? ? “選址總是很頭疼啊！”

? ? “裝修應(yīng)該注意哪些問題呢？”

? ? “裝修預(yù)算快控制不住了……怎么辦？”

? ? 這些，大概是作為民宿運(yùn)營新手們經(jīng)常遇見的問題了。

? ? 此篇文章整理了民宿房東們的經(jīng)驗(yàn)干貨 ，讓大家能夠在民宿經(jīng)營的新手路上少點(diǎn)彎路。

（名宿到底該如何運(yùn)營？）

? ? 想到開個(gè)民宿首先就會(huì)直接考慮選址。殊不知不同的城市可能適合不同的住宿業(yè)態(tài)，民宿未必對(duì)于全部的城市都適用。一個(gè)民宿的好壞主要由：特點(diǎn)/亮點(diǎn)/吸引點(diǎn)、交通、大環(huán)境、周邊小環(huán)境、商業(yè)氛圍、服務(wù)、配套設(shè)施、室內(nèi)設(shè)計(jì)、餐飲、消費(fèi)者反饋等構(gòu)成，在考察的時(shí)候盡量去記錄這些信息，學(xué)習(xí)模仿，規(guī)避利害。

選房注意事項(xiàng)

? ? 1、空間大小決定了你的入住人數(shù)，會(huì)很大程度上影響預(yù)訂量；位置不必說，商圈景點(diǎn)公園流量大的地方；原始狀態(tài)的是否完善決定了你裝修翻新投入的成本。

? ? 2、有些房東在選房時(shí)會(huì)考慮房源朝向，其實(shí)這些都不太重要，因?yàn)榉靠椭蛔滋?，這種感覺是短暫的，都可以通過后期處理，比如暖氣、空調(diào)、燈來進(jìn)行補(bǔ)救。

民宿室內(nèi)風(fēng)格

極簡風(fēng)

? ? 極簡風(fēng)又可以細(xì)分為：日式和風(fēng)、北歐風(fēng)兩種，這兩種風(fēng)格給人的感覺是簡潔、貼近自然，有一種家的溫暖，小編個(gè)人也是比較喜歡北歐風(fēng)格的民宿，當(dāng)然，一些日式和風(fēng)的民宿還會(huì)加入一些中國風(fēng)元素，整體搭配也并不違和。

（民宿簡約式風(fēng)格——工業(yè)風(fēng)）

? ? 工業(yè)風(fēng)：給人一種酷酷的感覺，少了些家的溫馨，但也許正因?yàn)樗膫€(gè)性，才讓許多人欣賞。特點(diǎn)：黑白灰色系、鐵藝、磚墻、水泥墻。

? ? 田園風(fēng)：田園風(fēng)中的美式、法式、韓式比較常見，風(fēng)格大眾化，容易被大眾所接受，有時(shí)候甚至是幾種風(fēng)格混搭或者用地中海風(fēng)格！家具和器物的選用上還會(huì)混入中國風(fēng)或日式和風(fēng)的設(shè)計(jì)。

? ? 禪意風(fēng)：禪意風(fēng)多為中式風(fēng)和日式和風(fēng)，禪意風(fēng)格庭院的代表是中式潑墨山水式的庭院和日式洗練素描式的庭院。中式風(fēng)格中正的布局，以墻、隔斷、屏風(fēng)打造的層次感，窗子的取景造境。特點(diǎn)：注重文化積淀、茶道、日式榻榻米、采用大量木質(zhì)材料、講究一種脫俗的意境。

? ? 民族風(fēng)：民族風(fēng)民宿在設(shè)計(jì)上需結(jié)合區(qū)位特色，有一些是各民族特色結(jié)合，也有單一民族，某種意義上也有傳承的意義。特點(diǎn)：文化底蘊(yùn)、民族風(fēng)情、具有傳承意義。

? ? 風(fēng)格確定了，接下來我們?cè)趯?duì)外推廣的時(shí)候，是否有更多的亮點(diǎn)？不如來幾件高逼格的電器？來看幾款推薦的電器吧。

（民宿公共區(qū)域點(diǎn)睛之筆——全自動(dòng)咖啡機(jī)）

NO.1咖啡機(jī)

? ? 一臺(tái)上好的現(xiàn)磨咖啡機(jī)真的能讓你的民宿高級(jí)很多。雖然現(xiàn)在也有一小部分民宿把膠囊咖啡機(jī)植入客房，但小編覺得直接在大廳放置一臺(tái)KALERM/咖樂美1602全自動(dòng)咖啡機(jī)，一鍵操作，智能顯示屏，濃香萃取，比膠囊強(qiáng)太多了。客人完全不用指導(dǎo)也會(huì)自己操作制作咖啡。

NO.2組合音箱

? ? 首先，據(jù)調(diào)查，很多度假客可以忍受一家民宿的客房沒有電視機(jī)（順便提醒一下，甚至有些度假客反感民宿里有電視機(jī)），但是不能忍受沒有音箱！

NO.3按摩椅

? ? 眾所周知，王思聰他家的成都萬達(dá)瑞華把按摩椅搬入了240間客房，目前房價(jià)是￥1267/晚起。誠然，你可以說，住民宿，客人享受的是風(fēng)景和人情味，但大部分中國人（不管貧富）還是講究個(gè)性價(jià)比，他們開始會(huì)為要價(jià)1200/晚起的民宿買單，住過一輪后，又回到了酒店，是有原因的。

SO……為什么你的民宿里不能有一把高級(jí)而舒適的按摩椅？讓尊貴的客人既體驗(yàn)了風(fēng)景和人情味又享受到高星酒店的服務(wù)。挨個(gè)植入客房的確成本過高，放兩把在公區(qū)，讓住店客人計(jì)時(shí)體驗(yàn)，不是很贊么？

NO.4洗衣機(jī)

? ? 不得不說，民宿一直沒有洗衣服務(wù)也是讓很多客人頭疼的是。如果是只住一兩晚還好，如果是連住3晚及以上還真是不便，如果碰上梅雨季，本就不習(xí)慣自己動(dòng)手洗衣的客人，還要面對(duì)洗了都曬不干的情況……真會(huì)忍不住吐槽咯~（以我多次住民宿的經(jīng)歷來講，這真是剛需中的剛需）。話又說回來，添置一臺(tái)也就夠了，但一定要是全自動(dòng)洗烘一體的那種。

? ? 這些硬件的添置無疑會(huì)增加民宿的運(yùn)營成本，那就看業(yè)主你如何定價(jià)、如何看待盈多少利這件事了。