的一套邏輯。在現(xiàn)階段市場(chǎng)并不明朗的情況下,單月開(kāi)業(yè)新增破千間,可以見(jiàn)得其對(duì)市場(chǎng)前景的信心。羅意一直相信,長(zhǎng)租行業(yè)是個(gè)苦活累活兒,但是長(zhǎng)期的堅(jiān)持,是一個(gè)有價(jià)值的行業(yè)。不急不緩的樂(lè)乎公寓,在行業(yè)內(nèi)的口碑也不斷被傳頌。