2020年5月,自然資源部印發(fā)《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》,要求地方各級自然資源主管部門加強組織實施,統(tǒng)籌協(xié)調(diào),加快推進宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記,確保2020年底基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作。

農(nóng)村“房地一體”的不動產(chǎn)登記工作任務(wù)重、難度大,為全面查清農(nóng)村范圍內(nèi)包括宅基地、集體建設(shè)用地等每一宗土地的權(quán)屬、位置、界址、面積、用途、地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物的基本情況,上海飛未精心打造51農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查建庫軟件,助力宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的順利開展。

軟件緊密圍繞農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作要求,依據(jù)《地籍調(diào)查規(guī)程》、《不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案》和《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)庫規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,開發(fā)一站式的圖形及業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)集成平臺,滿足農(nóng)村地籍和房屋數(shù)據(jù)采集、內(nèi)業(yè)編輯和處理、質(zhì)量檢查和圖表成果輸出等需求,做到內(nèi)外業(yè)同一套底圖數(shù)據(jù),實現(xiàn)內(nèi)外業(yè)一體化作業(yè)。

作業(yè)流程圖

01 地籍

宗地圖形編輯

提供宗地圖形操作功能,包括宗地分割、宗地合并、圖形拓撲檢查和修復(fù)、復(fù)合線加點和刪點、面積調(diào)整等,為內(nèi)業(yè)人員最大限度地減少上圖工作量。

宗地屬性編輯

支持自動提取宗地標(biāo)注轉(zhuǎn)屬性、多種樣式標(biāo)注宗地屬性、錄入和編輯宗地屬性、生成宗地編碼和自動分析宗地四至內(nèi)容等功能。

宗地界址編輯

提供手工加界址點、重排界址點號、批量設(shè)定界址點屬性、自動標(biāo)注界址點和界址線、自動生成界址線、設(shè)定界址線屬性和批量導(dǎo)出界址信息表等功能。

02 房屋

自然幢設(shè)定

為方便房屋信息的提取和處理,軟件提供了繪制生成自然幢邊線、自動編碼、自動標(biāo)注自然幢和編輯自然幢屬性等功能,輔助工作人員自動處理房屋自然幢數(shù)據(jù)。

戶信息錄入

分房分戶情況復(fù)雜多樣,軟件設(shè)計了單幢單戶和單幢多戶兩種錄入方式,通過分配權(quán)利人和樓層,智能關(guān)聯(lián)戶、樓層和權(quán)利人。

面積計算

軟件根據(jù)分攤比例、房屋結(jié)構(gòu)和面積計算因子,自動計算每一戶室的分攤面積和總建筑面積。

03 權(quán)利人

權(quán)利人管理

支持卡片式信息錄入或Excel表格批量導(dǎo)入,方便內(nèi)業(yè)人員快速靈活地管理權(quán)利人信息。

權(quán)利人宗地關(guān)聯(lián)

根據(jù)權(quán)利人名稱和身份證號碼,自動匹配宗地和權(quán)利人。

04 檔案附件管理

檔案附件管理

外業(yè)調(diào)查收集現(xiàn)場照片、身份證、戶口本和權(quán)源材料掃描件等材料,為方便這些材料的錄入和對比檢查,軟件提供了文檔材料自動歸檔、命名排序的功能,為后期成果資料歸檔和入庫做準(zhǔn)備。

05 數(shù)據(jù)質(zhì)量控制

空間數(shù)據(jù)檢查

軟件實現(xiàn)了多種空間數(shù)據(jù)檢查規(guī)則:多段線重復(fù)點檢查、微短線檢查、非閉合多邊形檢查、自相交檢查和重疊多邊形檢查等。同時還支持用戶自定義檢查規(guī)則、自由設(shè)計檢查模型等可擴展特性。通過空間數(shù)據(jù)檢查,保障數(shù)據(jù)成果規(guī)范性。

權(quán)屬數(shù)據(jù)檢查

軟件設(shè)計了一系列權(quán)屬數(shù)據(jù)檢查規(guī)則:字段必填、字段值域、代碼缺失、代碼重復(fù)、代碼規(guī)范性和圖屬一致性等,保證空間圖形與權(quán)屬信息的一致性和權(quán)屬數(shù)據(jù)規(guī)范性。

06 成果輸出

圖表成果

以戶為單位,批量輸出各類圖、表、簿、冊,包括房屋調(diào)查表、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報告、不動產(chǎn)登記審批表、宗地草圖、宗地圖和房產(chǎn)分層分戶圖等。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)庫

以村為單位,輸出圖屬一致、房地一體的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫。調(diào)查工作結(jié)束后,將不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫提交給不動產(chǎn)登記機構(gòu),導(dǎo)入不動產(chǎn)登記平臺,為農(nóng)村房地一體的不動產(chǎn)登記、審核發(fā)證提供數(shù)據(jù)來源。